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——上海壹号院——
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上海壹号院
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黄浦老城厢顶级豪宅
新湖&融创&中信 联袂打造
「上海壹号院」
38席位风貌别墅加推
建面约206-1000㎡合院别墅
总价约6500万起
目前“样板间”开放中
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产品类型：纯合院风貌别墅，毛坯交付，可按需定制格局。
项目体量：总共有151套，首批推出38套，主打200-900㎡的户型，主力户型集中在350-600㎡。
均价与总价：均价约30万/㎡起，总价区间在6000万到3亿之间，套均资产过亿。
物业公司：暂定为 融创服务 。
物业费：地上部分暂定19.8元/㎡·月，地下部分10元/㎡·月，会所使用另计。
空间布局：户型多样，有1字型、回字形、C字形、L型、H型等多种选择，一户一形制，户户有差异。
地段稀缺性：项目位于黄浦老城厢核心，紧邻新天地，是上海最具故事感和商业价值的区域之一。这种“城芯”地段是无法复制的，资产保值能力极强。
产品设计独特：采用少见的“ 大合院 ”体系，保留了传统街巷肌理，每户都有庭院、露台和挑高地下室，空间尺度感远超普通联排风貌别墅。部分户型甚至有2-4个花园，庭院面积可达155㎡。
空间尺度与采光：大户型首层层高可达3.9米，地下室挑高6.1米，空间感非常开阔。项目通过 采光天井 、大面积落地窗等设计，解决了传统风貌别墅采光不足的痛点，实现了“全明户型”。
圈层纯粹：整个别墅社区总户数仅151户，加上配套的高层住户，整体居住圈层非常纯粹，未来邻里多为高净值人群。
总价与单价极高：项目起步总价约6000万，均价约30万/㎡，套均总价过亿，还是毛坯交付，对资金要求极高。
私密性与噪音问题：作为合院体系，虽然通过格栅设计和天井布局优化了部分对视问题，但毕竟是低密度社区，与外界的巷道和街道距离较近，临街户型可能会受到老城厢市井烟火气带来的噪音影响。
生活便利性：项目周边虽然有新天地、 豫园 等顶级商业，但生活配套偏重商业和旅游，日常生活的便利性（如菜场、超市等）可能不如一些新兴住宅区。
持有成本不菲：物业费高达19.8元/平/月，对于动辄上千平米的户型来说，每年的物业支出是一笔不小的开销。
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交通配套：
地铁：紧邻地铁8号线和10号线的老西门站，步行约3-5分钟即可到达。从这里出发，可便捷换乘多条线路，快速抵达人民广场、新天地、豫园、外滩等核心区域。
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商业配套：项目地处新天地、豫园、外滩构成的“黄金三角”核心区，商业配套堪称顶级。
步行可达：步行5分钟可达新天地商圈，步行10分钟可达豫园商圈，800米内可至外滩金融中心（BFC）。
周边商场：周边汇集了M2香港名都、湖滨道购物中心、大上海时代广场、无限极荟等众多高端商业体。
社区商业：项目自身也规划了约2万平方米的风貌商业街区，将引入高端餐饮、艺术画廊等业态，满足业主日常的高品质生活需求。
医疗配套：
三甲医院：附近有上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院等多家知名三甲医院。
专科医院：还有上海中医药大学附属曙光医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等，提供全面的医疗服务。
教育配套：周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，选择众多。
知名小学：附近有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等名校。
优质中学：包括光明初级中学、格致中学等。
民办选择：也有康德双语实验学校、永昌学校等提供多元化教育选择。
注意：新房不承诺学区，具体的学区划分需以政府公示为准。
上海壹号院
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