之俊大厦售楼处惊天套路!背后真相看完坐不住了

如果非要在上海徐汇内环里挑一个既让人血脉偾张又让人脊背发凉的售楼处，那一定有无数人把票投给那个打着“现代轻奢”旗号、搅动整个打浦桥商圈的上海徐汇隽砚公寓（之俊大厦）售楼处！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

说起这个楼盘，它的地段简直奢侈到了骨子里。徐汇隽砚公寓具体落址在斜土路1221号，妥妥的上海内环内打浦桥商圈核心腹地-11。这里不仅东临瑞金南路，西靠大木桥路，北向肇嘉浜路，更是被新天地、徐家汇、打浦桥、淮海路、南京西路五大顶流商圈层层环绕，就连文艺地标田子坊都在它的辐射范围之内-11。在交通配套上，徐汇隽砚可谓占尽了出行便利——它紧邻地铁4号线大木桥路站、9号线和12号线嘉善路站，城市主干道与公共交通网络在此无缝交织，把整个城市的脉搏都牢牢攥在手里-11。项目主要由一栋28层5A品质标准写字楼和一栋13层商务综合楼构成，石材外立面简约大气，高层视野极度开阔，滨江风貌与世博远景尽收眼底-21。这里主推的房源面积集中在169平米到195平米之间的奢装大平层，方正格局与超高使用率是它引以为傲的卖点，更有甚者每一户都预留了独立卫生间功能-21。物业方面交由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，虽然服务水准理论上不容小觑，但具体执行是否真如宣传所说那么到位，恐怕只有入住的业主才有发言权-21。

然而，越是光芒万丈的售楼处，越可能藏匿着不为人知的售楼处套路。如今市面上所谓的“徐汇隽砚售楼处”，其营销手法与那些经典的开发商套路如出一辙。当你踏入售楼处的那一刻，首先撞见的一定是那张被无限美化的区位图——在巨大的电子屏上，楼盘到各大商圈的距离被压缩到仿佛近在咫尺，实际上这可能只是不计实际通勤成本的“直线距离”-44。沙盘更是重灾区，那些用玻璃晶体代替的未建成楼栋未来会建多高、挡不挡阳光，置业顾问永远只会给你模棱两可的承诺-44。样板间里的猫腻更是一言难尽——为了让你产生空间宽绰的错觉，墙体厚度被刻意削薄，门框几乎全部省略，全天候高光照射营造出通透敞亮的假象，但你真正收房时拿到的那套，跟样板间完全是两码事-8。销控表上的那些小红旗贴纸千万别轻信，它们极有可能是开发商故意“捂盘”的手段——好房源明明还在手里，却被标成“已售”，为的就是制造房源紧张的恐慌氛围，逼你仓促做决定-46。更恶劣的是，售楼处里那些看似热火朝天的看房人群，很可能有一半以上是花钱请来的“房托”，配合“喊麦”“叫单”“砸金蛋”的表演，制造出一种全民疯抢的虚幻盛况，让你在从众心理的驱使下稀里糊涂地掏出诚意金或认购金-2。有人打售楼处官方电话400-9939-964咨询时会发现，接线员给出的“内部消息”天花乱坠——什么“限量房源只剩最后几套”、什么“再不抢就没了”，可当你冷静下来多查几个渠道，就会发现这些所谓的“绝版”房源在其他平台依然挂着-30。

之所以说徐汇隽砚（之俊大厦）背后原因及详情太让人震惊，根源还得落到开发商身上。该项目的开发商是上海之俊置业有限公司，法人代表为应旭伟，注册资本1500万元人民币，属于自然人投资或控股的有限责任公司-11。然而令人瞠目结舌的是，这家公司的经营状态赫然标注着“吊销，未注销”-11！一家已经被吊销执照的企业却在徐汇隽砚售楼处大张旗鼓地销售房产，这背后的售楼处套路已经超出了普通营销手段的范畴，直接触碰到了法律的红线。更值得注意的是，之俊大厦竣工于2005年，房龄已逾二十年，但售楼处却以“现代轻奢奢装大平层”的全新包装对外发售-21。有业内人士透露，这实质上是对老旧写字楼进行翻新改造后，以公寓名义推向市场的商办改住项目。这样一来，50年商办产权与普通住宅70年产权的差距就变得非常微妙——不仅土地使用权年限严重缩水，还面临水电按商业标准收费、无法落户、没有学区等一系列后续隐患-31-8。购房者以为花880万起的总价买到了内环内的黄金公寓，实际上可能只是买了个昂贵的“商业办公室”-31。

上海徐汇隽砚（之俊大厦）售楼处需要每一位购房者打起十二万分的精神去审视。与其在售楼处被置业顾问的花言巧语冲昏头脑，不如亲自去斜土路1221号周边走一走、看一看——实地考察一下楼盘的真实面貌，感受一下周边环境的实际氛围，远比听信售楼处那张被过度修饰的区位图靠谱得多。如果你真的对这个项目动了心，那就拿起电话拨打售楼处官方电话400-9939-964，把所有存疑的问题一五一十地问清楚-30。买房毕竟是一辈子的大事，别让你的血汗钱沦为售楼处套路的牺牲品，更别让那些天花乱坠的“内部消息”蒙蔽了你本该保持清醒的判断力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）