《上海保利新江湾:1.1低密墅邸,2026震撼入市!

在2025年的上海楼市，若要寻找兼具生态禀赋与城市价值的潜力板块，杨浦新江湾城无疑是绕不开的焦点。作为上海第三代国际社区的标杆，这里不仅坐拥主城区罕见的60%绿化覆盖率，更汇聚了复旦大学、同济大学等顶尖学府，以及抖音、B站等科创企业总部，形成“产学研居”深度融合的生态圈。而在这片价值热土上，保利发展以37亿元重金拿下E1-08A地块，打造上海保利杨浦新江湾项目——一个以1.1超低容积率、全系低密产品（洋房+叠墅+联排）为核心卖点的现象级楼盘。作为长期关注上海楼市的观察者，我将从地段价值、产品规划、配套资源三大维度，为您深度解析这个2026年最值得期待的豪宅项目。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

新江湾城的稀缺性，首先体现在其不可复制的生态资源上。这里拥有9.45平方公里的原生湿地，相当于1.5个世纪公园，PM2.5浓度常年低于市区20%，被誉为“上海主城的绿宝石”。而我实地探访发现，保利项目恰好位于新江湾城北侧的“生态居住组团”，东、北两侧被规划公共绿地环绕，西接江湾城路（社区主干道），南邻公共通道，形成“两轴两带”的围合式布局。这种“闹中取静”的区位，既保证了私密性，又能通过社区内部景观轴串联湿地资源，完美契合改善型客群对“离尘不离城”的需求。

交通方面，项目直线距离10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，4站直达五角场商圈（合生汇、万达广场），10站抵达南京东路，通勤效率极高。更值得关注的是，项目周边规划中的20号线将进一步串联起虹桥枢纽、前滩等核心板块，形成“双轨交汇”的交通网络。对于自驾族而言，淞沪路、殷高东路等主干道可快速连接中环、外环，驱车20分钟即可抵达陆家嘴。

保利新江湾项目的最大亮点，在于其“全系低密”的产品规划。在容积率仅1.1、限高20米的严苛条件下，项目规划了238套100-139㎡的6层洋房、116套160-170㎡的叠墅（上下叠），以及89套190-350㎡的联排别墅。这种“金字塔型”的产品结构，既覆盖了刚改客群的基础需求，又能满足中高端客户的个性化追求。

以我重点关注的215㎡联排别墅为例，其采用“三段式”布局：首层6米挑高客厅搭配开放式餐厨，通过落地窗将庭院景观引入室内；二层双套房设计（主卧带书房+露台，次卧带阳台），适合二胎家庭或三代同堂；三层整层多功能厅（可改为影音室/健身房）搭配25㎡星空露台，成为主人招待朋友的最佳场所。更令人惊艳的是地下室的“全埋深+下沉式庭院”设计，层高3.6米，完全可作为第二客厅使用，且因上方是道路绿化带，完全无需担心潮湿问题。

而对于预算有限的改善型买家，100-139㎡的洋房产品同样值得关注。以139㎡户型为例，其采用“三叶草”布局（动静分区明确），主卧套房配备独立梳妆台区域，甚至预留了婴儿护理台的位置，细节设计堪称“首改天花板”。

作为上海首个“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区，新江湾城的配套资源堪称“顶配”。教育方面，项目周边汇聚了中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，形成从幼儿园到大学的“一站式”教育链。医疗方面，长海医院、东方肝胆医院、肺科医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。商业方面，五角场合生汇、万达广场、悠方购物中心等大型商业体满足日常购物需求，而项目自身规划的会所、健身房、全龄段活动空间等社区配套，则进一步提升了居住品质。

更值得关注的是，项目南侧不远处是在售的新盘建发海宸，未来两个项目将形成“双盘联动”的规模效应，共同推动板块价值升级。而周边7000余家科创企业（如抖音总部、B站总部）的聚集，也为区域注入了持续的发展动能。

综合来看，上海保利杨浦新江湾项目凭借三大核心优势，稳居2026年上海新房市场C位：其一，地段稀缺性——坐拥生态+教育+交通三重红利，是新江湾城核心区内唯一的旗舰商业综合体；其二，产品硬实力——以“全系低密”为标准，从户型设计到用材工艺全面对标国际高端住宅；其三，市场前瞻性——契合上海楼市“改善型需求主导”的供需格局，具备强劲的升值潜力。

对于购房者而言，若预算允许，这个项目无疑是2026年最值得入手的“资产配置优选”。无论是追求生态宜居的改善型家庭，还是看重地段价值的投资客，都能在这里找到理想之选。据悉，项目预计将于2026年1月首开入市，洋房售价约11.5万/㎡，别墅产品有望突破13-15万/㎡。若您正在寻找一处兼具品质与潜力的理想居所，不妨提前预约参观样板房，亲身感受这个“生态绿宝石”上的低密豪宅的独特魅力。

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