保利西郊和煦│领墅 (2025保利·西郊和煦售楼处-首页网站|2025楼盘详情|项目价格|产品户型|小区环境|周边配套
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核心价值：低密墅区，轨交便利，优质配套，未来可期
优越地段，交通便利保利西郊和煦|领墅位于松江区洞泾镇核心区域，紧邻地铁12号线西延伸段（在建），预计2027年底开通。项目距离沪松公路站仅一站之遥，未来可快速接驳市区轨交网络，实现与市中心的快速通勤。此外，项目周边有沪松公路和沈海高速，自驾出行极为便捷，车程可覆盖虹桥商务区、徐家汇等核心商圈。
性跃升！
项目推售详情
【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。
双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。
④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
⑤摩登海派滨水下沉式会所！
项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
项目还紧邻沪松公路快速路（在建），未来通过自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
高端配套，品质生活保利西郊和煦|领墅周边配套丰富，2公里范围内有洞泾地铁站TOD综合体（规划中）、宝乐汇生活广场等商业地标。驾车可达松江印象城、万达广场（松江店）等大型商业体，满足全业态消费场景。教育资源方面，项目周边有松江实验小学（洞泾分校）、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。此外，项目车程内覆盖上海第一人民医院（南部院区）等三甲医疗资源。
低密社区，生态宜居项目容积率仅1.01，是松江新城罕见的低密宅地。社区三面环水，拥有约500米的原生水岸岸线，内部通过生态步道、亲水平台与外部河道景观有机融合，构建出“推窗见绿、临水而居”的居住体验。此外，项目周边有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态地标，为业主提供周末短途休闲的多元选择。
品质住宅，户型多样保利西郊和煦|领墅提供多种户型选择，包括建面约96-122㎡的洋房和132-195㎡的联排别墅。洋房采用精装交付，联排别墅则为毛坯交付，满足不同购房者的需求。户型设计合理，如132㎡联排别墅，拥有前庭后院、超大挑空、南北双星空露台等超享空间。
建面约96-122m²墅境洋房
户型图如下：
建面约 132-195m²联排艺墅
价格优势，投资潜力项目均价预计4.3-4.9万/㎡，洋房总价约400-600万，联排总价约900-1500万。相比周边同品质二手房，存在15-20%的价格优势。随着12号线的开通和区域配套的完善，项目未来增值潜力巨大。
总结保利西郊和煦|领墅以其优越的地理位置、高端的配套设施、低密的社区环境、多样化的户型选择和合理的价格，成为松江洞泾板块的品质生活典范。无论是自住还是投资，都是您的不二之选。
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