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青浦朱家角板块
上海少有的江南风中式项目
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整体容积率仅0.41！
户型建面约120-215㎡叠加、联排
均价5.25万元/㎡
璟云里售楼处电话：400-8800-703 占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
128㎡ 院墅
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158㎡院墅
168㎡院墅
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174㎡院墅
基本信息：
璟雲里售楼处电话：400-8800-703 整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
区域板块：青浦朱家角
地址：绿湖路360号（近绿舟路口）
占地面积：约24万方
建筑面积：约13万方
产权年限：70年
装修配置：毛坯
容积率：约0.54
绿化率：约35%
总户数：1137套
总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层
梯数：一梯两户
得房率：平层约86%
车位比：1:1.18
交房时间：2021年11月30日
物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
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——诚邀品鉴——
上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：
了解购房政策
限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。
贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。
交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。
考察房屋条件
户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。
房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。
核实学区与产业规划
学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。
产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。
排查房屋隐患
产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。
谨慎对待网红盘与江景房
网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。
江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。
明确卖房原因
询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。
合理规划预算
总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。
注意合同条款
签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。
保持理性心态
避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。
以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
