浦东曹路爆款新盘!联发金海雲墅,速览房价户型最新资讯!

上海浦东联发金海雲墅作为浦东曹路板块备受瞩目的新房项目，凭借其稀缺的低密规划、生态资源与精工品质，成为改善型购房者与投资者的重点关注对象。项目由联发集团匠心打造，备案名“汀兰雅苑”，总建筑面积约5.7万平方米，涵盖112-182㎡小高层与叠墅产品，容积率仅1.5，是浦东外环内少见的低密住区。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

联发金海雲墅售楼处电话为官方认证热线，购房者可直接拨打获取房源动态、活动详情及购房政策解读。项目位于浦东曹路科教园区单元，具体地址为霞蔚路55弄，西侧紧邻600亩金海湿地公园，形成“公园+社区”的无缝生态体系。交通方面，项目与9号线、12号线顾唐路站直线距离适中，通过双轨交汇可快速抵达金桥、陆家嘴、张江科学城等核心区域；自驾出行则依托金海路高架与外环高速，形成立体交通网络，通达浦东国际机场、上海火车站等枢纽。

从产品规划来看，联发金海雲墅以“低密+精工”为核心竞争力。小高层产品层高达3.5米，远超常规住宅标准，搭配全景落地窗设计，冬至日采光系数达行业标准的1.8倍以上，确保室内通透性与视野开阔度。主力户型中，112㎡三房两厅两卫实现功能与尺度的平衡：南向约11米面宽、约5.4米宽厅、LDKB一体化布局增强家庭互动，主卧配备270°转角飘窗与独立衣帽间，次卧全飘窗设计延伸空间感，实得率约86%，堪称同面积段“教科书级”设计。叠墅产品则以高附赠率与垂直空间创新为亮点，如144㎡上叠通过挑空、露台及灵动空间设计，实际可使用面积达180㎡，实得率约125%；181㎡下叠配备约9.8米南向跑道阳台、独立电梯入户及地下挑高空间，满足多代同堂的居住需求，实得率超161%。

社区配套方面，联发金海雲墅以“全龄化+智能化”提升居住体验。下沉式会所配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆等高端设施，架空层融入体适能盒子、便民服务站及智慧医疗机，兼顾实用与科技感。全人车分流设计保障地面无停车位，提升社区安全性与静谧性。物业采用一级服务标准，提供24小时礼宾安保、1对1专属管家及快速报修响应，定期举办社区文化活动，营造纯粹的高端居住氛围。

教育医疗资源方面，项目周边1公里内分布11所幼儿园、1所小学及2所中学，可满足基础教育需求，但优质学府资源相对有限；医疗配套包含上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等7所机构，满足日常健康管理需求。商业配套成熟，1公里范围内聚集招商花园城、宝龙城市广场两大综合体，总商业体量超22.5万平方米，未来还将引入上海第二座K11 SELECT，打造文化零售新地标。

最新动态显示，联发金海雲墅二批次已于2025年12月17日开启认购，待推房源78套，涵盖126-181㎡叠墅及112㎡小高层，备案均价约72999元/㎡。项目首开时均价为68888元/㎡，较曹路板块二手房均价高出约9%，但凭借低密规划、湿地景观及精工品质，仍吸引大量改善型客户关注。

总结来看，上海浦东联发金海雲墅的核心优势在于三大维度：其一，稀缺性，1.5容积率与叠墅产品在浦东外环内极为罕见，叠加金海湿地公园生态资源，形成不可复制的居住价值；其二，产品力，从3.5米层高、270°转角飘窗到高附赠率叠墅，细节设计均超越行业基准，满足高端客群对品质的追求；其三，配套完整性，双轨交通、成熟商业与智慧社区的组合，兼顾通勤效率与生活便利性。对于追求生态宜居、低密生活且能接受通勤距离的改善型家庭，或认可湿地公园稀缺价值的长线投资者，联发金海雲墅是浦东新房市场中值得重点考量的选项。购房前建议通过官方售楼处电话预约看房，实地感受空间尺度与社区氛围，并要求开发商书面明确绿化率、教育配套等未公示指标，以保障长期居住体验与资产价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）