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定位：政策红利下的资产配置之选
核心卖点：极致户型效率+自贸区购房特权
政策红利独占鳌头：临港新片区非沪籍人才社保满1年可购房，二套首付30%、利率3.7%（其他区域35%+3.9%），堪称上海购房门槛洼地。
总价控制精准：
78㎡两房总价约260万，临港最低上车门槛；
100㎡三房300-330万，主力客群为张江、金融区年轻精英；
139㎡四房460万级，吸引多孩家庭改善。
Ø空间精研进阶 多元场景的生活主场
立足于高净值人群的家庭结构和居住习惯，上实望海精研建面约120㎡&122㎡舒居户型，以人本为核心，实现空间的多功能应用；以生活方式为指引，演绎多元化生活场景。
一个好的户型，串联起生活的场景秩序。围绕以“大横厅”的交互场域核心，形成洄游空间，构建容纳多种生活场景的美好发生器。
双联阳台，是室内空间向外部的延伸，也是家与自然之间的连接与过渡。
“主卧套房式设计”，独立衣帽间，步入式卫浴间，渗透静谧与舒雅。
从双学区到全维度配套，从好房子到好生活，上海望海赋予生活更多可能，每一处超规格配置，为中芯带来全新的生活主张和体验。
竞品对比显优势：
项目
价格
离轨交距离
特色资源
星海云境
3.3万/㎡
800米
54万方公园
同片区项目A
3.5万/㎡
1.2公里
社区商业
无轨交
配套待兑现
理性看待发展周期：
✅ 爆发点：2025年两港快线通车、星海汇运营将引爆区域价值；
⚠️ 挑战：金融产业落地需5-10年，短期依赖轨交通勤客群。
购买建议：
自住优选100㎡三房：总价可控+功能完备，横厅户型溢价潜力高；
投资关注78㎡：低总价+租赁需求旺盛（张江客群）；
改善锁定139㎡：四房稀缺性抵御市场波动。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
