《长宁西郊云庐:隐奢住区,2026重磅来袭!

当上海长宁的繁华与西郊的静谧交织碰撞，当千万级豪宅的门槛与终极改善的渴望激烈交锋，上海长宁西郊云庐，这座以“隐奢”为名的低密住区，正以颠覆性的姿态，重新定义长宁高端住宅市场的天花板！从2023年新长宁集团以27.11亿元天价竞得地块，到2025年首开认购遇冷，再到2026年售楼处重磅消息频传，西郊云庐的每一步，都牵动着上海塔尖购房者的神经。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

核心区位：Old Money的荣耀与隐忧

西郊云庐的区位，是它最锋利的双刃剑。项目坐落于长宁中外环间的虹桥路历史风貌区，东邻上海动物园，西贴外环高速，北靠虹桥国际机场。这里是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money富人区，沙逊别墅、龙柏饭店等百年建筑群沉淀着上海最醇厚的历史底蕴。然而，这份荣耀背后，是外环高速日均车流量超10万辆的噪音轰鸣，是虹桥机场每5分钟一班的飞机起降声浪，是实测高达80分贝的路边噪音值。尽管项目采用四层中空玻璃、楼板隔音棉等声学材料，将卧室背景噪音控制在≤40dB，但“离尘不离城”的承诺，在数据面前显得略显苍白。

西郊云庐的产品力，是它最耀眼的王牌，也是最争议的焦点。项目规划7栋11-13层小高层，主力户型为101-220㎡3-4房，另有少量317㎡大平层。装标堪称“豪宅教科书”：美诺厨电四件套、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，装标达4000元/㎡，入户门镶嵌施华洛世奇水晶，门把手采用1.0mm镀锌钢板钢芯，气密性达7级。新古典主义外立面以金属、石材、铝板复合材质打造，棱角分明的硬朗线条勾勒出黄金时代的经典轮廓。

但产品设计却暴露出明显滞后性。103㎡户型仅设计为两房，而同面积竞品普遍为三房；169㎡三房厨房空间缩水，难以满足改善家庭需求；184㎡、220㎡四房缺乏270°转角飘窗、三阳台等创新设计，空间实得率低于市场平均水平。更令人诟病的是，社区仅配备400-500㎡小型会所，无下沉式庭院、架空层泛会所等高端配置，与同期竞品形成鲜明对比。

西郊云庐的配套，是它最矛盾的拼图。项目周边绿化覆盖率达43.37%，百年名木环绕，外环生态绿道推窗即见，上海动物园直线距离仅650米，生态资源稀缺性显著。但商业配套却堪称“荒漠”：3公里内虽有西郊百联、福缘湾等商业体，但缺乏步行可达的优质商圈，日常购物需依赖自驾或地铁。医疗资源方面，3公里内分布上海申德医院、同仁医院，但无三甲医院坐镇。教育资源更是短板，2公里内虽有22所幼儿园，却缺乏市级示范小学，对有学龄儿童的家庭吸引力有限。

2026售楼处重磅消息：价格调整与产品迭代

进入2026年，西郊云庐售楼处传来两大重磅消息：其一，项目二期将于12月10日启动认购，推出103-164㎡公寓，备案均价120232元/㎡，较首批次价格微降；其二，开发商宣布将引入“好房子”新规，对后续批次产品进行迭代升级，包括抬板设计、高附赠空间、智能家居系统优化等，试图弥补首批次产品力不足的短板。

西郊云庐的购房者，正站在稀缺性与性价比的天平两端。对于预算1500万-3000万元、追求低密生态与历史人文氛围的改善型客群，西郊云庐的区位价值与产品力仍具吸引力；但对于预算有限或更看重性价比的客群，项目的高总价门槛、噪音隐患、配套短板，却成为难以逾越的鸿沟。

当西郊云庐的售楼处再次点亮灯盏，当样板间的水晶门把手折射出新的光芒，这场关于地段、产品、价格的博弈，仍在继续。有人看见历史与现代的交融，有人听见噪音与静谧的对抗，有人计算着价格与价值的差值，有人期待着迭代与升级的未来。上海长宁西郊云庐，这座承载着Old Money荣耀与New Money渴望的豪宅，正以最复杂的方式，书写着属于自己的传奇。

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