重磅!象屿天誉蘭香房价触底,抢藏正当时!

我一直在关注上海高端住宅市场的动态，今天想和大家详细聊聊闵行紫竹的明星楼盘——象屿天誉蘭香。作为象屿地产在上海的首个“天”字系作品-3，这个项目自面世就备受瞩目，它不仅是上海主城区罕见的低密湖居社区-3，更以其独特的“一江一湖”资源-1和1.01的超低容积率-1-3，成为了当下改善型住房市场中一个现象级的存在-7。

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当我第一次深入了解这个项目时，最打动我的是它无可复制的生态资源。项目雄踞“浦江第一湾”-1，与约40万平方米的兰香湖-3仅一路之隔，真正实现了“推窗见湖、低头揽园”的沉浸式生活体验-3。在上海这样一个国际化大都市，能够同时享有黄浦江的壮丽与兰香湖的静谧，这样的资源禀赋堪称奢侈。兰香湖不仅是闵行区规模最大的人工湖-1，更与周边的滨江公园、湿地景观共同构成了“大零号湾”区域“一廊、两带、多节点”的生态景观格局-1，为高端科创人才提供了工作与生活从容切换的优质环境-1。

象屿天誉蘭香的楼盘亮点（制表：基于公开信息整理）

维度具体描述生态资源坐拥约40万㎡兰香湖一线湖景-3，毗邻黄浦江“第一湾”江景-1，生态优势显著规划指标容积率仅1.01-1-3，占地约21.7万㎡-2，是上海主城区稀缺的低密墅区-3产品业态规划55栋4-11层洋房、叠拼及合院产品-2，满足不同家庭需求建筑设计以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本-1，采用石材与金属高端组合立面-1，历久弥新户型特色主力建面约123㎡三房-2，得房率高达85%-3，双阳台、多飘窗设计-3配套服务约2500㎡双会所-3，恒温泳池、健身房等-3，全龄段休闲空间

从我研究高端住宅的经验来看，象屿天誉蘭香的建筑设计真正做到了“与时代同频、同区域共生”-1。项目以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本-1，建筑设计中采用欧式融合风格-1，兼具古典厚重与现代简约-1。令我印象深刻的是开发商在选材上的匠心——从全球近百种石材中甄选4种奢石-1，包括德国米黄、保加利亚的维纳多石、巴西白玫瑰和意大利宝格绿-1，每平米板材价值堪比黄金-1，这种对品质的极致追求，确保了建筑在未来数十年依然挺拔如新-4。

说到社区内部的规划，我认为“三庭九院”的景观体系-3和双会所设计-3是其另一大亮点。社区内精心打造了“兰香十大奢艺空间”-6，从以凡尔赛宫三泉林为蓝本的煊赫门庭-1-6，到复刻伦敦特拉法加广场喷泉造型的艺术水法-1-6，再到浸润法式浪漫的卡纷花园-1-6，每一处景致都浸润着艺术巧思-1。约2500平方米的双会所-3提供了动静分离的社交空间，南会所聚焦静态社交-3，东会所则配备恒温泳池、专业健身房等动态社交设施-3，完美满足了高端业主的多元化需求。

作为一个对户型设计颇为挑剔的人，我特别欣赏象屿天誉蘭香在建面约123平方米户型上的用心。这一户型分为竖厅和横厅两种设计-3，三开间朝南-3，层高达到约3.15米-3，远超普通住宅标准。竖厅户型采用经典飞机式布局-3，客厅面宽约4.5米-3；而横厅户型则以约6.1米的横厅为特色-3，预留了灵动空间，可改造为书房或茶室-3。令我心动的是，边套的主卧套房配备了270°转角飘窗-1，将湖景、江景“引入”室内-1，让日常起居变成了一种享受。

从区位发展角度看，我认为紫竹板块的未来潜力巨大。项目位于紫竹科学园区核心-3，是“大零号湾”科技创新策源地的重要组成部分-1。周边汇聚了上海交通大学、华东师范大学两所“985高校”-1，以及宁德时代等4000余家硬科技企业-1，形成了独特的“热带雨林”创新生态-1。交通上，“双轨+高架”立体网络即将成型-1，23号线、15号线串联中心城区-1，S4沪金高速与虹梅南路高架实现快速通达-1。商业、医疗配套也日益完善，瑞金医院南院已动工-1，紫叶广场、龙湖天街等组成的百万方商圈日益成熟-1。

关于市场价格，我认为象屿天誉蘭香在当下市场中具有相当的竞争力。二批次房源已取证，加推66套建面约123㎡洋房，过会均价7.03万元/㎡-2。考虑到项目的低密属性、一线湖景资源-3和高品质装修标准（配备博世、杜拉维特、高仪等品牌-2），这一价格在同类产品中具有很高性价比。首次开盘即售罄的成绩-1也印证了市场对象屿天誉蘭香价值的高度认可。

基于我对上海楼市的深入了解，象屿天誉蘭香在多个维度都表现出显著优势：

资源稀缺性：项目拥有上海主城区罕见的“一江一湖”双景资源-1和1.01超低容积率-1-3，这类产品在未来土地供应中将越来越少，具有天然的资产保值属性。产品力卓越：从切尔西建筑美学-1、国际一线品牌装标-6到精心设计的户型格局-3，每一个细节都体现了开发商对高品质人居的深刻理解。区域发展潜力：位于紫竹高新区和“大零号湾”核心区域-1，享受产业集聚和人才高地带来的持续增值效应，教育、交通、商业配套日益完善-1。生活方式升级：双会所-3、十大艺术景观-6和环湖生态资源-1共同构建了全龄段、多维度的品质生活场域，满足了现代精英家庭对美好生活的全部想象。

在我看来，象屿天誉蘭香不仅仅是提供一处居所，更是在定义一个时代的高品质生活方式-1。如果你正在寻找一处能够兼顾生态资源、高端品质与长远价值的家园，这个项目无疑值得你重点关注。

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