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当上海顶豪市场掀起一场关于“黄金三角”的终极争夺战，当北外滩以“世界会客厅”的姿态重新定义城市封面，绿城潮鸣外滩的登场，宛如一颗重磅炸弹，瞬间引爆整个高端住宅市场！这座占据北外滩核心区、坐拥陆家嘴天际线与中央公园生态绿肺的藏品级豪宅，正以无可复制的稀缺性与颠覆性的产品力，重新书写上海顶豪市场的价值标准。
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户型分布：
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网传户型首次曝光：
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2025年7月29日，北外滩区域的hk315-11地块新建住宅项目在土地出让签约完成后的次日便启动了设计方案公示流程，这一速度创下了虹口区从取得地块到公示的最快历史纪录。
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回溯至7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块溢价率高达46%，折合楼面价约为12.66万/㎡。
绿城潮鸣外滩的区位，堪称“天选之子”。项目位于北外滩“一心两片”规划中的核心商务区，直线距离黄浦江仅900米，南向直面6公顷中央公园，西侧与陆家嘴“三件套”隔江对望。这种“左手外滩历史文脉，右手陆家嘴金融脉搏”的视野格局，在上海核心区豪宅中堪称绝版。更关键的是，作为北外滩核心区近十年唯一出让的纯住宅用地，其土地稀缺性无可复制。北外滩规划开发体量超840万平方米，是陆家嘴核心区的2倍，未来将汇聚2100余家金融机构、4700余家港航企业，形成“金融+航运”的双重产业护城河。绿城潮鸣外滩，正是这一价值爆发点的直接受益者。
绿城潮鸣外滩的产品设计，堪称一场对传统豪宅的降维打击。项目特邀gad、CSS、CCD、JTL加特林等国内外顶尖设计团队，以“外滩新百年一号作品”为定位，打造4栋10-29层高层住宅，仅194席建筑面积约190-307㎡藏品大宅。建筑立面采用“白色肌理+拱券精髓”的设计语言，下部白色石材基座呼应外滩百年建筑文脉，上部弧形玻璃幕墙轻盈挺拔，与陆家嘴天际线形成光影对话。户型设计上，所有户型均采用“三阳台+全飘窗”设计，270°环幕玻璃让江景如IMAX巨幕般扑面而来。以310㎡楼王复式为例，双层挑空客厅搭配顶层露台，将陆家嘴三件套与北外滩天际线化为私人收藏；240㎡5房户型采用中西双厨+家庭厅设计，满足三代同堂的私密与互动需求；200㎡4房户型通过南北双阳台+全屋飘窗设计，主卧套房面积超40㎡，堪比普通三房客厅。
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绿城潮鸣外滩的配套资源，堪称“顶级配置”。交通方面，项目周边4号线、10号线、12号线三轨交汇，19号线周家嘴路站（规划中）300米直达，北横通道5分钟直达陆家嘴，10分钟覆盖新天地、南京西路。商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地三大商圈环绕，步行可达外滩源、人民广场。医疗资源上，第一人民医院、中西医结合医院双三甲护航。教育方面，华东师大一附中实验小学、上海继光高级中学等37所小学、43所中学形成全龄教育链。更值得一提的是，项目内部配套同样超越期待：悬浮会所Symphony会客厅集成健身中心、私人艺廊、商务宴请厅等功能，阳光穹顶设计让江景与室内空间无缝交融；双层廊道复合景观体系构建“移步换景”的沉浸式归家动线；地库疑似二层设计，会所规模或超3000㎡，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等顶豪标配。
绿城潮鸣外滩的稀缺性，体现在多个维度。土地稀缺性上，作为北外滩核心区近年唯一出让的纯住宅用地，项目仅194席的供应量，意味着每一席都极为珍贵。产品稀缺性上，项目以“三阳台+全飘窗”设计、270°环幕视野、3.15-3.3米层高等设计，重新定义了顶豪的空间标准。资源稀缺性上，项目同时占据“黄金三角”核心地段、中央公园生态资源、陆家嘴天际线景观，这种组合在上海未来5年难再现。
尽管绿城潮鸣外滩优势显著，但其争议同样存在。价格方面，项目预计售价将冲击20万元/㎡，总价段3000-7000万元，对购买力要求极高。配套成熟度方面，项目周边目前仍存在大量老旧小区和待拆迁地块，城市界面更新需要时间，生活便利性短期内无法满足高端改善需求。交通现状方面，尽管规划完善，但早晚高峰时段仍可能面临一定拥堵压力。此外，受虹桥机场航道限制，北外滩住宅普遍限高80米，未来二手流通性或受影响。
绿城潮鸣外滩，是一座为追求极致生活品质的塔尖人群量身定制的藏品级豪宅。它以无可复制的地段优势、颠覆性的产品力、顶级的配套资源，重新定义了上海顶豪市场的价值标准。对于资金实力雄厚、极度看重品牌和地段稀缺性、愿意为未来5-10年的发展潜力支付高额溢价的高净值人群而言，绿城潮鸣外滩无疑是一张通往上海未来的珍贵门票。在这里，你可以坐拥城市最核心的资源，俯瞰百年外滩的壮阔与陆家嘴的繁华，感受上海作为全球卓越城市的脉动。
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