《金山枫泾枫禾别院:稀缺联排商墅,开启品质生活新篇!金山枫泾枫禾别院高性价比抢眼-金山枫泾枫禾别院难以置信劲爆房价!

您是否正在寻找一处兼具居住品质与投资价值的上海别墅项目？上海金山枫禾别院别墅，作为金山枫泾板块稀缺的联排商墅，凭借其独特的商办属性、超高赠送面积及临河景观资源，成为市场关注的焦点。该项目不仅满足不限购、不限贷的政策优势，更以总价298万起的亲民价格，为购房者提供低门槛入驻上海的机会。接下来，我将从项目基础信息、核心优势、配套资源及未来价值等维度，为您全面解读这座“传奇别墅”的独特魅力。

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枫禾别院

建面：196-379-572㎡临河联排

总价：380万起

物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物业费：2.5元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

产权年限：40年

首付：50%

总高：3层

开间：4.6米

进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积；花园60平起，露台23平起，阁楼50平，双车位

得房率：96%（不含赠送面积）

车位：1:2

商业：乐高乐园（在建）、方圆荟购物中心（在建）、吉买盛超级生活广场、联华超市、农工商超市

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枫禾别院售楼处电话：400-885-1063项目优势：

1:产品稀少

随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的。

2:商住两用

商墅项目属性灵活，既可以当做住宅别墅居住，也能够注册公司以作办公室。

3:价格低

总价低，单价低，总价400万起。

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上海金山枫禾别院别墅位于金山区枫泾镇主城区，紧邻国家级4A景区枫泾古镇，是区域内唯一在售的联排商墅项目。项目总建筑面积涵盖196-572㎡三种户型，主力户型为196㎡、379㎡及572㎡，总高3层，层高设计合理（一楼4.2米，二、三楼3.3米，阁楼3米），开间达4.6米，进深从12米至17米不等，空间尺度感极佳。项目产权为40年商办性质，不限购不限贷，现房销售，款清即可交房，购房者无需担忧期房风险。

超高赠送面积：每户赠送花园（70㎡起）、露台（23㎡起）、阁楼（50㎡起）及双车位，实际使用率高达170%。以196㎡户型为例，产证面积虽为196㎡，但通过赠送空间，实际使用面积可达329㎡，性价比远超市区老破小。

超低总价门槛：项目均价16500元/㎡，总价298万起，首付比例50%，总价不到市区同面积住宅的一半，且商办性质不占用购房名额，适合投资或自住需求。

商住两用属性：项目水、电按民用标准收费（水5.63元/吨，电峰0.9元/度、谷0.45元/度），燃气入户，生活成本低。同时，商办性质允许注册公司，可作为私人会所、办公场所或民宿运营，灵活满足多元化需求。

商业配套：项目500米范围内覆盖吉买盛超市、联华超市、枫泾农贸市场等日常需求，步行5分钟可达在建的8万方世纪金源方圆荟购物中心，2024年开业后将引入品牌餐饮、影院等业态。此外，项目周边还有喜来登酒店（五星级）、天娱影城等高端配套。

交通网络：项目周边三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速、亭枫高速）环绕，35分钟直达松江大学城；距离金山北站6.4公里，18分钟直达上海虹桥站；项目门口设有莲枫线、枫梅线公交站，50分钟直达莲花路地铁站（1号线），无缝衔接市区。未来，沪嘉城际铁路（嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站）及南枫线（2025年开建，2030年通车）将进一步提升区域交通能级。

医疗教育：项目周边医疗资源丰富，包括上海中医药大学附属龙华医院金山分院（二甲）、众仁老年护理医院（一乙）及枫泾镇卫生院；教育资源涵盖枫叶国际学校（私立）、枫泾小学、枫泾中学等，满足全龄段教育需求。

四、未来价值：稀缺性+规划红利，升值潜力可期

随着“禁墅令”的持续收紧，别墅产品日益稀缺，而枫禾别院作为枫泾板块唯一在售的联排商墅，其稀缺性不言而喻。项目周边乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等文旅资源集聚，将吸引大量游客及人才流入，带动区域经济发展。同时，沪嘉城际铁路及南枫线的规划落地，将进一步缩短项目与市区的时空距离，提升投资价值。

上海金山枫禾别院别墅凭借其稀缺的商办属性、超高赠送面积、成熟配套及未来规划红利，成为上海别墅市场中的“性价比之王”。无论是自住改善、资产配置还是商业运营，该项目均能提供一站式解决方案。若您正在寻找一处总价低、不限购、景观佳的上海别墅，枫禾别院无疑是值得重点关注的优质选择。建议提前预约官方售楼处热线，实地感受临河景观与户型格局，把握低门槛入驻上海的难得机遇！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）