上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者!翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网!翎翠滨江业主进来聊聊!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
先看内环内。
下图多为内环内4房改善项目，从已经有价格的项目上看，例如，中海海上和集、保利外滩序bound88、陆家嘴太古源源邸、万科中兴傲舍、静安玺樾、昌平云岸、龙盛湾上等16个项目来看，内环内的新房均价大约在12.1-18.9万之间。
上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
目前内环内单价最低的项目，就是12.1万的中海海上和集，4房总价约2千万级。也就是说，如果想在内环内买4房，2千万预算是门槛。目前可知，仅有保利外滩序bound88的4房有128㎡小面积，总价约1600万+。
而且市中心项目面积普遍偏大，4房面积段普遍在150㎡以上。金陵华庭18.9万是目前的最高单价，按照这个价格和项目最大面积338㎡4房计算可知，6千万级才能在内环内有房可选。
上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
再看内中环。
下图为内中环之间新房项目，从已有单价项目上看，徐汇滨江新房14万不成问题，但总价格段有些悬殊。例如能建西岸誉府总价格段在1400-2100万之前；而绿城潮鸣东方总价在3500-5000万之间。
杨浦滨江的项目因为面积段多有重合，所以总价大多为1300-2000万之间。
另外中环值得关注的就是长宁新泾项目，楼板价8.84万，未来预计可冲14万单价。
整个中环线内单价最低的就是东南方向的浦东项目西派海上，总价段在900-1400万之间。
所以，可以得出结论，如果想在内中环之间挑选满意的新房，预算要满足几个梯度，第一个是5000万，内中环随便挑；第二个是1500万，可以在指定地点指定面积段挑；第三个是1000万，可以选择浦东的100平3房。
中环内部分新房
内中环【1500万】有选择地挑上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
其实上海买房最心累的就是1500万预算购房者。
这个预算太尴尬了，尤其是在房价飞涨、面积段提升的今天。
7090政策取消之后，内环内140㎡以上成了起步面积，中环100㎡以上成为门槛，在这种情况下，1500万预算能选的也就只有内中环间百平3房。
但同在中环圈，也有一套房价体系。
首屈一指的中环大哥就是徐汇滨江！徐汇滨江的价值认同超越了环线（内环内部分新房的单价低于徐汇滨江新房）。
近两年滨江IP太热了，前有中海多次清盘成为徐滨热度代表，后有绿城潮鸣东方预计18万单价的新房标杆；
上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
绿城潮鸣东方规划示意图，图源网络
第二梯队就是杨浦滨江、大宁、长宁、新杨思；
这几个热点区域比较分散，拿几个新项目举例：大宁项目，新房预计要冲16万，位置比较不错，对面就是大宁公园，高区可以俯瞰公园风景，还有地铁线在建。
如果按照16万定价，100平面积都超出1500万的预算了。
长宁新泾项目也要14万+了，这个项目靠近中环高架，会有噪音影响，不过现在玻璃技术很发达了，隔音做得好的话还是可以的。另外这个项目旁边有个保障房公寓，有些购房者也比较在意。
但不能否认的是，长宁断供多年，再加上这块地有比较明显的不利因素，但还是要14万，价格上还是有实力的。
不过可惜的是，目前还没有户型面积段相关信息露出。除非做100平左右否则1500万也是买不到的。
杨浦滨江附近新房价格大约在11-12万之间，有江景资源，产业要到2027年兑现，目前算是杨浦滨江的低调期。
新房面积段大约都在100-120-150平这样，1500万预算的话，可以买到120平左右。而且杨浦滨江的新房还是比较多的，所有同类型产品也多。1500万预算+想要品质改善的话，杨浦滨江还是比较合适的。
杨浦滨江项目示意图
新杨思翡云悦府项目价格在11万左右，容积率为2，是叠墅和高层搭配的项目，据传，项目将推出建面约115-140㎡小高层，建面约170-220㎡叠加
这个项目这个最小的面积段*价格，总价在1500万范围内也可以考虑。
第三梯队是中环东南角落的浦东板块。上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
以西派海上和浦发莲园为例，西派海上价格约9.38万，建面约103-142㎡，浦发莲园价格还不确定，不过据说是9字头，建面约100-193㎡。
这两个项目也都符合1500万预算，可以纳入1500万预算必看清单。
综上所述，1500万预算可以放眼挑的区域和面积集中在杨浦滨江120平以内产品以及浦东北蔡150平以内产品。
至于杨浦滨江和浦东北蔡哪个更适合就得看个人倾向了。
03
终极改善×4房上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
笔者个人更看好杨浦滨江，最大原因就是产业。
到了2027年杨浦滨江开始兑现的时候，产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。
而在杨浦滨江附近有一个性价比和功能性拉满的项目——翎翠滨江。
在中环即将冲破18万的时候，约11.56万的单价显得格外亮眼！
还有一个是，在上海几乎要130+平才能做4房的情况下，翎翠滨江117㎡就能满足，既有效控制了总价，又可以满足4房一步到位的改善需求。
下图左侧为翎翠滨江117㎡4房户型图示意，右侧为西派海上143㎡4房示意图和浦发莲园133㎡3房示意图（户型图均来自网络，一切以官方为准）。
从总价上看，翎翠滨江和西派海上的4房都差不多。浦发莲园价格还不明确，暂不能确定总价范围，不方便比较。
上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
户型示意图，仅供参考，一切以官方为准
翎翠滨江得益于洋房+飞机户型拥有较高的得房率，其中的117㎡4房户型，3间卧室带飘窗、约270度采光面的阳台，居住舒适度极强。
项目还有105㎡3房户型，也是1500万预算内的好选择。
而项目开放的样板间是143㎡4房户型，装标非常有竞争力，配合大量的奢石，整体观感非常不错。
另外，项目一路之隔的就是约22万方的杨浦公园，几乎算得上是公园首排，下楼就能有闲适的生活体验！
最后，在内中环间，价格梯度在14、16、18万的情况下，翎翠滨江性价比极高。再加上小面积4房的设计，保证低总价的同时，能最大程度的满足购房者对户型的功能需求，翎翠滨江会是全上海1500万预算内的必看选择！
上海翎翠滨江新房豪宅化【翎翠滨江】业主终受益者！翎翠滨江售楼处热线-翎翠滨江官网！翎翠滨江业主进来聊聊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
