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高福云境(售楼处)官方网站-高福云境(营销中心)-高福云境欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-周边配套-高福云境售楼处电话-交房时间

咸宁楼市发布 2025-09-16 18:05:00

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金陵华庭属于金陵东路板块，但也是外滩街道，而作为外滩街道20多年来首个超级豪宅，稀缺性是不言而喻的。金陵华庭体量高达约67万方，是极为少有的地铁上盖综合体，涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超…

万科高福云境售楼处电话：400-880-0703✔✔【预约热线】高福云境售楼处营销中心：400-880-0703高福云境售楼处电话/地址☎：400-880-0703(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

最新效果图过程稿见下：

高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

建面约290㎡三室两厅四卫

建面约318㎡四室两厅三卫

建面约583㎡五室两厅六卫

建面约318㎡四室两厅三卫

建面约273㎡三室两厅四卫

建面约330㎡四室两厅四卫

建面约270㎡三室两厅四卫

高福里项目地块，其地理位置优越，东接延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。此地块曾属于著名的“老卢湾”板块，是上海知名的豪宅地段之一，拥有丰富的历史与文化底蕴。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。

高福云境位于黄浦区巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号巨鹿路99号，真正的巨富长豪宅。住在这里的居住氛围，关键词首先是：那种慢节奏的海派调性。

常言道：“头顶有梧桐的才是真上海”。

项目周边 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）名声在外，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调。

与这种调性相辅相成的还有人文底蕴，周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。为情怀买单的客户在高福云境必然是占比较大的一类。

高福云境的居住氛围的另一个关键词，我认为是闹中取静。

如果展开地图看商业，项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。这种级别的商业配套，全上海再无二处！

而与高奢商业水乳交融的小马路，又为高福云境带来了天然的慢节奏，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。

说实话，无论是沉淀多年的高奢商业群还是深入到骨子里充满“腔调”的梧桐街区，都是上海其他地段难以复制的。

项目周边马路实景供大家参考：（拍摄于2025年6月20日）

高福云境日常生活的最后一条关键词，我想给视野，俯瞰风貌区的无界视野！

外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”：四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！

东向视野：前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。

南向视野：南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇新鸿基ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。

北向视野：北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。

西侧视野：可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。

金陵华庭属于金陵东路板块，但也是外滩街道，而作为外滩街道20多年来首个超级豪宅，稀缺性是不言而喻的。

加上约150米地标级视野，俯瞰外滩万国博览建筑群、陆家嘴景色，业主更是能步行到外滩晨跑、散步，外滩就是日常生活一部分。

落位到人文底蕴，金陵东路也有自己的辉煌。

始建于1860年的金陵东路，原名“法大马路”，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

1912年起开始兴建骑楼，并于1930年左右形成成熟的骑楼街市格局，绵延1公里多，非常壮观，也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见，当时金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

改革开放后，金陵东路经历了又一次辉煌时期，是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，是当时“上海四大商业街”之一。

后来千禧年上海“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载一代上海人的时光记忆。

不止繁华，这里还有深厚底蕴，大自鸣钟、密采里酒店、共舞台都曾设于金陵东路。上海市第一个居委会“宝兴里”、发布共产党宣言的《新青年》杂志门市部也诞生于此。这个风貌独特的历史街区，见证了上海城市近两百年来的发展与变迁。

在2035规划中，金陵东路向东向北有机衔接外滩历史文化风貌区，链接外滩第二立面城市更新。另一方面，它是上海风貌价值精华路段，拥有百年骑楼和约2倍于新天地石库门的体量，可更好丰富外滩文化价值。

落位到当前的配套，K11、大世界等商业，从金陵华庭出发也能到，到短距离步行范围内，项目现阶段的商业氛围和调性程度是不及新天地的。

小胖同样去到现场，看看项目周边实景：（拍摄于2025年6月20日）

但后发有后发的优势。

金陵华庭体量高达约67万方，是极为少有的地铁上盖综合体，涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公等多元业态，这就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能日咖夜酒，上楼私密生活，繁华与静谧一键切换。

同时在项目现代建筑之外还将传承历史文脉，让骑楼、石库门旧而新生，新旧共生，共同激活单元，焕发片区生机。

以后从金陵东路到外滩，地标豪宅、骑楼、石库门商业、外滩万国建筑将一路连缀连成片，形成一条上海价值至高的L型发展带。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

2025年上海的购房政策迎来了新的变化，涵盖了限购、税费、商业贷款和公积金贷款等多方面的内容。此次政策调整尤其针对非上海户籍的人才以及多孩家庭，提供了特别的购房政策。购房者在选择商业贷款或公积金贷款时，需要遵循新的规定以确保符合条件。此外，个人所得税的免征情形也新增了适用于继承、赠与等的特殊情况，契税则对部分情况给予了减免，为购房者带来了实实在在的优惠。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

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