上海莘庄天荟商业中心公寓怎么样?闵行莘庄TODTOWN天荟售楼处电话-楼盘地址!
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1.项目核心——TOD开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。
运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。
2.项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。
3.交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线
TODTOWN天荟首期住宅 悦麓 去年刚刚交付，现场实景令不少熟悉香港的朋友惊叹，绝不亚于香港西九龙售价近20万人民币/㎡的汇玺，而这也正是香港新鸿基地产深度参与TODTOWN天荟开发，为莘庄、为上海贡献的独有价值。
悦麓 实景照片
TODTOWN天荟首期住宅 悦麓 的租金水平则已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。
正常市场情况下，同一个项目，办公产权的售价一般在住宅产权的70-80%，也就是说，TODTOWN天荟 | 悦麟 的正常售价应在7-8万/㎡，而目前的售价却只有4.9万/㎡，仅相当于住宅的50%，仅相当于正常售价的60-70%，低估程度绝不亚于千人摇的住宅，现在买入实属抄底！
效果图
而如果从租金回报率来看，TODTOWN天荟 | 悦麟 151㎡户型的总价仅约750万，而租金却至少2万/月，租金回报率至少3.2%，较住宅高出一倍之多！目前的市场上哪里还能找到如此优质的收租资产？
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上海有大量来自五湖四海的精英无法拥有、无法投资上海的优质资产，TODTOWN天荟 | 悦麟 是一个极为难得的、堪称无敌的拥有、投资、抄底上海优质资产的罕见机会，甚至可以说是一个稍纵即逝的窗口，如果错过，以后真的很难再见到。
TODTOWN天荟 | 悦麟 傲立于莘庄南广场，未来楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场，便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。
效果图
香港新鸿基地产作为香港首屈一指的塔尖地产开发商，香港/上海国金中心、香港/上海环贸广场、上海徐家汇中心、香港/上海天玺、香港/上海凯旋门 …… 一系列的世界级综合体、城心地标，是爱国爱港、以心建家的承诺，是信心的标志，也是品位与品质的保证。
香港ICC 香港IFC 示意图
TODTOWN天荟 | 悦麟 公共部位设计品位极佳，先锋的艺术装置与气派明亮的大堂，只需一眼，你就会爱上ta！
实景照片
TODTOWN天荟 | 悦麟 大堂之上还设置了供所有业主使用的Xclub公共活动空间，会客、交流、健身、空中花园 …… 不仅是实用的社交空间，更是美的享受与身心的愉悦。
自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；
上海西南重要交通枢纽莘庄站之上，一座约70万方的大型城市枢纽综合体 —— TODTOWN天荟正在崛起，引领都市可持续生活新气象。
01
建造在交通枢纽上的“立体之城”
TODTOWN天荟项目（备案名：天荟城）由新鸿基、上实城开、闵行城投三大品牌房企联合开发，是位于闵行区莘庄枢纽上盖的70万方TOD城市综合体项目。
项目总建筑面积达70万平方米，其中涵盖了5万平方米写字楼、16万平方米商业、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓、10万平方米交通设施和20万平方米地下空间。
项目共分三期，一期、二期位于南广场，北广场项目统称大三期。其中一期为住宅，2014年6月开始建设；二期为商业办公及酒店项目，2014年11月开始建设；该项目突破性地运用了土地“空权”出让模式，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过整合原先被轨道和车站分割开的零散规划用地，在上方架设大平台，最后形成一块20公顷汇聚综合业态的完整用地。城市综合体开发与交通枢纽功能的优化结合，成就了独一无二的TODTOWN天荟。
上海十四五规划中闵行核心区的核心项目
TODTOWN天荟堪称上海TOD王牌产品，位于莘庄枢纽地铁1号线、5号线、沪杭铁路、金山支线正上盖。临S20外环高速、S4沪金、G60沪昆、沪闵高架，是虹桥南拓展带及沪杭连接带，项目南北广场公交枢纽20余条公交线路。
以科学视角充分挖掘交通枢纽的用地价值，新一轮城市轨道交通沿线用地开发的经典案例。
上海主城副中心的名片项目，提升闵行区的城市界面及商业能级。TODTOWN天荟引进凯悦尚萃精选酒店，弥补了莘庄五星级酒店的空白，建面达14万方的购物中心三首层设计理念，成为上海主城西南重量级商业中心辐射周边十余公里，项目甲级写字楼建设标准同国金、环贸一致，8.5万方艺术办公+百变行政公馆目前在售，后续项目三期住宅待开发入市。
天荟项目自带14万方购物中心 效果图
签约凯悦尚萃精选酒店 效果图
国金/环贸中心同标准的天荟甲级写字楼效果图
2栋39层天荟 | 悦麟创意办公+百变公馆 效果图
天荟 | 悦麓大平层住宅 效果图
泛亚国际景观设计 | 项目内业态无缝畅达
五星级大堂，四重门禁，3.5米/秒高速电梯
共享空间X-Club 实景图
共享空间X-Club会议室 实景图
共享空间X-Club健身房 实景图
创意样板间 实景图
创意样板间 实景图
交付标准样板间 实景图
港式物管—新鸿基启胜物业 实景图
房型示意图
02
莘庄上海主城副中心 潜力巨大
TODTOWN天荟悦麓位于闵行莘庄板块，在上海的总体规划中，莘庄作为上海未来的四大主城副中心之一，规划能级较高，未来潜力较大。
随着近几年的发展，凯德龙之梦、仲盛世界商城、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等已经运营，周边居住氛围已经相当成熟。
交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线；
自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块，S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。
医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。
文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。
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