中建玖海云天(2025上海中建玖海云天最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址
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【产品硬核解析】
绿建三星+超低能耗：采用外墙保温、户式新风、VRV空调等8大技术，能耗降低40%2，室内恒温恒氧，月均能耗成本仅为普通住宅的60%。
户型迭代：主推118㎡四叶草户型，三开间朝南+270°观景阳台，南北通透无过道浪费，全屋飘窗拓展实用率15%1。93㎡三房两卫设计，以紧凑空间实现三代同堂，总价250万起3。
实景兑现力：星空地库以香槟金铝板与星辰灯光打造归家仪式感；社区内全冠移植40cm胸径乔木，实现「入住即享成熟园林」1。
【价格与投资逻辑】
当前均价3.5万/㎡，总价250-550万，对标张江、前滩同品质住宅价差超50%3。临港新片区GDP年均增速12%的背景下，项目兼具自住舒适性与资产增值潜力，租金回报率预计达4.2%（参考周边产业园租赁需求）。
上海【中建玖海云天】售楼处电话☎：400-960-1656【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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在上海这座充满活力与机遇的城市中，每个人都渴望找到一个理想的居住之所。今天，我们为大家带来一个绝佳的选择——临港103片区的「中建玖海云天」。这个项目不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，还推出了独家惊喜折扣，让您以更优惠的价格拥有高品质的住宅。
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一、项目概述
「中建玖海云天」位于临港主城区，是103片区的销冠项目。这个约70万方的科创大盘，以其卓越的品质和完善的配套，成为了临港地区的明星项目。项目推出建面约93-143㎡的三房和四房，满足不同家庭的需求。目前，项目有特价房，最低首付仅55万起，特惠多多，精装近现房，开启实景兑现。
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二、产业与配套齐头并进
103片区是临港自贸区的核心区域，汇聚了千亿级产业集群和大量的高薪高技术人才。这里承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，站在了临港板块价值的“制高点”。2024年，103片区将基本建成，产业和配套全面兑现，势能亟待爆发。
「中建玖海云天」
户型图
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
项目周边的交通、商业、医疗、教育和生态配套一应俱全。交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。27号线（心港快线）已经中标，南枫线、临港市区线也已提上议事日程。2023年6月，临港中运量T1/T2均已开通运营，可快速抵达滴水湖站、上海天文馆、临港大学城、海昌海洋公园等关键节点。
商业方面，项目周边有铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需。南面约3.3公里处有约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全。与项目一路之隔的海港中心综合体已经启动，将带来建面约20万㎡的精品商业（含星级酒店）。
医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。教育方面，103片区的教育规划是临港所有板块中聚集度最高的，从幼儿园、小学、初中、高中一站式配齐，甚至还增设了国际学校。顶科社区小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。
生态方面，附近有滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
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三、产品力与户型设计
「中建玖海云天」推出建面约93-143㎡的三房和四房，满足全龄置业需求。其中，建面约93/100/118㎡的三房，总价约276万起（有特价房）。全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求。三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时。
此外，还有少量建面约133/143㎡的四房，尺度从容。飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。项目还是临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居。
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四、匠心品质与精装修
「中建玖海云天」是高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳。
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五、未来发展前景
「中建玖海云天」位于临港自贸区，是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在。随着大城产业和配套的全面兑现，103片区的住宅未来或将“一房难求”。现在，正是购房的最佳时机。
健康动线：1.2km环形跑道分区设计（热身/慢跑/竞速），串联户外瑜伽平台与休憩凉亭1。
亲子成长圈：奇幻森林主题儿童乐园配备植物科普牌，让孩子在玩耍中认知自然；社区内规划四点半学堂、共享书屋，解决双职工家庭托管难题2。
适老细节：无障碍通道覆盖全社区，户外座椅设置扶手与靠背倾角优化，长者活动更安心。
【户型与空间哲学
118㎡四叶草户型以「独立与交融」为核心理念：四卧室分置四角保障隐私，LDK一体化客餐厅增强家庭互动1。南向6.8米宽景阳台嫁接室内外视野，搭配Low-E中空玻璃，冬季室温提升3-5℃2。对比传统户型，同等面积多出1个卫生间+3㎡储物空间，实用率超89%1。
【价格竞争力
准现房销售模式下，购房者可实地验看建材工艺与园林实景，规避期房交付风险3。对比同区域竞品，项目以绿建三星+超低能耗配置，每平米溢价仅800-1200元，长期居住成本优势显著2。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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