招商中旅·壹江臻邸【2025官方网站】-上海招商中旅·壹江臻邸楼盘详情-上海房天下
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最新消息！
备受市场瞩目的张江科学城全新迭代奢宅——招商中旅·壹江臻邸，今日正式启动认购！作为浦东好房子新规后首个全体系产品力标杆，项目首推建面约120㎡、140㎡两大户型，首开均价约8.3万/㎡。以超越板块的配置标准与极具诚意的入市价格，正式开启浦东改善市场的“价值重构”时代。文末附一房一价表
01 项目简介
新规后浦东迭代奢宅，定义“强者恒强”新标杆
壹江臻邸并非普通新盘，它是招商在浦东唐镇核心打造的一张“产品力名片”。
项目坐落于唐镇国际社区核心，紧邻约150米天然水岸，与低密别墅区为邻，享有“出则繁华、入则静谧”的稀缺土地禀赋。更为关键的是，它距离张江高科站仅约3站地铁，是承接张江科学城顶尖人才居住需求外溢的“第一站”。
此次首开，项目一次性推出社区内资源占优的1#与4#楼，堪称“王炸组合”：
·1#楼作为“景观旗舰”，坐拥社区中心位置，享园林、水岸、城市三重无遮挡视野，备案均价约8.55万/㎡，定义了项目的价值高度。
·4#楼则是“性价比王者”，直享北侧别墅区永久绿意，部分楼层单价惊喜踏入“7字头”，以极具竞争力的价格，提供了入场核心资产的绝佳机会。
在当前市场理性回归的背景下，壹江臻邸以“强者恒强”的逻辑入市。回顾上海楼市，无论是大宁金茂府还是板块内的绿城系产品，真正具备顶尖产品力、稀缺资源与纯粹圈层的项目，始终能穿越周期，保持坚挺的价值与流动性。壹江臻邸正旨在成为唐镇乃至张江板块下一个这样的“价值定锚者”。
02 周边配套
世界级板块赋能，全维高能生活触手可及
项目的底气，根植于其无可复制的战略区位与醇熟配套。
产业引擎，世界的张江：项目占位张江科学城核心辐射区。集成电路、生物医药、人工智能三大世界级产业集群汇聚，超过50万高知高薪人才在此奋斗，创造了强劲而持续的顶级居住需求。
立体交通，瞬联全城：地铁2号线黄金动脉近在咫尺，高效连接张江、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心节点，通勤效率极高。
商业环伺，繁华尽享：周边约68万方国际商业集群环抱，从日常消费到高端购物，生活便利度满分。
优教环抱，全龄成长：项目周边聚集福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源，构筑12年一站式教育长廊。
生态怡人，静谧森境：不仅坐拥一线水岸资源，更被百万方公园绿地环绕，实现自然与繁华的自由切换。
03 户型分析
新规下的空间革命，实得率高达约91%-95%
作为“浦东好房子新规”的首批实践者，壹江臻邸在户型设计上实现了颠覆性突破，核心在于“高实得率”与“功能优化”的双重升级。
项目充分利用新规下的“双阳台、全飘窗”设计，将更多面积转化为实际可用的生活空间。
以建面约140㎡户型为例，通过配置双南向阳台（赠送一半面积）、6个飘窗（含2个270°转角飘窗）及独享电梯厅，累计赠送面积可达约27.2㎡，最终实现约95%的惊人实得率。这意味着，购房者花费的每一分钱，都极致地转化为了可感知的居住尺度。
建面约123㎡户型：打造出约40㎡的超级家庭厅，LDK一体化设计让公共空间开阔通透，兼顾家庭互动与社交宴请。整体收纳空间高达约14600L，让生活井然有序。
建面约139㎡户型：将家庭厅尺度进一步拉满至约50㎡，空间气场媲美市区大平层。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尊崇感十足。更升级搭载超91项精工细节与全维收纳系统。
网传户型图（一切以官宣为准）
“幸福厨房”与“深度睡眠屋”两大核心模块，直击改善家庭痛点：
厨房标配博世/美诺高端厨电、GE全屋净水系统，打造健康愉悦的烹饪体验。
卧室通过宁静住宅银级楼板、三玻两腔外窗、静音门锁等系统化设计，构筑极致静谧的休憩空间。
04 个人建议
把握核心资产窗口期，产品力即未来
对于正在张江、浦东乃至全上海寻找高端改善居所的购房者而言，壹江臻邸的亮相提供了一个非常清晰的决策窗口。
首先，这是一次“价格锚定”的机遇。横向对比，项目首开均价约8.3万/㎡，不仅与周边同品质新房形成倒挂，相较于板块内品质二手房（如绿城玉兰公馆成交均价约8.9万/㎡）也具备明显优势。纵向看，在张江科学城产业能级不断提升、住宅用地愈发稀缺的背景下，此刻的入市价格颇具诚意。
其次，这是一次“产品力跨越”的升级。项目带来的不是简单的迭代，而是从建筑审美、园林场景、公区配置到室内空间的全体系革新。“十大张江领创优势”构建了一个完整的高端生活解决方案，其价值不仅在于当下，更在于未来十年乃至更长时间里，都能保持社区品质与资产价值的领先性。
最后，这是一次“圈层纯粹性”的选择。仅365户、起步120㎡的纯粹改善社区定位，从源头保障了未来邻居圈层的一致性，这对于社区文化营造和长期居住体验至关重要。
总结建议：
对于追求资产稳健增值、生活品质飞跃的改善家庭，尤其是张江科学城的高知人群，壹江臻邸的首开值得重点考量。它抓住了“核心地段、顶级产品、诚意价格”三大核心要素，当前推出的1#、4#楼已是社区内的优质资源，机会实属难得。在楼市分化加剧的时代，将资金配置于此类具备标杆属性的“硬核资产”，无疑是更明智的选择。
价值窗口已经开启，莫让机遇擦肩而过。
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