一文读懂上海华润虹桥润璟优缺点!分析一下华润虹桥润璟值得买吗?
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国展C位低密纯粹洋房 2号线徐泾东站 「华润置地虹桥润璟」 新一批次公示 加推建面约79-198㎡纯洋房产品 均价约7.11万/㎡！ 即将开启认购！ 虹桥润璟青浦实地展厅已开放！
虹桥主城，国展正席 选择虹桥当选世界舞台的C位
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656占据虹桥主城核心国展正席，背靠国际舞台的优越地理占位，拥揽大虹桥国家战略规划及醇熟生活配套。大产业大发展繁华涌现，未来价值不可估量。虹桥主城国展正席是沪上置业瞩目所在。相比同样位于虹桥主城区内的板块、以及各虹桥拓展区内的板块，华润置地虹桥润璟择址的虹桥国展正席，凭借进博盛会与连续不断的国际展会，让这里成为世界看上海的第一眼，同时，作为虹桥主城发展的核心所在，让这里也成为硬核价值的虹桥顶点所在。纵观虹桥主城区域住宅土地供应，稀缺与大量高端居住需求的产生，也让这里的每一块全新土地供应都成为全城瞩目的焦点。
烫金3km生活圈 醇熟世界就在眼前
千万级置业大平层 更是难遇
市中心大平层已率先放量，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。
倘若预算直接砍半，只有约1200-1500万级的起步价，是否有置业改善大平层的可能性？
倘若在内环内，这些预算只能买到千篇一律的百平小三房；看向环线内，也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。
然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！
它，就是虹桥润璟，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。
示意图，以实际交付为准
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 前面数据已提到，在全市，纯粹大平层是不足2%的置业机会，在大虹桥，这样的机会更少！
从2020年至今为止，整个大虹桥有2.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。
今年，大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。
示意图
大虹桥的大平层，因为供应稀缺，从二手市场来看，无论是成交周期还是价格，也更显优势。
从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看，建面195㎡以上的户型，其二手房均价基本都高于其它面积段，走势趋于稳定。
示意图
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 我们再来看套案例：西郊庄园马德里洋房，其小户型的二手房成交价约7.6万/㎡，但约260㎡的大平层成交单价则高达约8.6-9.8万/㎡，溢价更高。
截于：链家网
在未来，大虹桥百平高层户型还将是主流，虹桥润璟这样的千万级大平层却是卖一套少一套。
同样的地段，不同的未来价值走向，或许就因为稀缺性，而能走出更强的势头。
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为何华润置地打造的低密大平层
不易错过？
虹桥润璟大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。
首先，虹桥润璟出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。
去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期，虹桥润璟销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。很快，华润置地海派三子将再度加推，耀世开盘。
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 不仅位于虹桥主城，更位于虹桥主城国家会展中心正核之位，不止于坐享国展进博的磅礴时代红利，更拥享国展为核心的3KM烫金生活圈。这里聚集了大虹桥更集中的总部商办，总部经济规模与能级堪比北外滩、徐汇滨江；这里聚集了大虹桥更集中的沪上地标IP，3km范围内蟠龙天地、虹桥天地、虹桥龙湖天街等网红商业汇聚于此，未来，出门即可坐享全球地标级商业；这里聚集了大虹桥更磅礴的展会能量，轮番上演各种国际车展以及每年举办一次的进博会，带来源源不断的全球资源汇聚与大量的产业聚集；这里拥有整个大虹桥更加尊贵的墅区环境！纵观整个大虹桥主城区域，有且仅有虹桥润璟所在板块坐拥浓厚的徐泾墅区氛围。这里的教育资源也极其优越，可以说是一站式成长教育高地。项目本身就规划有幼儿园，距离16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校直线距离约3km，还有徐泾小学、徐泾中学、爱菊幼儿园/小学(在建)，上海美国学校等12所国际学校在旁，做到亲密陪伴，不缺席孩子的学习与成长。
1.2容积率，6-7F纯洋房 自然低密土地上的稀缺臻席
示意图
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 在虹桥润璟在首开后，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级！为的就是让项目更能历久弥新。如此不计成本的雕琢，足见其诚意。
值得一提的是，项目实景示范区有望在近期对外开放，笔者第一时间带来现场谍照，目光所及之处皆为奢适！可以看到，每处细节甄选的材质，在光影之间显得更有质感。
实景图
当然，如果你想要探寻更多细节，可以在实景示范区正式对外开放后前往现场参观，一定会有更直接、更深刻的感受。
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 立足虹桥市场与置业者的内心所需，将上海至贵的低密洋房生活带到世界虹桥，并以匹配的园林景观打造值得长期恒藏的珍贵作品。1.2容积率滨水洋房，难得一遇的珍藏级稀缺低密。奢侈品可以定制，虹桥主城华润置地虹桥润璟更是虹桥主城近几年罕有的低密纯洋房作品，难得一遇便更显无价。1.2容积率+双滨水的自然河道，重现诠释地块的稀缺，虹桥主城近三年都未有1.2容积率土地供应，将更多的建筑空间让位于自然，把更多的空间留给居者的公共空间与楼栋尺度。抛弃了常规的高低配复制，以6-7F高定纯洋房住区，以纯粹的居住氛围，礼献世界虹桥难得的户户有景，户户采光洋房居住体验。此外，周边还将规划约8000㎡滨水公园，形成大虹桥唯一的水系与绿意自然生长的住区，简直堪称从墅境氛围自然生长的房子。
实景图
其次，就居住体验而言，虹桥润璟带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。
要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城，三年都未有1.2容积率土地供应；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟，未来可能也不会再有！
示意图
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 ，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。
项目位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！
首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！
项目效果图
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。
项目效果图
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 当然，虹桥润璟还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。
隐奢酒店级归家园境，虹桥主城值此唯一谧境
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 如此低密土地之上，华润置地虹桥润璟更在园林规划与建筑立面上，匠思高阶差异，呈献出虹桥主城独一无二的隐奢静谧的全龄住区生活。全球知名酒店蓝本的静谧隐奢感——同频全球知名度假酒店-安缦酒店的奢居体验，将“宁静、平和、私谧”理念贯彻，营造兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，带来真正属于内心的平静。同频都心改善住宅的归家仪式感——从酒店级的社区大堂入口、意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，同频上海都心改善住区的归家动线，营造归家即度假既视感。直面滨水与绿境的无界自然感——边界消融，华润置地虹桥润璟让社区真正被嵌入到城市之中，墅区内静谧的归家路，约8000㎡滨水绿廊，以大园境围合社区园境，给到业主们最大化的自然体验与隐逸私享。世界归来的诗意尊享感——来自家人的陪伴、邻里的相处。业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的慢生活场景点缀在社区园境，提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。海派建筑立面美学的颜值感——立面选用部分铝板和大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的质感，并延续了海派花园洋房的阳台弧线，镶嵌香槟色线条，营造出历久弥新的海派美学住区。
示意图
回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅，这种产品都非常能打。
约198㎡户型图
其一，它打造了约70㎡的方正横厅。
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大。
更何况，其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层，大多受得房率影响，往往厅堂进深非常深，导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟横厅的尺度感强，采光通风效果更好。
此外，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，满足全方位的家庭活动需求，整个室内空间也可以让你任由发挥。
样板间实景图
其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。
南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。
三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。
样板间实景图
其三，交付标准媲美市中心豪宅。
「华润置地虹桥润璟」售楼处电话： 400-960-1656 东芝、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金。
细节方面，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征。
全上海最值得期待的产品 理想生活必入的92㎡洋房三房
华润置地虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，以独有的稀缺品质与价值空间，洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标，必将成为2023年全上海炙手可热的明星产品。三房二卫稀缺设计，市面上少有。众所周知，市面上大多数90面积段户型，三房两厅两卫产品更是寥寥无几。华润置地虹桥润璟建面约92㎡户型得益于洋房的高得房率及精研的空间布局，做到了三房二卫的稀缺设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求，又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。
约198㎡样板间实景图
最后想要强调的是，虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。
再结合本身的品质与稀缺的优势，可以说是在同价位段中错过难再的孤品，未来势必将成为大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。
至于它能否打动你，相信来现场参观之后，你便会明白。
一步低密洋房 阅尽虹桥主城
惟此华润置地虹桥润璟，在土地资源越来越珍稀的当下，低密规划之上的纯粹洋房住区，堪称是极其稀缺的产品。一步低密洋房，1.2容积率的纯洋房住区、洋房社区纯粹的圈层属性，阅尽虹桥主城，仅此华润置地虹桥润璟。2号线徐泾东站「华润置地虹桥润璟」新一批次公示，加推建面约79-198㎡纯洋房产品，均价约7.11万/㎡！即将开启认购！国展C位低密纯粹洋房开盘在即。
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