把家安在约3万㎡绿地旁:翡翠公园壹拾捌栋51㎡"3房"神户型拆解
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01 为什么一定要看51㎡？
在张江，51㎡以内做"真四房"且带独立玄关+双厅+衣帽间，只有翡翠公园壹拾捌栋。4.5 m层高+约5.1 m面宽，把LOFT住出"大平层"既视感。
02 4.5 m层高=把空间"折叠"成两层
一层：LDKB一体化约28㎡，会客、办公、餐厨无压切换
二层：双卧+书房+储物间，净高≥2.15 m，1.9 m男士直立不碰头
楼梯：悬浮式+抽屉踏步，增加约0.8 m³隐藏收纳
03 51㎡如何做"三房"？
拓展逻辑：客厅挑空部分浇筑+南向飘窗+设备平台，全计入使用空间
功能分区：
主卧：约12㎡，270°转角窗，放下1.8 m床+双床头柜
老人房：约8.5㎡，预留呼叫按钮与夜灯
儿童房：约7㎡，与主卧对望，方便照顾
书房：约5㎡，可变身电竞房/直播间
收纳：全屋约7.2 m³，相当于200个20寸行李箱，玄关800库、楼梯抽屉、二层衣帽间全部交付
04 精装：把"酒店式"细节写进77㎡
厨房：85 cm高台面，符合亚洲女性身高；挡水条R5倒角，一擦即净
卫浴：恒温花洒38℃记忆，地面3%排水坡度，2秒速干
灯光：起夜感应灯带离地30 cm，2700 K色温，不刺眼
静音：同层排水+18 cm楼板，楼上走动≤30 dB
05 价格&收益
总价：约420万，首付约210万
同板块100㎡高层二手：约780万，首付约390万
月租：四房需求旺盛，参考周边月租约10000-11000元，年化租金回报约3.1%
价值锚点：2号线广兰路站900 m，步行21号线（在建）开通后，双轨交汇，预估租金上浮15%
06 客户真实问答
Q：商办产权值得买吗？
A：产权50年，可续期；水电可申请"居改"电价，比民用高约10%，但租金溢价20%可对冲。
Q：二层会不会压抑？
A：二层净高2.15-2.25 m，样板间现场1.85 m男士直立不碰头；加上超大天窗，视觉通透。
Q：转手好卖吗？
A：张江新房断供，同类型4.5 m层高LOFT二手年化成交≥30套，流动性高于周边平层。
户型图
07 结语
77㎡"神户型"用4.5 m层高把"四代同堂"装进一套房，总价420万即可入住张江心脏。它让首次改善不再被"老破小"束缚，也给投资客一张"高租金+高流动性"的硬通货。本周实体样板间开放，限20组客户，扫码锁定专属时段。
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