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多维路网：3号线江湾镇站环伺，驰达中环、逸仙高架、南北高架，畅通全城。
颐养一体：同济大学附属上海第四人民医院等多家高端医疗配套汇聚，健康护航。
学风厚蕴：约3KM内，多家学校环伺，成就菁英未来。
生态腹地：约3KM内，毗邻江湾公园等多处公园胜景。
繁华比邻：【五角场】合生汇、【大宁】大宁国际、【四川北路】虹口龙之梦三大商圈辐射，万达广场、协信星光广场等多商业环绕
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【基础信息】
总建面积：140626.88㎡
计容面积：83427㎡
综合容积率：2.608
物业费：F地块：6.6元其他地块：7.4元别墅：12.2元
车位配比：1:1.1
交房日期：ABC地块2025年3月31日，DEF地块2025年8月31日，G地块待定
得房率：
A地块联排得房率约92.6%，洋房得房率约80.1-82.9%；
B地块高层得房率约79.9%；
C地块洋房得房率约81.5%，高层得房率约79.8%；
F地块1单元&3单元得房率约73.6-74.6%；
DEG地块最终预测报告未出，具体得房率待定。
地块年限：
ABC地块使用期限:2021年12月23日-2091年12月22日；
DEFG地块使用期限:2022年6月23日-2092年6月22日。
车位：
产权车位，后期会售卖，少量可租
ABC总户数230户（含1套临时物业用房），机动车位259个（地上18个、地下241个）。
DEFG总户数439户（含3套临时物业用房及51户保障房），机动车位479个（地上44个，地下435个）。
产品信息：
建面约83-180㎡瞰景高层，约668万-1955万
建面约97-195㎡臻稀洋房，约1023-2196万
建面约196㎡滨水墅居，约2963-3058万
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产品分布
户型图/A地块
联排：
总高地上3层地下一层
（层高3米，地下层高5.5米）
洋房：
总高8层（7-8复式）
总高6层（5-6复式）
联排：
196平约2963-3058万（四房两厅四卫）
洋房：
97-99平约1023-1116万（三房两厅两卫)
127-131平约1315-1384万（三房两厅两卫）
138-144平约1430-1619万（四房两厅两卫）
复式192-198平约2147万（（三房两厅三卫））
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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总高17层
1梯2户
108平约1061-1137万（三房两厅两卫）
142平约1304-1459万（四房两厅两卫）
148平约1376-1532万（四房两厅两卫）
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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高层总高18层
2梯2户/1梯2户
洋房总高6层(5-6层复式)
2梯2户
高层：
108平约1034-1153万（三房两厅两卫）
138-144平约1269-1572万（四房两厅两卫）
183平约1829-1962万（四房两厅三卫）
洋房：
129平约1350万（三房两厅两卫）
137-143平约1434-1593万（四房两厅两卫）
复式：
196平约2151-2156万（三房两厅三卫）
注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准
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总高23层
2梯6户
83平约668-784万（两房两厅一卫）
88-90平约681-859万（两房两厅一卫）
107平约909-1031万（三房两厅一卫）
120-125平约943-1111万（三房两厅两卫）
137平约1196-1310万（三房两厅两卫）
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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