华润外滩瑞府2025年8月最新房价! 华润外滩瑞府性价比拉满! 楼盘最新详情-华润外滩瑞府最新房价-华润外滩瑞府最新户型-华润外滩瑞府周边配套详情

「外滩瑞府」样板房已开放建面约124-240㎡三、四房户型即将入市！华润外滩瑞府2025年8月最新房价! 华润外滩瑞府性价比拉满! 楼盘最新详情-华润外滩瑞府最新房价-华润外滩瑞府最新户型-华润外滩瑞府周边配套详情

样板间已开放！外滩约1.2公里「华润外滩瑞府」建面约120-240㎡3-4房待入市！

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1.在楼板价比绿城新宅地低了约3万/㎡的情况下，外滩瑞府已经拥有实际意义上的价格优势。

我们预测绿城的最小户型面积将在180-200㎡左右，也就是说，绿城北外滩的起步总价，或许在外滩瑞府已经可以买最豪华的大户型；

2.外滩瑞府所处四川北路，是虹口记忆的原点，处于外滩、北外滩、陆家嘴交汇之处，虹吸黄金三角流量；

3.外滩瑞府作为华润置地【瑞】系产品，拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计阵容，品质拉满。

结合样板间，我们一起来看一下。

目前项目建面约120-240㎡样板间已开放

可以点击下方报名通道了解更多

Part.1

外滩瑞府拔掉一栋楼来做景观

在寸土寸金的市中心，很少有开发商愿意牺牲一栋楼来配置景观。

但外滩瑞府这一次，就这么做了。在经历了30多版方案的比选之后，最终展示出来的方案是这样子的：

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事实上，根据地块条件，项目完全可以做5栋楼，但外滩瑞府选择了在社区正中间抽走了一栋楼，并让其他四栋楼转向。

而这样做的好处，在模拟了景观视野之后，就一目了然了：

外滩瑞府每一栋楼都拥有了绝佳的景观视野，且能享受到超长日照，而在进行了东南转向后，外滩瑞府能享受到音乐谷的城市景观资源。

而在外滩瑞府社区内部，也拥有了更大的空间来进行景观打造：

首先，外滩瑞府项目打造了约3000㎡的沉浸式中央公园，化用印象派艺术，打造了6大艺术公园

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事实上，很多小区仍然没有办法很好地处理登高场地，我们经常在一些偏改善项目中看到，虽然整体小区景观做的相当不俗，但总有几块空间做成彩色铺装，档次高一点的划线做运动场地，相当突兀。

但是外滩瑞府，在楼栋转向之后，外沿有大量空间做登高场地，同时对登高场地进行了大量艺术化设计，让宅前空间不再单调。

第三，每一栋楼都设置了架空层，并打造了艺术归家之路，风雨连廊连接，植入了大量艺术品。

值得一提的是，外滩瑞府架空层的设计来自于大师渡边智昭之手，像入口大堂，红色绒沙发元素等，均来自于大师的手稿演化。

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在顶级豪宅汤臣一品、翠湖天地五集等项目之内，就有大量渡边智昭的作品。

架空层在功能性方面，和会所一起，融入了业主沙龙、预约空间、学习室、图书室、有氧运动、无氧训练等业态，会所带无边泳池，并将无边泳池的美学一路延伸至室外。

值得一提的是，这里还引入了自助式酒柜，方便业主日常来小酌一杯。

公区则由无间设计，以电梯间为例，圆弧吊顶、浮雕门牌，还有奢石打造的小壁龛，可以放点私人订制化的小物件，比如样板间现在放了一个麒麟雕像。

外滩瑞府外立面设计上，经典的三段式结构，从下到上，融入石库门元素，设计成风貌圆拱式的基座；

高区采用超大固定玻璃，并带有270°转角飘窗；塔冠打造百老汇之塔，质感非凡。

Part.2

超豪华产品力

事实上，在装标这一项，上海的新房基本已经卷到头了，大牌电器、奢材该用的都用上了。

但外滩瑞府，仍然能给到我惊喜。

第一点，我们先说材质。

我们看到了外滩瑞府大量奢石、木饰面的运用，奢材的运用眼花缭乱，如彩云飞、祥云灰、大花白等，几乎不带重复。

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外滩瑞府特别点出树瘤木和羊皮纸的运用，树瘤木，也就是我们常说的影木，其实是木材结疤之后产生了特殊的纹理，这种影木的面积都不大，通常，影木有深浅带状花纹和变幻带状的光泽，在拼接时特别考验技术工艺，一不小心就容易翻车，尤其是大面积的拼接。

在外滩瑞府240㎡的样板间里，我们看到了主卧背景墙大量影木的拼花，工整、花纹繁复，搭配羊皮纸封边，非常有特色。

细节之处，外滩瑞府选择做了满吊顶，240㎡更是做了弧形吊顶，这在往常是不多见的。事实上，在不做吊顶的情况下，顶面在经历了一定时间之后，或多或少都会产生细裂纹，这和楼梯结构和时间有关，而无关工艺。但做了满吊顶之后，也就可以完全遮住这种潜在的裂纹，这就是为业主20年甚至30年之后的房子做了提前考虑。

第二点，是对于业主健康生活上的考量。

我们关注房子的空间尺度、装修豪华、收纳空间，但是隐形细节，经常被我们忽略，如噪声、如烟雾。

先看噪声，外滩瑞府全屋采用的是HDPE排水管，多为三层结构或螺旋内壁设计，相比一般pvc下水管，静音效果几何倍上涨。

而在一般住宅里，我们经常能看到卫生间同层排水，外滩瑞府则除了卫生间之外，在家政间、厨房和阳台均做了同层排水。此外，配置ao史密斯静音热水器、大金空调、电梯等均做了静音处理。

再说厨房烟雾，首先，通过大风量油烟机和大金空调，形成第一重过滤；并在楼栋的屋顶，新增中央排烟系统，通往每家每户，更有效进行排烟。

其次，燃气泄漏自动断阀，燃气泄漏报警并联动开窗+通知用户，全屋净水、软水等，都是为了呵护业主的安全与健康。

第三，我们来看看基础装标和空间尺度。

约124㎡户型，拥有非常舒适的4.5米面宽客厅，且三个房间都非常舒适，都可以住人。

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约165㎡户型，连厨房都做了270°的景观窗。

约240㎡户型，虽然遗憾不能给大家带来谍照，但是入户独立玄关门厅，右手边两套房，超大开间餐客厅，都是豪宅标配。

装外滩瑞府标包括嘉格纳的厨电五件套（包括双开门冰箱，240㎡更有嘉格纳酒柜和电磁炉），花岗岩的台盆，大金的厨房空调，博洛尼的橱柜等等。

更多外滩瑞府细节，建议大家还是前往实地查看，相信我，不会让你失望，尤其是240㎡，会有“哇哦”的呼声。

外滩瑞府全面介绍！外滩瑞府官方好房热搜-外滩瑞府重磅官推好房

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最新户型图曝光——

大横厅改善尺度户型，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫三分离设计，相当人性化~

大横厅改善尺度户型，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫三分离设计，相当人性化。

方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

平面规整，最大程度弱化不利因素华润外滩瑞府2025年8月最新房价! 华润外滩瑞府性价比拉满! 楼盘最新详情-华润外滩瑞府最新房价-华润外滩瑞府最新户型-华润外滩瑞府周边配套详情

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比如这三点：

1.社区配套，KP站，垃圾车站延外侧地块红线，贴线布置，尽量靠外，不影响住户；

2.垃圾房、部分变电站设计在地下，地面空间留出来做景观；

3.每栋楼的消防登高面均朝向地块外侧，内测能让景观组团

以上三点，就能极大程度上确保了地块内侧完整的景观组团，景观不是一块一块的，而是连绵成片的；

一般垃圾房和变电站不做地下是因为成本贵，挖地比造楼贵多了。

小而精社区

目前市区极少的能做到所有楼栋都有风雨连廊的项目，真正做到了无雨归家；不用撑伞、不用暴晒绝对是加分项；

楼栋朝向和户型设计

最大化利用了周边的有利视野，且规避了周边不利因素。

另外，项目高区视野也非常开阔，未来还能看到北外滩480米超高层建筑群。

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区位方面，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套齐全。

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。