上海崇明万合云府公寓凭啥成红盘?崇明万合云府公寓品质高配揭秘!崇明万合云府公寓最新房价-最新户型-楼盘详细图文解析(优劣势)分析

在上海楼市版图中，崇明长兴岛的万合云府公寓正以“现象级红盘”姿态席卷市场。从开盘首日热销超8成，到连续三个月蝉联区域销售冠军，这个总价90万起、不限购的精装公寓项目，为何能在竞争激烈的上海楼市脱颖而出？答案藏在“产业红利+轨交赋能+品质兑现”三大核心价值中。

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万合云府 长兴岛上新啦！ 推出50-160平，总价90万起！先到先得！

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关于万合云府项目：

开发商：上海通程置业有限公司

项目产品：商业中心、沿街商铺、酒店、公寓占地

面积：8.5万㎡

建筑面积：28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)

容积率：2.2

商业中心：近40000㎡

沿街商铺：2500㎡

公寓：150000㎡

面积段：50㎡-75㎡-160㎡

总价：90万-330万

体量：总套数1678套（含40套商铺）

绿化率：31%±

车位比：1：1

交付标准：毛坯

首付比例：50%（50万起）

燃气：部分通燃气（45平不通，75平和160平通的）

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户型图介绍鉴赏：

A户型(面积约：75平米)

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B户型(面积约：150平米)

C户型(面积约：50平米)

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【地段优势】萬合雲府尽享长兴岛为发展核心，海洋装备园区内核心位置。四大央企、五大研究所高精尖产业布局、轨交崇明线25年年底竣工26年初通车、生态实验社区，人口密度大近15万常住人口、配套设施全的绝佳区位优势。

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【产业人群】项目所在长兴配套产业基地核心位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，常驻产业人口超12万人，庞大的消费人群。海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。

产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线换乘，4站到金吉路换乘9号线。

万合云府的火爆，首先源于长兴岛“海洋经济核心区”的战略定位。作为上海唯一以海洋装备制造为主导的产业基地，这里已集聚江南造船、沪东中华、振华重工等4大央企，以及上海船舶运输研究所等5大科研机构，产业面积超100万平方米，常驻产业人口超12万人。2025年，长兴岛海洋产业规模将突破千亿级，向万亿级产业集群迈进。

产业升级带来的不仅是GDP增长，更是庞大的居住需求。据统计，长兴岛规划总人口达23-25万，其中产业导入人口占比超80%。这些高收入、高学历的产业人群，对居住品质提出更高要求。万合云府精准卡位这一需求，推出50-160㎡精装公寓，总价90万起，既满足单身青年的过渡需求，也适配家庭改善的居住升级。与周边10年房龄二手房2.8万/㎡的挂牌价相比，万合云府2.18万/㎡的均价存在6200元/㎡的倒挂空间，进一步凸显投资价值。

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交通升级是万合云府热销的另一大推手。正在建设中的轨交崇明线（22号线）一期预计2026年初通车，从长兴岛站出发，3站可至申江路站换乘12号线，4站直达金吉路站换乘9号线。这意味着

自驾层面，项目通过长江隧道10公里即可接入G20、G40、上海绕城高速等主干道，直达金桥开发区，覆盖陆家嘴、张江等核心板块。这种“轨交+高速”的立体交通网络，彻底打破了崇明岛“偏远”的刻板印象，让万合云府成为浦东外溢客群的首选之地。据售楼处数据，项目客户中超60%来自浦东，其中金桥、张江的科技从业者占比达45%。

万合云府的火爆，更离不开其对“生活场景”的深度打磨。项目自带近4万㎡阳光天地商业中心，引入万达影城、盒马鲜生、星巴克等品牌，打造长兴岛首座一站式购物中心。南侧的凤凰街道商业壹街区，则汇聚了魅KTV、必胜客、肯德基等休闲业态，满足日常消费需求。

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教育医疗方面，项目周边3公里范围内覆盖上海实验小学长兴分校、长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等全龄教育资源，新华医院附属长兴分院（二甲）已投入使用，为业主健康保驾护航。生态层面，1公里范围内分布凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园，加上67k㎡的青草沙水库，形成“城市绿肺+滨水生态”的双重景观。

在产品端，万合云府以“现房实景+精装交付”打破期房焦虑，联袂GAD建筑设计团队打造现代简约风格外立面，基座干挂石材、中段香槟色金属线条、35%窗墙比，兼顾美观与采光。社区采用南低北高布局，栋距超40米，保障每户日照与景观视野；全人车分流设计，车位比1:1.2，地下车库层高3.8米，配备环氧地坪与智能寻车系统。

户型设计上，项目推出45㎡灵动一房、75㎡舒居两房、156㎡阔绰三房，满足从单身到家庭的全生命周期需求。其中，75㎡户型采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强空间互动性；156㎡户型配备双套房设计，主卧含步入式衣帽间与独立卫浴，次卧连接景观阳台，提升居住舒适度。

智慧社区层面，项目引入万科万物云物业，搭载智能温控系统（自动调节室内温度）、四重过滤净水系统（直饮水标准）、三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能超行业标准）。社区道路采用防滑耐磨材料，园林灌溉系统根据土壤湿度自动启停，电梯配备智能识别系统（业主无需按键直达楼层），将科技融入日常细节。

从产业人口的居住需求爆发，到轨交红利的时间价值重构；从全维配套的生活场景升级，到智慧社区的产品力突破，万合云府的热销绝非偶然。它精准捕捉了上海“职住平衡”趋势下的市场空白，以“低总价+高配置”的差异化策略，为刚需客群提供了“入主环内”的黄金机会。当海洋经济的浪潮奔涌向前，当轨交的红利加速兑现，万合云府正以一座“产城融合标杆”的姿态，重新定义崇明岛的人居标准。

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