揭秘!中粮北外滩壹号2026房价、户型及超值优惠!

作为深耕上海豪宅市场多年的观察者，我见证过无数高端项目的起落沉浮，但当踏入中粮北外滩壹号展厅的那一刻，仍被其“出则繁华、入则静谧”的独特气质所震撼。这座由中粮大悦城倾力打造的第五座“壹号系”作品，正以“顶豪新范式”的姿态，重新定义北外滩的世界级人居标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

自2009年陆家嘴海景壹号问世以来，中粮“壹号系”便以“非核心不落子、非顶豪不登场”的严苛标准，在黄浦江与苏州河交汇处刻下深深的品牌烙印。从苏河湾天悦壹号的江河交汇地标，到前滩海景壹号716%的认筹率传奇，每一座作品都印证着“壹号系”穿越周期的资产韧性。如今，中粮北外滩壹号携16年顶豪经验登陆北外滩，以“高层大平层+风貌别墅”的复合形态，首次将历史文脉与现代顶豪融合，开创上海豪宅市场先河。

项目所在地块为原虹口116街坊，折合楼面价94437元/㎡，是上海市中心罕见的“三无”地块——无商办、无自持住宅、无保障房，天生具备打造纯粹顶豪的基因。中粮大悦城历时两年攻克文保难题，采用“托起老建筑+掏挖工艺”的精密施工法，在保护历史肌理的同时实现地下空间开发，这份对土地的敬畏之心，恰是顶豪应有的格局。

中粮北外滩壹号首期推出90套建面约185-228㎡纯粹大平层，起步即185㎡的门槛，直接划定高端圈层边界。以228㎡边户为例，四开间朝南的格局搭配270度环幕落地窗，将北外滩天际线与黄浦江景尽收眼底；双主卧套房设计满足多代同堂的私密需求，南向弧形阳台与客餐厅一体化布局，形成超60㎡的社交主场。更令人惊艳的是独立电梯厅与U型厨房的配置，既保障归家仪式感，又满足中式烹饪的空间需求。

风貌别墅产品则以190-280㎡的面积段，复刻海派石库门精髓。每户配备独立庭院与地下室，庭院面积最大达120㎡，可打造私人园林；地下室层高5.8米，可规划为家庭影院、酒窖或健身房，实现“有天有地”的墅居理想。这种将历史记忆与现代生活融合的设计哲学，在北外滩核心区堪称孤品。

项目坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网，地铁4号线、12号线、19号线（在建）环伺，通过大连路隧道、新建路隧道可快速抵达陆家嘴。商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫三大商业综合体构成“黄金消费圈”，满足从日常购物到高端社交的全维度需求。

教育资源更是项目的核心竞争力，上海外国语大学附属双语学校、虹口区第二中心小学等优质学府近在咫尺，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。医疗配套同样完备，上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等三甲医院为家人健康保驾护航。

对比北外滩在售竞品，中粮北外滩壹号的稀缺性不言而喻。金茂璞元均价16.6万/㎡、华润外滩瑞府均价14.78万/㎡，而中粮北外滩壹号高层产品若以14万/㎡左右入市，性价比优势显著。更关键的是，“壹号系”过往项目二手房均价普遍超17万/㎡，陆家嘴海景壹号甚至达25万/㎡，这种穿越市场周期的增值能力，正是高净值人群看重的核心价值。

项目周边规划的480米浦西第一高楼、249米华贸中心主楼等超高层建筑群，正在重塑北外滩的天际线。而项目所在的提篮桥历史风貌区，作为上海十二片历史文化风貌区之一，其文化溢价空间难以估量。这种“现代繁华与历史文脉”的双重赋能，让中粮北外滩壹号成为资产配置的优选标的。

中粮大悦城对品质的执着贯穿项目始终。高层住宅采用全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备德国西门子、意大利威乃达等国际一线品牌家电；风貌别墅则融入智能家居系统，通过语音控制实现灯光、窗帘、地暖的联动。社区内部打造“八大主题景观”，以镜面水景、古木纹石材重构历史街巷记忆，形成可漫步、可阅读的沉浸式园林。

更难得的是，项目严格实行预约制看房，需提前致电售楼处登记，这种对客户体验的重视，恰是顶豪服务的基本修养。据悉，项目首期高层总价预计2500万起，风貌别墅单价23万起，虽门槛高企，但对比陆家嘴、新天地等核心区同级别产品，仍具价格优势。

站在北外滩规划馆的沙盘前，望着480米高楼与历史建筑群交相辉映的场景，我深刻感受到：中粮北外滩壹号不仅是一座豪宅，更是一个时代的缩影。它用185㎡的起跳面积划定圈层，用270度环幕视野收藏城市，用石库门别墅唤醒海派记忆，最终以“超越时代”的产品力，为上海顶豪市场交出一份满分答卷。对于追求“资产安全岛”的高净值人群而言，这里或许是穿越周期的最佳选择。

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