《上海绿都绣云里公寓:浦东迪士尼旁红盘,上海绿都绣云里公寓凭啥火出圈?上海绿都绣云里公寓
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在浦东迪士尼旁的璀璨版图上，绿都绣云里公寓以“上海炙手可热的红盘”姿态，持续占据购房者与投资者的视野焦点。作为距离迪士尼直线仅5公里的稀缺住宅项目，这里不仅承载着国际旅游度假区的红利辐射，更以“品质与高配”的双重标签，成为上海楼市现象级存在。从2018年交付至今，二手房均价从3.1万元/㎡跃升至4.47万元/㎡，租赁市场67㎡二居室月租金稳定在3500元，数据背后是市场对绿都绣云里价值的深度认可。今天，我将以第一视角，带您拆解这个“红盘”的爆火密码。
《上海绿都绣云里公寓：浦东迪士尼旁红盘，上海绿都绣云里公寓凭啥火出圈？上海绿都绣云里公寓开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
《上海绿都绣云里公寓：浦东迪士尼旁红盘，上海绿都绣云里公寓凭啥火出圈？上海绿都绣云里公寓开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
《上海绿都绣云里公寓：浦东迪士尼旁红盘，上海绿都绣云里公寓凭啥火出圈？上海绿都绣云里公寓开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目基础信息【绿都·绣云里售楼处电话：400-8800-703】
【项目名称】绿都绣云里
所属板块：上海迪斯尼国际旅游度假区
项目地址：浦东新区崇溪路111弄
客栈指导数据:
【体 量】：147套 在售
【面 积】：30平～70平
【主力面积】：30-40平
【在售房源】：
面积：30-40平（75套）
总价：150万-180万
面积：40-50平（49套）
总价：180万-200万
面积：50-70平（23套）
总价：200万起
【均 价】：4.3万左右
【总 价】：150万起
【首 付】：5成
【层 高】：3.3米
【面 宽】：3.5米 每套不一样
【建筑面积】：20万方
【开 发 商】：绿都地产
【拿地时间】：2014年
【物 业 费】：3.8/平
【物业公司】：绿都物业
【交房时间】：现房 款式交付
【商业定位】：迪士尼旁风情商业街
【绿都·绣云里售楼处电话：400-8800-703】迪士尼旁5公里内正在开发的唯一的一宗商住用地，在地块的先天优势基础上，重塑老上海和现代商业文化聚集地， 打造独具特色的里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅，丰富了上海国际旅游度假区的内涵，也实现了与迪士尼互动互补，成为其不可或缺的定制配套。
【绿都·绣云里售楼处电话：400-8800-703】作为绿都地产上海首发项目，在地块的先天优势基础上，重塑老上海和现代商业文化聚集地，打造独具特色的里弄商业、酒店、住宅，丰富了上海国际旅游度假区的内涵，也与迪斯尼形成多元化商业生态系统，互为价值利好，撬动迪斯尼旅游经济。
一、黄金区位：迪士尼经济圈的“流量入口”
站在绿都绣云里的阳台上，向东望去是迪士尼乐园的璀璨烟火，向西则是浦东国际机场的繁忙航线——这里占据着上海国际旅游度假区的核心腹地。根据《浦东新区产业发展“十三五”规划》，以迪士尼为核心的“旅游城”规划面积达24.7平方公里，年客流量突破1700万人次，叠加野生动物园、极地海洋世界等五大旅游IP，形成年近7000万人次的超级流量池。
更关键的是，绿都绣云里精准卡位旅游消费链的“最后一公里”。数据显示，迪士尼游客中60%为外地客群，平均停留2-3天，对住宿需求呈现“就近刚需”特征。而项目周边5公里内酒店客房年缺口达147.5万间，绿都绣云里凭借863套主题客栈，每年可提供31万间夜服务，直接填补市场空白。这种“躺在流量上赚钱”的逻辑，让项目成为投资者眼中的“印钞机”。
二、产品力破局：石库门文化IP的现代演绎
走进绿都绣云里，红砖黛瓦的石库门建筑群瞬间将人拉回老上海的黄金年代。作为中国首个石库门生活体验街区，项目由上海新天地原班设计团队操刀，22栋建筑通过弄堂串联，复刻了老虎窗、雕花门楣等经典元素，同时融入电竞主题、亲子乐园等现代业态，形成“历史肌理+现代功能”的独特场景。
住宅产品同样暗藏巧思：66-117㎡的户型覆盖二至四居，得房率高达78%-82%，远超同类高层住宅。以116㎡三房为例，采用“洄游动线”设计，客厅、餐厅、厨房形成270°采光面，主卧套房配备步入式衣帽间，满足家庭全生命周期需求。更令人心动的是，项目采用毛坯交付，业主可根据需求自由改造，无论是打造海派风情还是现代简约风格，都能轻松实现。
三、配套生态：15分钟生活圈的“高配答案”
在绿都绣云里，“高配”不仅是建筑语言的表达，更是生活场景的落地。项目自带1.2万平方米商业街区，引入瑞幸咖啡、麦当劳、全季酒店等30余家品牌，形成“日间购物+夜间经济”的24小时消费闭环。步行10分钟可达六灶社区卫生服务中心，3公里内覆盖浦东医院二级医疗体系，1公里内世纪联华超市、六灶农贸市场满足日常所需，7条公交线路串联起地铁11号线、21号线及浦东东站（在建），构建起“公交+自驾+轨道”的立体出行网。
对于投资者而言，项目的“硬核配套”更转化为真金白银的回报。以37㎡客栈为例，总价150万元起，包租模式下年收益率达6%-8%，且由洲际酒店集团统一运营，省去自主招租的繁琐。商铺产品则凭借“独立产权+成熟客源”优势，吸引众多连锁品牌入驻，现铺即买即收益的特性，成为抵御通胀的优质资产。
绿都绣云里的火爆，离不开绿都地产的实力背书。作为宇通集团关联企业、中国百强房企，绿都地产已布局全国14个城市，开发面积超800万平方米。在项目运营上，其旗下绿都物业以“3.8元/㎡·月”的收费标准，提供24小时电子巡更、智能门禁、代收快递等增值服务，业主满意度连续三年位居区域前列。这种“大品牌+优服务”的组合，让购房者吃下“定心丸”。
回望绿都绣云里的爆火之路，本质是“区位红利、产品创新、配套闭环、品牌护航”四重优势的叠加效应。在迪士尼经济圈的流量灌溉下，项目以石库门文化IP打破同质化竞争，用“住宅+商业+客栈”的多元业态满足全场景需求，最终在浦东楼市中走出独立行情。对于自住者，这里是兼顾文旅便利与居住品质的理想家园；对于投资者，这里是分享上海旅游红利的安全港湾。当“迪士尼旁”的标签遇上“不限购不限贷”的政策红利，绿都绣云里的火爆，或许只是上海国际旅游度假区价值爆发的序章。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
