《1.1容积率低密墅区!400万级一步到位住洋房!

上海「中建大椿·嘉利椿廷」作为松江洞泾板块的标杆性低密洋房项目，自入市以来便以“地铁口+低密墅区+全能三房”的核心优势，成为400万级购房者热议的焦点。项目由央企中建集团与上海本地房企大椿控股联合开发，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约6.1万平方米，容积率仅1.1，规划325户住宅，涵盖4-6层叠墅与8-11层精装洋房，是区域内罕见的纯低密社区。

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低密社区的稀缺价值

在土地资源日益紧张的上海，低密社区已成为“奢侈品”。中建大椿·嘉利椿廷以1.1的容积率，打造出楼间距超30米的开阔空间，确保每户日均日照时长达6小时以上。社区内种植20余种观赏植物，形成四季有景的1.6万平方米中央园林，搭配恒温泳池、健身房、四点半学堂等全龄配套，满足业主休闲、健身、亲子互动等多元需求。相较于周边高层项目，其人均绿化面积高出40%，居住舒适度显著提升。

地铁12号线西延伸段的黄金动脉

项目直线距离地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里，步行10分钟可达地铁9号线洞泾站。12号线作为上海“换乘王”，串联起漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心商圈，未来4站直达莘庄副中心，15站抵达人民广场。自驾方面，项目紧邻沪昆高速、嘉闵高架，25分钟直达虹桥枢纽，35分钟通达徐家汇，形成“地铁+高架”的双轨交通网络，彻底解决郊区通勤痛点。

全能三房的户型革命

中建大椿·嘉利椿廷主力户型为建面约96平方米三房两厅两卫，采用“三开间朝南+南北通透”设计，得房率高达85%，实际使用面积堪比市面上百平方米以上户型。U型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧可改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。部分单元更赠送5.8米转角飘窗，增加采光与储物空间。此外，项目还推出115平方米两房三卫与150平方米四房三卫户型，联排别墅赠送40-60平方米私家庭院及90平方米地下室，实现“有天有地”的墅居体验。

精装标准与智慧社区的双重升级

项目全屋配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌，装修标准达3500元/平方米，部分户型搭载智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备。社区引入BIM建筑技术，实现毫米级施工精度，结构安全性提升30%；WELL健康系统配备新风除霾与水质净化装置，PM2.5过滤效率达95%以上；AI智能系统支持人脸识别无感通行，24小时智能安防守护业主安全。

产城融合的潜力背书

中建大椿·嘉利椿廷所处的洞泾板块，是G60科创走廊与虹桥商务区的双重辐射区，聚焦智能制造与数字经济产业，已落地洞泾人工智能产业园、临港松江科技城等载体，吸引腾讯、华为等企业上下游配套入驻，未来3年将新增超3万就业岗位。教育方面，项目3公里内覆盖松江洞泾学校、华二附属中学松江南校区等优质资源；医疗方面，二级综合医院大椿医院与社区卫生服务中心为业主健康保驾护航；商业方面，项目自带2000-3600平方米社区商业，5公里内汇聚印象城、万达广场等综合体，满足一站式消费需求。

性价比与稀缺性的双重优势

当前上海400万级新房普遍位于30公里外郊环，且以高层为主，而中建大椿·嘉利椿廷以同价位段提供低密洋房产品，稀缺性不言而喻。数据显示，上海近3年出让的182块宅地中，容积率1.2以下的地块仅16块，占比不足9%。项目均价约4.4万元/平方米，总价390万起，较同区域高层项目更具价格优势，且由央企中建操盘，交付品质与工期保障更可靠。

中建大椿·嘉利椿廷凭借低密社区、地铁红利、全能户型与产城融合的复合优势，重新定义了400万级刚需盘的品质标杆。对于追求“一步到位”的年轻家庭、注重资产保值的投资客，或是渴望改善居住环境的置换群体，该项目均提供了不可复制的价值选择。

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