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上实和风院项目名：上实和风院
产品类型：合院别墅、洋房权年限：70年
绿化率：约35.8%容积率：0.86
得房率：200%车位配比：约1:1.6
总户数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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建筑面积：
80-90㎡（洋房）总价：196-270万元（洋房）
148-175㎡（合院别墅），400-900万元（合院别墅）
单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）
物业管理：上实物业
物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）
崇明上实和风院 是一个值得购买的项目，主要原因如下：
首先，地理位置优越。崇明上实和风院位于 崇明东滩国际生态岛 的核心区域，周边环境优美，3公里内环抱 东滩湿地公园 、 东滩鸟类保护区 和 瑞慈花园 ，空气质量优异，负氧离子浓度高1
。此外，项目位于“前滩南辐射圈”与“张江科创走廊”的生态延伸带，距规划中的 上海第三机场 仅20公里，未来交通便捷性将大幅提升1
其次，产品设计和配套设施出色。上实和风院由国企 上海实业 开发，主打新中式风格，提供148-175㎡的合院别墅和80-90㎡的洋房，容积率仅为0.86，绿化率达35.8%，营造出纯粹的墅居体验2
。合院采用L型布局，地上三层加地下一层设计，庭院面积达40-60㎡，地下挑高5.2米可改造为私人酒窖或健身房1
。洋房产品得房率超80%，全明户型搭配南北双阳台，精装交付标准包括地暖、中央空调和智能安防系统1
此外，周边配套设施完善。项目周边有 上海实验学校东滩分校 、 思南路幼儿园分园 等优质教育资源，以及 太保家园商业体 、五星级酒店等生活配套设施2
。未来随着 地铁崇明线 的通车，通勤便利性将进一步提升2
最后，性价比高。周边新房均价在3.12万-3.58万/㎡之间，上实和风院的价格相对适中，合院别墅总价在380-900万之间，洋房总价在196-270万之间3
综上所述，崇明上实和风院在地理位置、产品设计、配套设施和性价比方面都表现出色，是一个值得购买的项目
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核心卖点：
【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】
40余载国企上实，上海市国资委全资控股
深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6%，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”
家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等
容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验
规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤
与项目一路之隔，太保家园约5000平商业
配置餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景
围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳
约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象
高附赠率：入户花园➕地下室➕露台
上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”
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总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
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