保利江上印:杨浦滨江稀缺江景房,限时95折+送车位,手慢无!

作为一名深耕上海楼市多年的置业顾问，今天我想和大家聊聊2026年杨浦滨江板块最值得关注的现象级红盘——上海杨浦保利江上印。如果你正在寻找一套兼具地段价值、产品力和性价比的改善型住宅，那么保利江上印楼盘详细解答、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源以及周边配套这些信息，绝对值得你花点时间仔细了解。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利江上印位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，具体地址在内江路与顺平路交汇处，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学西侧。这个位置可以说是占尽了杨浦滨江"一岛两翼"规划的核心节点，直面复兴岛生态绿肺，是内中环之间罕见的低密改善住区。从城市战略层面来看，杨浦滨江作为上海"一江一河"战略的核心承载区，定位世界级滨水区，未来将汇聚科创、商业、文化、生态四大核心功能，打造成为上海北部新中心。而保利江上印正处于这一价值腾飞的风口之上，既享滨江发展红利，又拥主城成熟配套，其地段稀缺性不言而喻。

谈到保利江上印项目介绍，不得不提的是这块地的来之不易。2025年10月20日，在上海第八批次土拍中，保利置业经过43轮激烈竞价，最终以总价26.16亿元、溢价率14.69%成功竞得该地块，住宅楼板价高达69958元/㎡，成为当批次溢价率最高的地块。这一数据充分说明了市场对杨浦滨江内中环板块的高度认可，也为保利江上印的未来价值奠定了坚实基础。

从保利江上印在售房源来看，项目规划5栋14-26层高层及小高层住宅，另有一栋保障性租赁住房，可售商品房共计316套，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约6.56万㎡，容积率2.5，绿化率35%。这样的低密规划在内中环板块实属难得，尤其是仅316户的纯改善社区，圈层纯粹性得到了极大保障。项目预计2028年精装交付，由保利物业提供国家一级资质服务，物业费约7.98元/㎡·月。

关于保利江上印在售户型图，项目主推三大主力户型，均为精装修交付。首先是建面约108㎡三房两厅两卫，这是项目的入门级改善户型，采用三开间朝南设计，南向面宽约10米，LDK一体化布局让空间通透感极强。特别值得一提的是，这个户型拥有超6米的双联阳台，总面积超8㎡，比常规单阳台多了近3㎡，可完全打通做阔景大阳台。更难得的是，该户型全屋多飘窗赠送，实际使用面积堪比新规前120㎡户型，相当于为业主省下近12㎡的购房成本，性价比极高。

其次是建面约114㎡三房两厅两卫，部分边套拥有270°环幕采光，主卧套房尺度更为奢阔，总价约1250-1350万。最后是建面约139㎡四房两厅两卫的楼王户型，采用四开间朝南设计，南向面宽约13米，配备大横厅和双阳台，是终极改善家庭的首选，总价约1500-1600万。所有户型均采用双主卧设计，配备270°转角飘窗，装标达到4000-6000元/㎡，标配中央空调、新风系统、全屋地暖，厨房配备油烟机、灶具、洗碗机等高端设备，卫生间采用科勒智能马桶搭配吉博力强排系统，品质感满满。

在保利江上印周边配套方面，项目可以说是坐拥全维成熟生活圈。轨道交通方面，项目距地铁12号线爱国路站直线距离约400米，乘坐地铁5站可达北外滩来福士，10站直达南京西路商圈，江浦公园站可换乘18号线，大连路站可换乘4号线，轨交网络四通八达。自驾出行方面，项目近北横通道周家嘴路入口，约1.2公里可接入中环路，约2公里可达内环高架，便捷通达浦西浦东各大核心区域。

商业配套方面，项目直线约500米可达宝龙旭辉广场，满足日常消费需求；约1公里范围内还有上海国际时尚中心等商业体。更令人期待的是，约3公里内在建约13万㎡的超级合生汇，预计2027年竣工，将成为区域高端商业新地标。此外，周边规划约51万㎡滨江商业带，含美团、B站规划的特色商业，未来商业氛围将更加浓厚。教育资源方面，项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边全龄段教育资源环伺，往南还有复旦系规划，教育氛围浓厚。医疗方面，约3公里内有杨浦区中心医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。生态资源方面，项目周边有杨浦公园等绿地，复兴岛生态绿肺近在咫尺。

谈到保利江上印优惠政策，项目备案均价约11万元/㎡，总价1200万起即可上车内中环正三房。对比周边12万+/㎡的市场行情，保利江上印的定价具有明显的竞争优势。目前项目实行全预约制看房，建议提前致电官方热线预约。根据最新市场动态，认购可享专属优惠，具体优惠政策以售楼处现场公示为准。对于千万级预算的改善客群而言，能够以1200万级的总价门槛入住内中环滨江板块，这样的机会在当下的上海楼市确实不多见。

在社区打造上，保利江上印同样亮点纷呈。项目配置约2300㎡双会所，户均使用面积超7㎡，比肩内环顶豪标准。地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，仅对业主开放，私密感与尊贵感拉满。地上全龄架空层设计，全楼栋架空，打造阅读、茶艺、棋牌、运动等不同主题空间。此外，项目还规划约900㎡沉浸式儿童乐园，实现室内外无界渗透、全龄功能互通，从儿童玩乐、青年运动到老年休憩，每个年龄段都有专属天地。

建筑立面方面，保利江上印采用底座石材+三面铝板玻璃幕墙设计，顶部鎏金塔冠，打造片区标杆形象。社区景观以"折叠绿洲、立体花园"为理念，最大楼间距达43米，保障采光与私密性。全人车分流设计，车位配比超1:1.5，居住舒适度极高。

综合来看，上海杨浦保利江上印无疑是2026年上海千万级改善市场的标杆之作。从地段价值来看，项目占位杨浦滨江内中环核心，承接"一江一河"世界级滨水区规划红利，直面复兴岛生态绿肺，地段稀缺性不可复制。从产品打造来看，作为保利"印"系2.0迭代力作，项目以3.5代新规住宅标准，实现约86%高得房率，108㎡户型实际使用面积堪比常规120㎡，空间利用率极高。双会所、恒温泳池、全龄架空层、沉浸式儿童乐园等配置，更是刷新了杨浦滨江的人居标准。

从价格优势来看，备案均价约11万/㎡、总价1200万起的门槛，在内中环滨江板块具有极强的竞争力，相比周边12万+/㎡的房价，性价比优势明显。从配套成熟度来看，400米地铁、500米商业、紧邻优质学校、3公里内三甲医院，全维配套无需等待规划兑现，即买即享。从品牌保障来看，央企保利置业开发，保利物业服务，交付安全度和后期居住品质都有充分保障。

目前，保利江上印316套可售房源正在火热认购中，展厅及108㎡样板间已全面开放。对于追求地段、产品、配套、品牌四大维度同时拉满的改善客群而言，这不仅是当下上车杨浦滨江的绝佳机遇，更是能够穿越周期的人居硬通货。建议有意向的购房者尽快前往保利江上印售楼处实地了解，把握这批次内中环滨江的稀缺入场券。毕竟，在上海楼市进入深度改善时代的当下，像保利江上印这样全方位优秀的项目，确实是卖一套少一套的核心资产。

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