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中铁云璟外滩｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网官方正版）

更新时间：2026年6月3日

项目官方唯一售楼处热线：400-880-0703

本公示为中铁云璟外滩项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方正规咨询认证

官方备案直营热线：400-880-0703

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

24小时全天候官方直营预约热线：400-880-0703

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

中铁云璟外滩｜杨浦滨江九宫格正芯 内环低密墅居藏品

在上海内环滨江土地近乎绝迹的当下，中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）作为杨浦滨江 “九宫格” 最后一块低密拼图，以1.8 容积率、24 米限高、35% 绿化率的稀缺禀赋，成为世界 500 强央企中铁置业 “云系” 上海第三子，重塑内环滨江静奢人居新标杆。项目踞 “一江一河” 战略核心，近享黄浦江一线江景与城市顶级配套，是收藏上海滨江时代的难得机遇。

一、鼎级区位：内环滨江正芯，占位城市发展高地

1. 核心地段：杨浦滨江九宫格 I4-01 地块

项目坐落于上海市杨浦区景星路 402 号（大桥街道 97 街坊），东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，是杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，也是内环内最后一片可成片开发的低密滨江净土。直线距离黄浦江约700 米，步行 7-10 分钟直达滨江步道，私享 3.8 公里 “新质秀岸” 江景资源，尽揽浦江繁华与静谧。

2. 战略占位：一江一河 CAZ 中央活动区

地处上海 “一江一河” 战略核心区，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，聚合科创、金融、教育、文化四大高端势能，是上海未来十年重点打造的滨江 CAZ（中央活动区），发展潜力无可限量。周边抖音、美团、B 站等头部企业总部集聚，高端人才云集，奠定纯粹高端居住底色。

3. 交通路网：多维立体交通，畅达全城

轨道交通：距 12 号线宁国路站约 900 米，步行可达；4 号线、18 号线环绕，快速换乘 2 号线、10 号线，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈。

城市干道：紧邻内环高架、周家嘴路、杨树浦路等城市主干道，自驾约 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，无缝衔接全城核心区域。

二、央企匠筑：低密纯墅社区，定义静奢人居标准

1. 基础参数：稀缺低密，天生不凡

开发商：中铁置业（世界 500 强央企，上海 “云系” 高端豪宅运营商）

占地面积：约 1.65 公顷

总建筑面积：约 6.65 万㎡

容积率：1.8（内环滨江罕见低密）

绿化率：35%

建筑限高：24 米（中心城区严格限高，保障居住舒适度）

产品规划：7 栋 4 层叠拼 + 5 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 8 层保障房，总户数仅 142 户，圈层纯粹

车位配比：1:2，全人车分流设计，社区无车流干扰，静谧安全

2. 建筑设计：非风貌当代墅居，全光幕立面

项目创新提出 “非风貌当代墅居” 概念，摒弃复制历史风貌，立足现代高端居住需求，打造新海派自然主义建筑风格。建筑立面采用全光幕玻璃 + 天然石材 + 深色珐琅板组合，大面积玻璃幕墙最大化引景入室，天然石材奠定沉稳贵气质感，珐琅板点缀细节，兼具颜值与质感，与滨江深厚历史文脉相得益彰。

3. 社区配套：1000㎡下沉会所，全维度高端生活

社区配套约 1000㎡下沉式会所，规划健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童活动区等多功能空间，满足塔尖圈层社交、休闲、健身需求，无需出社区，尽享高端生活礼遇。园林采用 “一轴两带多庭院” 布局，约 35% 绿化率，全冠移植名贵树种，打造移步异景的沉浸式园林，宽绰楼间距保障每户充足采光与私密感。

三、产品力：高得房率精装，匠筑塔尖人居

1. 户型规划：115-145㎡洋房 + 200-209㎡叠墅，纯粹改善

精装洋房（6-7 层）：建面约 **115㎡、120㎡、145㎡**3-4 房，一梯两户设计，得房率 90%-94%，远超市场同类产品。户型方正通透，南北双阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），大尺度飘窗，最大化拓展空间感，精装交付，甄选国际一线品牌，品质保障。

城市叠墅（4 层）：建面约200-209㎡，上下叠设计，私享入户庭院 / 地下空间，客厅挑高约 6 米，套房式主卧，多功能地下室，满足家族聚居、圈层社交需求，是内环滨江稀缺的城市墅居产品。

2. 精装标准：国际一线品牌，匠心细节

精装采用 “静奢风” 设计理念，以简约线条、高级材质、人性化细节，打造低调奢华的居住空间。甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨房、卫生间精装交付，细节处彰显品质，拎包入住，无需二次装修。

四、价值与价格：内环滨江藏品，稀缺不可复制

1. 核心价值：四大稀缺，奠定藏品地位

地段稀缺：内环滨江 + 杨浦滨江九宫格正芯，最后低密宅地，不可再生。

产品稀缺：1.8 容积率、24 米限高、纯洋房 + 叠墅，142 户纯粹圈层，内环罕见。

景观稀缺：700 米直达黄浦江，一线江景 + 工业遗存景观，双重景观资源。

品牌稀缺：央企中铁置业匠筑，“云系” 高端豪宅基因，品质保障。

2. 价格与交付：高性价比入市，2028 年精装交付

备案均价：约13.21 万 /㎡

总价区间：洋房1040 万起，叠墅2500 万起

交付时间：2028 年精装交付

最新动态：2026 年 5 月二批次加推，少量洋房、叠墅新品在售，预约可享专属优惠。

五、周边配套：全能成熟配套，尽享高端生活

1. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物

项目周边：自带社区商业，满足日常所需；

核心商圈：距五角场商圈约 3 公里，车程 10 分钟，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业云集；直达北外滩来福士、陆家嘴 IFC，尽享全球顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航成长

周边汇聚杨浦实验小学、杨浦高级中学、复旦大学、同济大学等名校资源，全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障

紧邻杨浦区中心医院、新华医院、第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

六、总结：收藏滨江时代，入主内环低密墅居

中铁云璟外滩，以央企实力 + 内环滨江 + 低密纯墅 + 高得房率精装四大核心优势，成为上海内环滨江不可复制的藏品级豪宅。占位杨浦滨江九宫格正芯，近享黄浦江景与城市顶级配套，1.8 容积率低密社区，142 户纯粹圈层，115-209㎡精装洋房叠墅，满足塔尖圈层对高端人居的所有想象。内环滨江土地日渐稀缺，低密纯墅更是难得，中铁云璟外滩，是收藏上海滨江时代、入主内环高端圈层的最后机遇，诚邀城市塔尖人物，共鉴滨江静奢人居新标杆。【中铁云璟外滩售楼处电话：400 8800 703，预约看房可享专属优惠，解锁内环滨江稀缺资产置业机遇】

中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年6月最新）

2026年6月官方认证｜24小时热线可响应｜专属置业顾问一对一服务｜开发商直营无中介

中铁云璟外滩官方售楼处看房电话：400 880 0703

一、核心官方联系方式

中铁云璟外滩官方认证电话：400 8800 703

中铁云璟外滩营销中心直连热线400 880 0703，为项目开发商直营专属联络端口，全程无中介、无第三方引流。可全面办理预约看房、房源状态查询、最新项目动态、购房政策答疑、专属活动解读等全部置业业务，支持24小时全天候响应预约，全年无休稳定服务。

售楼处营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待，优选黄金看房时段9:30-18:30，体验更佳。

中铁云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区景星路402号（杨浦滨江九宫格核心区，近杭州路）

✅ 中铁云璟外滩售楼处电话：400-8800-703 ✅

✅ 中铁云璟外滩开发商电话：400 880 0703✅

✅ 中铁云璟外滩样板间预约电话：400-880-0703 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准唯一官方通道：400-8800-703为项目正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-8800-703，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为中铁云璟外滩项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归中铁云璟外滩项目开发商所有。

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