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作为房地产一线“观察员”，小胖君能明显感觉到二手成交在收紧，客户的观望态势在加重。
不过万事总有例外，在大盘成交势头减弱的背景下，却有一个板块在9月疯狂成交，它就是深受陆家嘴金融人士，张江金桥企业高管喜爱的联洋-碧云国际住区。
据网签数据显示，联洋的标志性楼盘仁恒河滨城9月网签成交量环比8月大涨45%，来到全年成交最高峰！
与其他二手小区以价换量截然不同，国际住区下半年的成交价格不降反升，逆势上涨！
下面是仁恒河滨城三期上下半年链家的成交价格对比，6月份还是10万出头，9月份成交单价基本都超过了11万/㎡。
同步我又看了下低密洋房碧云尊邸，挂牌单价仍然稳居18万/㎡，200多平的洋房总价要近4千万，国际住区的稀缺低密产品，抗压能力恐怖如斯！
你一定好奇为什么联洋-碧云国际住区能在楼市较为低迷的背景下，逆势热销甚至上涨呢？
我认为理由有三：
其一、自住时代，成熟的配套和优质的城市界面比任何规划都有说服力！
其二、选择成熟的国际住区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。
其三、成熟国际住区的二手房抗压能力强，始终是能穿越周期的硬通货！
国际住区虽好，但联洋-碧云也有个致命的缺陷——房子太老了！
即使是河滨城的三期房龄也超过15年，与当下甚至新规后的产品相比早已过时。
不过，品质终究还是要购房者买单，你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万/㎡，绿城北外滩预计19万/㎡，后滩项目预计15-18万/㎡，几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。
如果联洋-碧云这样的国际住区有新一代产品，价格或许将飙升至15-16万/㎡。
那么问题啦了：
如果有一个项目，同样位于久负盛名的国际住区，给出的却是“用比二手房还实惠的价格买新一代高品质住宅的机会”，你抢不抢？
机会就在新江湾城国际住区的建发海宸！它的到来，让陆家嘴，张江工作的城市菁英高品质的改善需求也得到了完美匹配！
首先，比起联洋-碧云，新江湾国际住区的知名度有过之而无不及，在生态、高能级商业和公办教育资源等方面都具备独特优势。
而且因为开发序列靠后，整体界面更崭新，环境更优美，甚至未来还有进化空间！
其次，同样是国际住区，新江湾城住宅的保值性也是有目共睹的。
今年杨浦成交单价最高的10套二手房，6成来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上，妥妥的杨浦扛把子！
最后也是最关键的：雄踞新江湾核心C位，产品品质断代领先周边二手房的建发海宸，首开价格甚至比周边二手房成交价还低！
正是凭借这无与伦比的性价比，项目首开奉上了一场全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
项目开盘实景图
没买到的朋友也别急，据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
再来看户型：
二批次除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品！
我们重点来看建面约210㎡户型。
附赠方面，该户型有足足3个阳台，合计估算面积约15.38㎡。
还有4个飘窗，其中包含一个270°超大尺度转角飘窗，合计估算面积约11.15㎡。
这就已经扩容了超26㎡。
别忘了，项目建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。
该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！
格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！
再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。
玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。
建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。
户型大气，装标更是奢华！
该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。
智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！
同步附上建面约210㎡户型最新样板间视频：
当然，项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~
新江湾低密大盘
建发海宸二批次即将加推认购！
地段：中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！
诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。
不过，这一桎梏将被彻底打破。
首先是自驾：
10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！
而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。
其次是地铁：
建发海宸周边除了大家熟知的10号线，进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。
还有在建18号线，进站直达陆家嘴、世纪公园和龙阳路等浦东CBD。
另有在建20号线直达大宁、真如等新晋城市节点。
三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海，通勤效率拉满！
商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。
真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！
生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
示意图，图片来源于网络
众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）
而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
示意图，图片来源于网络
综合来看，新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！
而产品方面，建发海宸做到甚至超越新规，高端品质几乎领先其他项目一个时代，这样的划时代作品，你还要错过吗？
产品：容积率1.55的低密滨水大盘，新江湾城新一代品质封面之作！
首先，建发海宸的天赋是难以复刻的！
容积率1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
而且项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
外部景观独特，项目社区内部景观更是独特，将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一个精致无比的“私享园林”，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
项目约4200㎡高定摩登会所包含恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，让业主足不出户尽享摩登与浪漫。
综上所述，对于超过2000万预算的高端改善客户来说，抢占国际住宅，显然是一份能穿越周期的保障，联洋-碧云的逆势上涨就是实证。
但改善的意义不止是地段与圈层，如果想补齐品质这一环，新江湾城国际住区的建发海宸，无疑是全上海仅有实现三重改善的选项！
无论是浦西还是浦东的客户，建发海宸都不可不看！
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