永泰三里城(2026年永泰三里城)欢迎您|官方网站永泰三里城详情|配套

最新消息：距前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城】二期15-15A地块即将入市！项目前期主推建面约99-242㎡高层/洋房，均价8.2万，装修交付，预计2026年8月交房，大二期地块价格网传预计在8.8万/㎡！

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅上海永泰三里城营销中心热线400-8800-703（官方预约看房热线）

价格方面，永泰三里城大一期高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡，最低总价仅需678万+即可买入！无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

高层户型图

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

洋房户型图

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

底复洋房户型图

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

项目装标+建面约100㎡户型样板间谍照如下：

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

项目规划

东方玉湾即浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

项目四至范围：块东至15-15A和15-15B地块、西邻新桥港、南至永泰路、北邻三林塘，整体位于鑫筠明苑东侧！

根据设计方案显示：项目拟建6栋6F多层住宅、6栋16-18F高层住宅、1栋17F保障房、1栋17F自持租赁住房以及若干社区配套用房！土地面积44835.6㎡，总建筑面积89671.2㎡，容积率2。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

东方玉湾按照三星级绿色建筑进行设计，施工建设整体采用近零能耗技术方案，立足以人为本的使用需求，创造环保、健康的居住体验，引领城中村项目低碳、绿色、高品质建设发展。

值得一提的是，项目被两条水系包围，叠加三星级绿色建筑进行设计，未来或将会有一个非常不错的居住体验！

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

项目在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

效果图，仅供参考

仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

效果图，仅供参考

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约350米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

✅上海永泰三里城营销中心热线400-8800-703（官方预约看房热线）

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。

✅永泰三里城售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅