揭秘!上海保利杨浦新江湾项目低密墅邸,户型优惠全曝光!保利杨浦新江湾项目最新详情-保利杨浦新江湾项目官方最新发布!
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在2025年上海楼市的激烈竞争中，上海保利杨浦新江湾项目无疑成为了众多购房者关注的焦点。作为保利发展深耕上海二十余载的里程碑之作，该项目以“城区1.1低密滨水墅邸”的稀缺定位，重新定义了上海主城高端人居标准。我深入调研了该项目的最新动态，包括最新房价、最新户型以及最新优惠等信息，旨在为购房者提供一份详尽的购房指南。
揭秘！上海保利杨浦新江湾项目低密墅邸，户型优惠全曝光！保利杨浦新江湾项目最新详情-保利杨浦新江湾项目官方最新发布！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
根据最新网传消息，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，户型很多，仅展示一部分。
特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！
先来说说大家最为关心的上海保利杨浦新江湾项目最新房价。据我了解，该项目洋房产品预计售价约11.5万元/平方米，而别墅产品的价格区间则在13-15万元/平方米之间。这样的价格定位，不仅体现了项目的高端品质，也与周边二手房形成了价格倒挂，为购房者提供了难得的投资机会。特别是对于那些追求品质生活的改善型家庭，以及寻求资产优化的高净值人群来说，上海保利杨浦新江湾项目无疑是一个理想之选。
再来说说项目的最新户型。上海保利杨浦新江湾项目规划了多种户型，以满足不同购房者的需求。其中，洋房产品以100-139平方米的六层设计为主，采用“三叶草”布局，实现动静分区，让居住更加舒适。特别是139平方米的户型，主卧套房不仅配备了独立梳妆台，还预留了婴儿护理台的位置，非常适合有小孩的家庭。而叠拼别墅则采用“双首层+平权化”设计，上下层均设阳台/露台，电梯直达各层，得房率高达85%，让居住空间更加宽敞明亮。联排别墅则以“三段式”布局实现功能分层，215平方米的户型配备了6米挑高客厅、双套房设计与25平方米星空露台，350平方米的旗舰产品更增设电梯与保姆房，满足终极改善需求。
除了房价和户型，购房者还非常关心项目的最新优惠。为了回馈广大购房者的支持与厚爱，上海保利杨浦新江湾项目特别推出了多项优惠措施。购房者只需拨打开发商认证电话4008092191（需核实真实性，避免受骗），即可享受一对一专属服务，提前预约看房更可享额外购房优惠。这样的优惠措施，不仅让购房者感受到了开发商的诚意与实力，也为他们节省了不少购房成本。
在地理位置方面，上海保利杨浦新江湾项目同样具有得天独厚的优势。项目坐落于杨浦区新江湾城板块核心，东至E1-09规划公共绿地，西临江湾城路，南接E1-08E公共通道，北靠E1-09规划绿地，形成“两轴两带”的围合式布局。项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，周边淞沪路、殷高东路等主干道串联外环、中环，快速通达五角场城市副中心、南京东路、虹桥枢纽等核心区域。这样的地理位置，不仅让居住者享受到了便捷的交通出行，也让他们感受到了城市的繁华与宁静。
此外，上海保利杨浦新江湾项目周边的配套设施也十分完善。项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，包括中福会幼儿园、复旦二附小、上音实验学校、德法学校及在建的交大附属九年一贯制学校，形成了“市重点学区板块”优势。医疗资源同样丰富，长海医院、肺科医院、东方肝胆医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。商业配套方面，合生汇、江湾里等大型商业环伺，充分满足高端消费需求。
总的来说，上海保利杨浦新江湾项目以其稀缺的低密滨水墅邸定位、丰富的户型选择、诱人的优惠措施以及得天独厚的地理位置和完善的配套设施，成为了2025年上海楼市最值得期待的封面级作品。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是寻求资产优化的高净值人群，这里都将成为他们实现理想居住愿景的理想之选。如果你也对这个项目感兴趣，不妨拨打开发商认证电话，提前预约看房，享受专属优惠吧！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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