巨鹿路99号高福云境:21万㎡顶豪,揭秘魔都终极生活坐标

在2025年的上海豪宅市场，位于黄浦区巨鹿路99号的上海高福里·高福云境无疑是备受瞩目的焦点。作为万科与华洲地产联袂打造的顶豪项目，高福云境以“衡复风貌区云端顶豪”的定位，重新定义了上海核心区的居住标准。项目自面世以来，凭借其稀缺地段、创新产品与顶级配套，迅速成为高净值人群竞相追逐的对象。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

高福云境地处黄浦区巨鹿路99号，位于衡复历史文化风貌区核心，这里是上海“上只角”的象征，承载着百年名流足迹。项目东望26万方延中绿地，南接淮海中路历史风貌区，西观静安寺金顶，北揽南京西路商圈，形成360°无界视野。步行可达新天地、南京西路等顶级商圈，地铁13号线淮海中路站约200米，1号线黄陂南路站约800米，交通与商业资源得天独厚。

教育方面，项目对口上海市黄浦区第一中心小学，覆盖上海美国学校、向明中学国际部等名校；医疗配套瑞金医院、华山医院等三甲医院近在咫尺。这种“文脉+商圈+资源”的复合价值，使高福云境成为上海不可复制的顶级居住坐标。

产品设计：超高层地标与石库门别墅的双重稀缺

项目总占地面积约4.18万平方米，建筑面积约16.8万平方米，容积率2.66，规划126套住宅，包含42套超高层住宅与23栋石库门风貌别墅。超高层住宅以150米高度刷新浦西住宅天际线，采用KPF“水晶盒”设计理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，270°无立柱转角玻璃实现“无界视野”。户型涵盖建面约285-600㎡环幕云际大平层，层高3.5米，空间通透奢阔。例如，320㎡户型采用L形环幕客厅，中西厨分离，主卧套房含12㎡步入式衣帽间与8㎡卫浴；600㎡顶复户型更配备双客厅、家庭影院与空中花园，满足顶级圈层对空间与功能的极致需求。

石库门别墅复刻海派经典形制，清水砖墙、雕花门楣结合现代防潮技术，获非遗技艺认证。每栋别墅独立成院，私密性与文化价值兼备，填补了衡复风貌区新时代别墅的空白。

高福云境的精装标准堪称“奢侈品级”：全屋配备嘉格纳20件套厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利Boffi橱柜，主材选用大理石、胡桃木与皮革，细节处融入黄铜镶边与艺术摆件。科技配置方面，项目引入Automist智能防火系统、三管制空调、四阶递进净水方案，并搭载智能家居系统，可远程调控灯光、窗帘与地暖。此外，独立家政动线、新风系统与24小时安保服务，进一步提升了居住的私密性与安全性。

房价与优惠：21万/㎡均价背后的价值逻辑

项目过会均价21万/㎡，总价区间6000万-1.6亿元。其中，低区300㎡户型单价16万起，总价4600万起；中区300㎡户型单价20-21万，总价6000万-7000万；高区600㎡户型单价或突破25万，总价超1.5亿元。尽管价格高昂，但项目首推125套房源仍吸引千余组客户认购，市场热度可见一斑。

目前，项目推出“限时认购优惠”：首付比例可协商，部分房源赠送2年物业费，老客户推荐成交可享1%房款减免。此外，针对全款客户，开发商提供优先选房权与定制化装修服务。

高福云境的前身是高福里旧改项目，地块动迁成本创上海纪录，土地资源极度稀缺。项目规划中，除住宅外，还包含幼儿园、菜场、向明中学宿舍等公共服务设施，进一步提升了区域配套的完整性。超高层与石库门别墅的组合，既保留了历史文脉，又以现代设计激活空间价值，形成“传统与未来对话”的独特魅力。

与周边凯德茂名公馆等竞品相比，高福云境的优势在于更核心的地段、更新的产品形态与更完善的配套。其150米超高层视野与石库门别墅的稀缺性，使其成为衡复风貌区“唯一可收藏的顶豪新作”。

上海高福里·高福云境的崛起，不仅是产品力的胜利，更是对城市核心区价值的重新定义。在土地供应冻结、顶豪需求旺盛的背景下，项目以“历史+现代+科技”的三重稀缺性，成为全球资本锚定上海的价值图腾。无论是270°环幕视野下的城市图腾，还是石库门院落中的海派情怀，高福云境都为时代峰层提供了一个终极居住答案——这里不仅是家，更是一座承载荣耀与品味的恒久资产。

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