上海静安大宁中建玖上琅宸:优缺点深度剖析,买房必看!

咸宁楼市发布 2025-09-11 18:53:17

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先来说说它的优点，那可真是不少。从交通便利性来讲，对我这种日常依赖公共交通的人来说，简直太友好了。项目距离地铁1号线上海马戏城站实测只有590米，正好处于500-800米的步行舒适区间，每天上下班走着

先来说说它的优点，那可真是不少。从交通便利性来讲，对我这种日常依赖公共交通的人来说，简直太友好了。项目距离地铁 1 号线上海马戏城站实测只有 590 米，正好处于 500-800 米的步行舒适区间，每天上下班走着去地铁站，完全不用担心日晒雨淋。而且在建的 20 号线也能在这一站换乘，以后出行选择更多了。要是开车的话，周边有广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道，形成了多维路网，能快速接驳南北高架，不管是去上海哪个区域，都能轻松抵达。周边的公交线路也很丰富，覆盖了 5 条以上，像 101 路等，就算不开车、不坐地铁，公交出行也非常方便，通勤可达性达到了行业优质水准。

再看看配套成熟度方面，商业配套简直无敌。1 公里内就集聚了久光中心、大宁国际商业广场等 5 个大型综合体，平时想去逛街、看电影、吃饭，选择超级多。还有盒马鲜生、屈臣氏等社区商业，步行 334 米就能到，买点日常用品啥的，下楼溜达一圈就搞定了。医疗资源也很让人安心，同济大学附属第十人民医院距离项目 1.17km，静安区中医医院距离 1.35km，都是三甲医院，为家人的健康提供了坚实保障。教育资源同样完备，大宁路小学距离 857 米，市北初级中学北校距离 1.06km，孩子上学也不用发愁。最让我心动的是，项目南向直面大宁灵石公园，距离只有 670 米，10 万方的城市绿肺啊，周末可以去公园散步、野餐，享受大自然的美好，这种景观零距离渗透的感觉太棒了。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从产品力来看，中建玖上琅宸也有不少亮点。虽然容积率 2.95 高于常规改善型社区（行业基准≤2.5），但梯户比采用 2 梯 2 户配置，比 1 梯 2 户标准更优，等电梯不用等太久。部分楼栋实现了超 3.5 米层高，显著高于 3 米基准，住起来特别宽敞舒适，一点都不压抑。主力户型得房率 76-78%，虽然低于 80% 舒适基准，但通过 12 米无柱化方厅、270° 转角观景窗等创新设计，弥补了空间效率的不足。全楼栋有无障碍通道，还有 3 大主题架空层，包括社区会客厅、童趣空间等，体现了人性化考量。全屋智能控制系统覆盖，虽然没有明确披露节能建材、新风系统等绿色建筑认证信息，但智能生活体验还是很不错的。

不过呢，这个楼盘也有一些小缺点。得房率略低于改善型产品基准线，同样面积的房子，实际使用面积可能会比一些得房率高的楼盘小一点。容积率偏高，可能会在一定程度上影响居住密度体验，比如小区公共空间可能会感觉稍微拥挤一些。还有就是项目东北角规划有办公楼，未来可能会引入外部人流，虽然目前还不确定对居住静谧度的影响有多大，但还是需要关注一下实际运营管理方案。