象屿·天誉蘭香售楼处-象屿·天誉蘭香(2025·象屿·天誉蘭香最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍
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当大家都在等待“好房子”，它就成了各个楼盘争相开卷的终极目标，卷装标，卷会所，卷一切。
但我们慢慢发现，这些后天人为附加的条件，终会被不断内卷快速取代。
昨日买下的新房，和周围楼盘成为了同质化竞品，最终丧失了二手市场的议价权。
真正的好房子，不是简单的后天堆料，而需要本身就拥有优秀的“先天基因”。
所以——
当土地容积率锁定在1.01的那一秒，注定这样纯粹的低密极难被复制。
当高新产业区用20年攒下的超10万高知人群，并以在未来，还将以年均1.2万-1.5万的高新产业人数增长，把高购买力焊死在板块内。
当上海主城区面积最大的人工湖，用约40万方活水成为家门前独一无二的风景。
三张“王炸”资源牌一旦同时握在你手里，其他房子再卷，只能望尘莫及。
象屿·天誉蘭香，就是这样的天赋型选手！
随着8.25上海新政的落地，对新房改善需求的全面倾斜，对单身购房的进一步鼓励，让得天独厚条件的象屿·天誉蘭香站在了聚光灯下的C位。
无论行情起伏，上海楼市始终有一条价值铁律——
土地特质稀缺+新房供应稀缺+产业人口支撑＝资产的价值稳定
象屿·天誉蘭香刚好就切中了上面的关键要素。
首先就是它不得不谈的土地1.01容积率！
从2003年全国到上海首次提出“限墅令”，到2008年上海开始把住“容积率≥1.0”作为硬杠杠至今。
导致低密土地的稀缺程非常之高
根据一房一万数据中心统计，从2015年1月至今，剔除掉金山和崇明外，上海一共出让的752块住宅用地，这当中容积率低于1.1的地块占比仅3%。
刨去郊区的供应量，10年间上海城区的超低密地块供应占比仅为1.9%。
也就是说，每拍出100块宅地，才有不到2块土地拥有超低密的条件。
这当中有一部分被划分做了顶级豪宅，留下的凤毛麟角。
我们把视角缩小到近两年，这个数字急剧收缩到4块。
其中两块位于黄浦和虹口，容积率近1.1，另外两块仅1.01，这种水准已经可以与纯别墅地块相媲美了。
这两地块，也就是如今象屿·天誉蘭香的所在。
过去罕有，未来难有的基因价值，让它生来就领先其他楼盘N个身位！
墅区中罕有的低密洋房
由于首次推出仅为少量洋房产品，这里我着重分析了从区域到板块的同类产品市场，结果令人惊讶。
很明显看到，洋房产品在整个闵行是唯一做到成交高于新增供应的一类物业类型，常年保持供不应求的态势。
从新增供应的总量来看，洋房物业都远远低于小高和高层，甚至在近两年的供应上出现了明显的缩量。
这也导致整个闵行在洋房上的供应紧缺。
缩小到项目所在的板块内，洋房、小高层这类舒适性产品，近一两年几乎断供。
2021与今年前8个月，出现了明显的断供情况，即使2024年也只供应了20套，供应量极低，存量濒临告急。
板块内对洋房、小高层的需求远超新增供应，成交/新增供应的比值为1.3，供不应求显著。
可见洋房、小高层这样的宜居产品，在板块内的消化能力极强。
板块内二手市场流通性非常优越
在目前的二手市场环境下，地块所在的板块内，却犹如安全岛一般稳定。
我统计了吴泾板块内，2008年以后竣工的二手商品房市场
从2024年1月至今的总成交套数为442套，其中每月新增的挂牌总量为333套，成交新挂比1.33。
具体到每个月，几乎所有月份里，成交新挂比普遍＞1。
这个数据很好的说明了两个问题：
即使在目前的二手市场中，板块内次新商品房抛售压力很小；
供不应求的成交表现，很好的证明了这里二手住宅流通性非常高，成交活跃。
象屿·天誉蘭香就是带着这样卓越的低密基因，用市场紧缺的产品赛道切入了一片有强烈需求的区域市场。
加上国家级的紫竹高新和交大、华东师范双985的高密度高薪人才聚集，让它的价值稳定性得到了长久的保障。
据悉，首次推出的洋房楼栋是最紧邻湖景的33#、34# 两栋楼，全为建面约123㎡三房两厅两卫户型。
由于整个小区别墅产品与洋房的房源配比为7:3，某种意义上说洋房才是整个项目中更为稀缺的存在。
更让人惊艳的是，项目按照低密别墅的设计规格进行规划，因此对洋房业主来说，等于花同样的价格，拥有别墅级的高奢体验，比如墅级的园林设计、高规格的会所和超品质的墅级物业等等。
这样机会放眼全市，独此一处！
由于要打造真正能穿越长周期的经典之作，象屿邀请了国内建筑界顶流的大象设计等大师级团队，对宝贵的低密地块进行了多轮设计方案的修改。
最终决定，用独树一格的风格，打破上海新房的审美僵化！
产品风格源自英法，致敬世界经典
随着地产进入高速开发，多样的建筑风格消失在市场中，取而代之的是清一色的现代、海派等同质化风格。
象屿·天誉蘭香决定一反常态。
整个项目的建筑灵感起源泰晤士河左岸。
在伦敦，泰晤士的左岸孕育而生了切尔西庄园，这座兴起于16世纪的贵族庄园历经了几次迭代与融合。
如今，多方设计团队把这些岁月的灵感与精华移植在象屿·天誉蘭香的建筑细节中。
采用欧式建筑中常见的，造价昂贵的石材干挂外立面。
并惜成本，起用大面积石材干挂与铝板相结合的方式，石材的自然纹理与铝板的现代感相互交融，营造出一种欧式古典又现代的视觉效果。
让楼盘具备了穿越周期，历久弥新的条件。
建筑细节上，香做到了极致
基座采用了精细的石材刻槽工艺，体现出厚重感。
主体部分以竖向线条和横向腰线相结合，塑造出挺拔感的同时，配以石材分缝处理，提升了建筑的精致度。
顶部则采用了特殊的肌理金属材质进行收口，搭配定制化的金属蚀刻纹样和宝格绿色，实现了视觉上的升华。
每户的阳台栏杆一侧，采用了精工定制的铁艺栏杆，其灵感源于切尔西庄园当中浓郁艺术风情的栏杆设计。
为了营造业主归家时，顶级豪宅般的奢适感，入户门头从选材到工艺，都做了极具匠心处理。
色彩上选取了象征王者尊贵的绿色，设计团队一共选取了30多种来自全球各地的绿色奢石。
并和另一种材料的铜板进行匹配，宝格绿奢石由于其浓郁有纹理感的特质，最终胜出。
采用数种精贵石材，大尺寸通铺
在我参观样板房中，感受到是项目满满的诚意。
材料上，延续了外立面石材的特点，全屋采用大量石材，比如奢石、高档岩板等各种石材进行铺设。
全屋没有一块小尺寸瓷砖或者石材铺设，全部采用大尺寸铺设，比如每一块地砖的尺寸达到2.4mx1.2m，极具豪宅气派。
再比如卫生间、厨房吊顶，也采用大面积的铝板铺设，视觉一体性更强。
入户玄关地面采用了3种石材拼配出精致图纹，地砖通铺。
电视背景墙采用整块岩板上墙，气派尊荣。
客餐厅地面、卫生间墙面运用大量石材，采用大尺寸或整块通铺的手法，让内部空间更优雅大气。
约3.15m层高，充足收纳空间
在国家给出3m层高的标准后，项目做了进一步提升，升级到3.15m。这样的层高在洋房、小高层中极为罕见，只通常出现在顶豪中。
为了扩大内部空间，在地暖铺设和地砖铺设上，进行了工艺处理，更大的保留了装修之后的实际居住空间。
在收纳上，这次洋房也下足了功夫。
比如在厨房，除了传统的置物空间外，还有设计了下拉式的沥水架，方便老人取拿的下拉式置物架等等。
卫生间、餐厅、卧室也设计了大量的储物柜、收纳壁龛等细节化设计，让原本宽奢的空间越住越舒心。
精装品牌档次诚意拉满，媲美豪宅
包括全屋的华为智能系统，全屋的新风地暖采用大金，屋内配置有两个嵌入式的Smeg冰箱。厨房配备了博世或同等品牌四件套等，两个卫生间均选用了杜拉维特、高仪同等档次的国际一线品牌。
对经典3-2-2户型的不同演绎
为了满足更多客户对不同空间的追求，这次对同一个户型面积采用了A/B两种户型设计。
A户型采用经典南北通透格局，客厅开间尺寸达到了约4.5m，这对于目前常见的3.6、3.9m的面宽来说，有了非常明显的升级。
加上与南向双阳台的连同，让整个客厅空间显得通透，大气。
三面环幕式的阔景视野，采用3个270°转角飘窗+2个朝南开敞式阳台，把外部风景、阳光与清风大面积引入到室内，容居于景。
LDK一体化，入户第一视野奢阔大气，流畅的动线让居家生活更自由。
主卧采用星级酒店套房设计，形成家中家的绝妙私域空间，两个次卧的面积分布也非常均衡。
B户型区别于A户型，采用3+1的空间设计。
采用大开间的大横厅设计，在预留了可改动空间，未来可根据客户自己的偏好进行改建，变换出书房、茶室等。
户型采用无敌的南向4面宽，宽奢横厅+南向双阳台，把室内空间向外延伸同时，收纳更多风景入内。
全卧室+双卫搭配飘窗设计，扩容空间外，增加更多的收纳空间。
主卧采用套房设计，让业主拥有更独立自由的私享空间，可静可动。
与近年来雨后春笋般涌现的产业园区相比，作为上海最老牌，且唯二的国家级高新产业园，紫竹与张江已拥有深厚稳固的产业根基。
截至2024年4月底，紫竹高新区已注册企业达7399家，其中包括内资企业6892家、外资企业507家，吸引了英特尔、微软、中国商飞等3000多家知名企业入驻。
目前，高新区已汇聚近10万名高新产业人才，并规划至2032年将引进总计25万高智人才。
交大和华东师范在侧，也进一步夯实了紫竹人才输送的根基，这一点与紧邻斯坦福大学的硅谷如出一辙。
与张江不同的是，紫竹素有“东方硅谷”之称，早在规划初期就对标硅谷，布局了高品质的职住空间
在13平方公里的规划范围内，巧妙地融合了大学校区、研发基地与兰香湖生态社区（配套区）三大功能板块，这一点张江难以比拟。
整个兰香湖区域内，高浓度的绿地水域占比，让周围建筑仿佛从自然里生长出来，距离黄浦江也非常之近。
左手江景，右手湖景，独特的资源禀赋，象屿·天誉蘭香在上海城区内可谓独一无二。
周围近乎无短板的丰富配套，实现了教育、医疗、商业“零距离”兑现——
交通方面。
两条城市黄金动脉为项目写下“出则世界、入则桃源”的注脚。
1. 地铁15号线——“上海科创线”
已通车的15号线， 一线纵贯徐汇、长宁、普陀、宝山，可直达上海南站、南大等。
串联交大、华东师大等多所高校与紫竹、漕河泾等科创园区，堪称“知识与产业的高速列车”。
规划中的15号线南延伸段将在兰香湖南路新增站点，目前正在施工中，据悉预计车站主体结构计划于2026年6月封顶，2027年底完成设备安装调试（百度百科）。
2. 地铁23号线（在建中）——“滨江纵贯线”
项目距离地铁23号线华东师范大学站约700米。
轨交未来落成后，将实现由南向北，沿江而上的格局，贯穿大零号湾—徐汇滨江—上海体育场。
可与多条地铁换乘，进一步扩大日常出行半径。
3. 复合型路网——打开长三角生活圈
项目周围可快速接入虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速三大快速通道，可快速上中环，抵达到前滩、虹桥枢纽等地。
未来随着双轨交在2027、2028年兑现，象屿·天誉蘭香将进一步融入“上海核心生活圈”。
生活配套方面。
周边教育资源密集，多所名校环伺，为孩子提供了优越教育资源的同时，也营造了让孩子潜移默化接受高知熏陶的优良环境。
预计在2028年竣工的瑞金医院闵行院区，也进一步补齐了板块内的健康资源，为家人提供了坚实可靠的保障。
商业方面，环伺了兰香湖商业街、紫叶广场、吴泾宝龙广场等多个商圈，无论亲子活动还商务宴请都极为便利。
象屿·天誉蘭香正在用一座湖居低密范本，为科创精英，高净值人群兑现“工作-生活-生态”黄金闭环——收藏兰香湖最后的滨水拼图，也收藏了上海下一个十年的价值高地。
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