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安澜上海最新消息，安澜上海示范区及样板间现已开放！项目288套西区房源全开，主推建面约195/240/280/370㎡4房，以及4套420㎡顶楼大平层和2套560㎡顶楼复式。
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设计意向图，仅供参考
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项目东区125-31地块规划设计方案近期已公示，具体方案如下：
13栋19-43层住宅，全部二层架空；包括2栋150米的超高层景观楼王，南北视野完全无遮挡，且紧邻两处下沉庭院；2栋办公楼，1栋19层，1栋14-22层的台阶式设计；
1栋18层酒店
1条串联办公和住宅区的商业街区
2栋16/17层的科研预留
社区配套高达13299㎡，包括350㎡社区卫生站、2740㎡社区养老设施、2000㎡菜场以及社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等。
地段决定命运：徐汇滨江的格局底牌
老话最实用：“地段决定命运。”
真正的核心区位，往往沿着江河湖海+产业轴线延展。徐汇滨江之所以走到今天，正是踩在这两条主脉上。
01｜浦西唯一能对标陆家嘴的滨江带
在黄浦江两岸，浦东早已形成“陆家嘴-前滩-张江”的金融与科技中轴；而浦西呢？——则长期缺少一个能与陆家嘴对望的滨江核心。
直到徐汇滨江出现。
它拥有约8.4公里的连续江岸线，是内环附近最后一段能完整拥江而居的区域。开阔的江面、无遮挡的视野、连绵的天际线……城市的节奏刚刚好。
徐汇滨江连续江岸线
不同于陆家嘴的“高冷金融感”，徐汇滨江更从容、更人文、更有温度。这是一条艺术化的江岸线：文化、生活与城市肌理在此交织。
更关键的是它的区位：
东望前滩CBD，北连徐家汇商圈，南接龙华发展带，西侧还有成熟居住区，构成“可居、可业、可游”的完整闭环。它几乎是上海城市功能中最完美的一块拼图，也让浦西价值被彻底重估。
02｜徐汇滨江的多引擎产业格局
徐汇滨江的逻辑与以往板块不一样。没有急着“盖房子”，先把高能级产业引进来；以产业作引擎、以生活作舞台，做出一个既有商业价值、又有文化魅力的滨江样本。
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示意图，仅供参考
按照规划，这里以“一核两带三区”统筹，协同打造国际滨水轴：
北部以西岸金融城为核心的中央活动区，承载高端金融与总部经济；中部由西岸数智中心主导，负责创新融合与功能更新；南部由西岸热力秀场引领，承担战略拓展与文化延伸。
三大功能区一个聚焦金融，一个主打科技，一个象征艺术，彼此咬合；中间由贯通南北的滨江公共空间与城市绿地系统串联起一条开放而有活力的城市带。
与陆家嘴“金融单核”不同，徐汇滨江走的是“三核驱动+文化外溢”。城市能量不只来自经济增速，更来自产业×文化×生活方式的叠加与共振。
在这套格局中，东安项目位于北部中央活动区的核心，与上一届“全球地王”——西岸金融城仅一路之隔。
两大核心互为牵引，组成徐汇滨江开发的“双引擎龙头”。未来将形成一个总规模超230万方的滨江CBD：
金融、商业、文化的重心在西岸金融城；居住、生活、艺术氛围的重心在东安。可以把它们看作城市的“完美CP”：一个输出经济张力，一个承载生活温度，共同抬升徐汇滨江的天际线。
特别值得关注的是西岸金融城。这不仅是一座超级地标，更是区域格局的转折点。根据最新规划，建成后将包含约60万方高端写字楼、约23万方商业零售（覆盖高端购物、文化体验与艺术消费），并配套超五星酒店、文化演艺空间、滨水豪宅，打造国际化生活综合体。
西岸金融城规划示意图，仅供参考
更具突破性的是“展·秀·娱·购”复合业态：把艺术空间、品牌首发秀场与沉浸式商业融合在一起，让这里既是商务中心，又是城市文化与创意的大舞台。
西岸金融城商业示意图，仅供参考
待西岸金融城全面落成，释放的能量将重塑徐汇滨江的业态分布——区域重心将从此前偏南，转向南北双核并进。
北区凭借更高开放度和更强产业支撑，有望成为真正的“主引擎”，带动整条滨江带迈向更成熟、更立体、更国际化的均衡发展。
03｜五公里生活圈：资源密度全上海最高
把徐汇滨江当圆心，画个半径3公里的圈，你会发现这里几乎把上海顶级资源一网打尽：
教育：上海中学国际部、南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺；医疗：中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲集中；交通：地铁4/7/12号线三轨交织，通达全城；商业：西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈形成立体网络。
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西岸梦中心商业实景图
在这样的半径内，生活便利度与文化浓度被拉满。如果陆家嘴代表“资本”，前滩代表“秩序”，那徐汇滨江代表的就是“生活密度”——把城市顶配资源整合成一种舒展的高端生活方式。这是以往豪宅区最稀缺的一环。
04｜圈层能级：上海最顶级的“塔尖社交半径”
徐汇滨江的价值，还体现在它聚合的人群层级。
这不是传统意义的“富人区”，而是一个高阶社群：企业家、投资人、艺术家、科技新贵、新一代家族继承者……能与之平视的，也就只有陆家嘴、新天地、黄浦老城厢。
不同的是，徐汇滨江把三者的气质合在一起：既有陆家嘴的国际视野，又有新天地的文化场域，还有老城厢的温度与底蕴。
因此它成为少数能同时吸引“国际精英+本地塔尖”的生活共同体，并逐步成为新的精神归属地标。
从地王到全球坐标：市场逻辑的城市答案
徐汇滨江的价值，不是被“说服”的，而是被市场“买出来”的。
01｜439亿的地王与决心
2025年，上海土拍迎来关键一幕——中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联手，以合计439亿元，先后拿下东安新村两幅旧改地块。
这两幅地块（127b-24、125-31）合计建筑面积近60万㎡，是徐汇区历史上体量最大、战略意义最强的城市更新项目之一，也是近十年极具影响力的事件。
其一，体量惊人，拆改迅速。
项目横跨居住、商办、文化复合功能，属于内环级超大体量更新。成片开发意味着城市肌理被整体重构：道路、景观、天际线、功能布局全部重做，这是一次城市界面的全面焕新。
从启动旧改到签约落地，徐汇政府用时不到两年，决心与执行力可见一斑。东安不仅是“地王”，更是城市形象重塑样本，标志着徐汇从“片区规划”迈入“整体更新”。
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其二，国央企联手，用钱投票。
439亿元不是一个数字游戏，而是长期看好的共识。四家头部国央企选择同地合作，目标不只是做住宅，而是合力打造上海新地标。毕竟自拿地起，东安就被定义为“未来徐汇的封面”。
其三，溢价表现，市场验证。
长期来看，徐汇滨江的土拍溢价与项目售价都在上海高位运行。无论启元（2024年成交均价17.8万/㎡）还是绿城潮鸣东方（2025年成交均价19.5万/㎡），几乎每次入市都在刷新预期。
土地溢价代表开发商判断，项目溢价代表购房者信任——两者叠加，说明徐汇价值体系已被充分验证。
02｜政策优化与高净值人群回流
2024年以来，上海楼市政策迎来结构性优化：首套标准放宽、利率下降、税费周期缩短......高净值人群开始回到内环主场。
他们很清楚：在波动中，核心地段+文化资产才是最稳的安全锚。徐汇滨江，正是这种“安全+精神”双重归属的具象化。
03｜放眼全球！TA站在世界豪宅坐标中
全球豪宅地图有一个规律：顶级资产都靠水岸。
伦敦OneHydePark（公园海德1号），纽约One57，香港Mount Nicholson……概莫能外。
伦敦公园海德1号实景图，图源网络
在这样的参照系下，徐汇滨江凭借核心度、江景稀缺度与文化浓度，已稳稳进入全球豪宅第一梯队！这不仅是“上海的地王”，更是世界级城市价值的证明。
从伦敦到纽约、从香港到上海——顶级豪宅的共同点从未改变：它们建在最核心的水岸，承载一个时代的精神象征。
而今天，上海的这个象征，叫安澜上海。
据悉，TA将打造上海新一代的“豪宅物种”。亮点先剧透：
首先，这将是上海首个“岛屿归家”社区。
项目在整体架构上进行了抬板设计，整体抬板让社区地面高于周边界面，外部配套完整包裹，内部动线清晰、私密性与仪式感兼备。
项目示意图，仅供参考
进入社区，因抬板设计带来的高差关系，让建筑仿佛“漂浮”在景观之上，形成“一楼一岛、浮空花园”的独特场景。每一栋楼都像一座小岛，被绿意和阳光包围，真正实现了建筑与自然的融合。
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其次，这是上海首个大采光量“阳光地库”社区。
项目实现了真正意义上的“人车分流”，并通过下沉式会所与下沉花园，将自然光和新风引入地下空间。这种设计有效减少了压抑感，提升空气流通与舒适度，同时降低能耗，让地下空间也能拥有明亮与温度。
项目示意图，仅供参考
再者，项目打造了上海首个超大体量会所+全架空层社区。
东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。
项目示意图，仅供参考
可以想象一下未来的生活场景——
清晨，江风与咖啡香一同唤醒一天；午后，阳光与艺术在家门口流淌；夜晚，从阳台望出去，是江风、灯火与远处的天际线。
回到家，脚下是层叠的下沉式景观，窗外是徐汇滨江的城市繁华。在这里，生活不被规划出来，而是被体验出来的。
塔尖人群的选择：谁在买徐汇滨江？
豪宅购买不只是财力，更是认同。徐汇滨江吸引的，是那群真正懂“生活价值”的人。换句话说，谁在买徐汇滨江，其实就是在回答：谁代表了当下的上海。
01｜买家画像：新一代城市塔尖
他们来自金融、科技、医疗、传媒、投资等高附加值行业；有企业创始人、集团高管，也有新贵二代与跨国背景的职业经理人；年龄多在35-50岁，受过国际化教育、习惯全球化生活。
他们不为“炫耀”买房，而是寻找匹配自己生活方式的场域——看重空间气质与精神共鸣。
真实画像只有这几个字：有能力，也有选择；不炫耀，但极挑剔！
02｜需求迭代：从“身份象征”到“生活主张”
十年前，豪宅回答“我是谁”；如今，豪宅回答“我想怎么生活”。
一位业主的朋友圈很有代表性：“在这里，财富无需证明，生活才更值得经营。”
徐汇滨江的买家，不再执着面积或堆砌装修，而是关注家门口能否完成理想节奏：晨跑沿江、午后咖啡、周末看展、夜晚散步——这些看似普通的细节，恰恰构成了他们的生活版图。
徐汇滨江满足了这份“城市自我”——安静、精致、有节奏，与时代同频。
写在最后
徐汇滨江的故事，不止地价纪录。它是一座城市的信心，一种生活方式的宣言。
陆家嘴定义了财富，外滩记录了历史，而徐汇滨江，正在书写上海的未来。豪宅的终点，不是房价，而是格局。全球地王，只可能在徐汇滨江；当代豪宅，只属于徐汇滨江！
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