象屿·天誉蘭香-上海象屿·天誉蘭香楼盘详情(2025象屿·天誉蘭香房价+户型图)象屿·天誉蘭香房天下

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

中海·云邸玖章是位于上海杨浦滨江的一个住宅项目，由中海地产开发，属于其“玖”字系产品。项目分为南区和北区，主打104-148平方米的3-4房户型，备案均价约12万元/平方米，总价约1200万起。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

最近兰香湖的客户都在讨论两个项目：兰香湖2号vs 象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703，

兰香湖2号得益于闵行紫竹这片高价值板块的强劲支撑，项目展现了现象级的市场热度：单价已从11万稳健攀升至13万/㎡，整盘去化率高达约84%，且每批次推盘均能在3个月左右迅速清盘。眼下，最后一批房源正迎来收官认购，其逆势热销的态势，正是板块稀缺价值在居住领域的集中兑现。

兰香湖2号西区210户型已于昨日开启销售，6套全款已成交｜明日起贷款客户选房开启

兰香湖2号即将开盘！210户型最后72套房源｜附一房一价表

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象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703叠加别墅即将上市，项目一批次洋房房源一经推出，便凭借出众的品质与稀缺的低密属性，以182%的认购率触发积分，开盘当日即告售罄。项目二批次洋房产品目前还余少量房源，总价753万起即可入手建面约123㎡瞰景三房。后续叠加别墅产品即将面世！

兰香湖低密墅区，象屿·天誉蘭香火热认购中｜附叠加户型图

象屿·天誉蘭香｜叠加别墅即将上市

兰香湖2号vs 象屿·天誉蘭香价格和户型对比：

兰香湖2号游艇湖墅：

项目容积率≤0.3，私密性极高，在售210户型实际面积超500㎡，总价约2400-3000万；户户临水，设游艇码头，高奢湖居生活。

开启黄浦江湖居时代—兰香湖2号

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象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703：项目容积率约1.01，主推“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态，并配备东会所（生活休闲中心）、南会所（社交中心）两座会所，打造英伦切尔西&法式浪漫风国际住区。

合院：建面约190㎡三室两厅三卫、约210-230㎡四室两厅三卫/四卫，附赠地下室+露台，总价预计约2000万；3层地上+地下室设计。

洋房：建面约123㎡小高层三房飞机户型+洋房设计，搭配双阳台+多飘窗（边套含双270°转角飘窗），层高约3.15米；客厅设计更具选择：竖厅面宽约4.5米，宽敞通透；横厅面宽达约6.1米，多出灵动空间可作开放式书房、茶室，适配多元生活场景。总价753万起。

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叠加别墅：四叠建面约174-179㎡，总价预计约1600万。六叠，建面约149㎡上叠，约165㎡下叠，约165㎡中间平层，总价预计约1300万。

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01、

当楼市褪去“倒挂滤镜”，居住价值终成主角！

前些年 ，购房者首要诉求是 “赚差价”而非“住得好” ——市场更倾向于追逐新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目，这类项目往往会引来扎堆抢购。

而现在，楼市逻辑彻底转变， “买哪个都难赚钱”逐步成为楼市共识，套利空间消失后，购房者从 “追涨逻辑”中清醒，开始回归买房本质 ——是否能真正满足长期居住的核心需求 。

而兰香湖产品系列恰好踩中了这一趋势，它从一开始就深耕“居住品质”，竞争力不体现在价格上涨，而是把“居住舒适度”做到极致，形成难以替代的价值壁垒。

项目实景图

也正因如此，紫竹区域的 CEO 等 高净值人群， 反而 不再执着于去外区买房，而是 把购买力留在 兰香湖 ，在他们心里，论居住属性，没有任何地方能比兰香湖更合心意。

兰香湖2号精准匹配着高净值人群的高端需求，从居住空间到教育资源，全方位解决生活顾虑。

在居住上，项目悉心为每位家人规划专属天地：先生的私人书房、太太的瑜伽角、孩子的才艺秀场、长辈的莳花阳台…… 多功能空间可自由组合，让兴趣、教育、休闲与成长互不干扰又紧密相连，每一个梦想都能被尊重，每一种生活皆可绽放。

教育方面，项目坐拥家门口的黄金教育圈，一流学府环伺左右。无论客户倾向公办或民办，希望孩子扎根国内基础教育或培养国际视野，从启蒙第一步到高中毕业的关键一跃，社区都以全龄段、双轨制、多元化的顶尖教育配套，满足家长对孩子成长的所有期待。

此外，项目 满足 三代同堂大家庭的居住面积需求， 还能提供湖畔休闲、游艇社交的高端生活场景，让居住在此的家庭无需为生活品质与精神需求担忧。

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02、

兰香湖2号凭什么值13万/㎡？

核心是“优质且不可复制的资源总和”

很多人疑惑，兰香湖2号到底好在哪里？为什么能卖13万/㎡？

我的回答是， 真正的湖居 生活场景 组合 ：

每一个场景单拎出来或都能找到平替，但这些合在一起，上海别无第二处。

说到底，买房买的就是“资源配套的总和”。

普通项目在生活配套、产业能级、优质产品这三大维度里，最多占两样， 而兰香湖2号不仅三样全占，更在每个维度都做到了极致，还赋予了它们“不可复制”的属性。

这种“全维度优质+全维度稀缺”的组合，本身就极为罕见，而这正是它站稳13万/㎡的关键。

项目实景图

1、不可复制的产品优势：长三角罕见的低密度游艇社区，独树一帜的居住标杆

①、0.3容积率：绝版低密，上海难寻

无需多言，容积率1.0以下的别墅用地早已停批，兰香湖2号约0.3的超低容积率，本身就是“绝版资源”。

项目实景图

②、河道入户：魔都首个游艇别墅，复刻全球顶流水岸生活

兰香湖2号最具突破性的优势，在于它是上海首个真正实现“游艇入户”的项目，实现“陆路+水路” 两栖出行，业主可将私人游艇停靠在家门口，出门即能驶入兰香湖。

项目实景图

关键在于，河道入户需要先天的水系规划、足够的水域宽度与通航条件，上海多数滨水项目要么只有公共湖岸，要么河道狭窄无法通航，根本不具备复刻基础。

项目实景图

另外，纵观全球知名游艇社区，从法国戛纳游艇滨水生活区，到迪拜棕榈岛的私人水岸别墅，再到佛罗里达劳德代尔堡的运河豪宅区，它们的共同属性都是“游艇配套+超级富人区”的深度绑定——游艇入户不仅是一种出行方式，更是高端圈层的社交符号与生活标签。

兰香湖2号也延续了这一逻辑，此前兰香湖“2025游艇别墅生活季”就展示了游艇派对、水上沙龙等社交实景。

项目实景图

而日常的湖畔慢跑、亲子露营，与偶尔的驾艇泛舟、湖上观景，更共同构成“全维度湖居生活”的场景，既有亲近自然的休闲感，又有高端社交的仪式感，这种体验正是高净值人群追求的核心价值。

项目实景图

当上海多数项目还在比拼“离市区多近”、“户型多大”这些基础维度时，兰香湖2号已用“游艇社区”的稀缺性，为高端客群打造了一套独特生活符号。

这种符号在上海仅此一家，即便放眼整个长三角，也几乎找不到可替代的同类产品；更将对标全球知名游艇社区，而这份稀缺性与高端属性，正是未来房价的核心支撑。

③、国际顶流装标：美学与品质兼具，个人装修难以复刻

项目不仅装修交付，用的更是国际一线高端标准，从设计、材质到一体化智能设备，私人装修均很难达到。

样板间实景图

区别传统豪宅对浮华标签的追求，兰香湖2号把“人本主义”放进建筑美学的核心里。这里的每一处设计细节，都不是为了装饰，而是为了让居住者能更自然地与环境对话，回归生活本质。

它的艺墅风格很特别，还加入高弹性设计思路，把居住、自然和航行理念结合在一起。这不仅让每栋别墅都能拥有180°环湖视野，也能灵活适配不同家庭结构和个人喜好。最终呈现的，是一个既能装下事业、家庭，又可承载精神追求的“一生之城”。

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样板间实景图

④、超500㎡实际使用面积：满足大家庭全场景需求

兰香湖2号在空间尺度上也很有优势。

一方面是“上下分层”的设计，能给大家庭里的每个成员，都划分出独立又安静的私人空间。另一方面，它的实际实用面积超高——兰香湖2号的空间利用率远超常规别墅。

样板间实景图

足够大的空间，既能打造家庭影院、健身房、亲子活动室等功能区，也能预留保姆房、储藏室等实用空间，实现“全场景生活需求”，这也是高净值人群选择它的核心原因。

样板间实景图

2、不可复制的大国前沿产业，高收入客群与增长爆发力的双重支撑

兰香湖2号能站稳13万/㎡、总价近3000万的价位，核心底气之一是“有持续的高购买力客群”。而紫竹高新区恰好为片区提供了这类客群——不仅当下能稳定输送高收入人群，长远看，其聚焦的“大国前沿产业”更具备强劲的收入增长爆发力，这种产业优势几乎无法复制。

①、产业定位：上海科创核心，全国排名前列

紫竹高新区的地位，决定它的产业高度不可替代。

它是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，与张江、漕河泾并称为上海三大产业极核，是上海科创版图的重要支柱；

在全国国家高新区综合排名中，紫竹位居前列，且亩产税收全国第一，无论产业能级还是创新能力，都处于全国第一梯队，这种量级的产业平台，不是普通片区能轻易复刻的。

②、产业方向：聚焦前沿赛道，踩中升级红利

紫竹聚焦“集成电路与软件、新能源、航空航天、智能制造、数字视听、生命科学”六大前沿赛道，微软、英特尔、可口可乐、晟碟半导体、 印孚瑟斯技术、东软集团、 中国商飞等都多家世界500强进驻。

一方面，这些企业的岗位本身就属于高收入范畴；另一方面，作为产业升级的直接受益方，赛道红利持续释放，近期已催生大量富豪，为兰香湖片区提供了稳定且强劲的购买力支撑。

③、产业潜力：大国竞争关键，叠加产学研优势

更关键的是，这些产业不仅当下“能赚钱”，未来增长空间更不可限量。

芯片、航空航天、生命科学等赛道，是未来大国竞争关键领域，也是国家重点发展的产业，政策红利与发展确定性强，从业者的收入增长爆发力天然高于其他行业。

另外，紫竹还是全上海唯一拥有两所985高校（上海交通大学、华东师范大学）的产业区，能直接承接高校的科研成果与人才资源，形成“产学研”深度融合的生态，进一步巩固产业优势。

兰香湖生态社区实景图

3、不可复制的湖畔生活，兑现度拉满，未来仍有增量

兰香湖生态社区的独特性，不止优质住宅的打造。它依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育、高端住宅“四大高地”，并在“四高优势”中，将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合。

社区以“15分钟生活圈”为尺度，构建出可持续、能呼吸的生活体，精准回应高净值人群“离尘不离城”的生活渴望，最终呈现出真正的未来人居蓝图。试问，其他区域还有哪个开发商，能做出如此全方位规划？

目前这套体系已有大半实景兑现，日常使用便捷度高，未来还将有配套持续落地，形成“当下好用、未来可期”的价值优势。

①、商业：潮流精致，所见即所得

当前已投入使用的钟楼广场1号，内设星巴克、大隐书局、雀上风海派精菜坊等商业。 未来，钟楼广场2号、湖畔8号等配套将陆续建成，与钟楼广场1号共同丰富区域商业、餐饮选择。

钟楼广场2号效果图，以实际交付为准

湖畔8号效果图，以实际交付为准

区域内还落地了万怡酒店，内有 全日制餐厅万荟轩，还配备先进的视听设备的会议场地，可满足餐饮及中小型活动和商务会议。

万怡酒店实景图

生活配套上，药房、罗森便利店、多样屋等已入驻，出门即可解决高频生活需求；

兰香湖生态住区实景图

更有差异化休闲配套加持：青少年滑雪滑板公园为孩子提供运动空间，大隐书局满足文化阅读需求，闵行“天花板级”颜值的泳池健身会所，则覆盖了业主高端运动社交需求。

兰香湖生态住区实景图

②、生态休闲：环湖场景，随时可享

作为湖畔生活的核心，环湖跑道与自行车道早已建成使用。业主无需远行，出门就能沿湖慢跑、骑行，开启健康慢生活。

兰香湖生态住区实景图

③、双轨制教育：顶配资源，直击高净值需求

针对高净值家庭关注的教育需求，优质教育已落地兰香湖板块：原位于紫凤路和谈家塘路的上海圣华紫竹双语学校 迁入兰香湖新校区 ，并于今年9月开学 ， 以全龄段、双轨制、多元化的特色，精准匹配家庭教育期待。

学校建造成本超20亿，具备当前基础教育领域最前沿、最顶尖、最绿色的硬件配置，从操场、体育馆，到高标准剧院、图书馆，每一处都为学生学习与成长提供优质环境。

上海圣华紫竹双语学校实景图，来源学校公众号

学校软实力同样值得信赖。

在师资层面，教研实力雄厚，汇聚教学名师、竞赛教练、海归教师及外教；

教学培养上，既重能力又有特色。一方面侧重孩子融合探究能力的提升，还打造“环游地球80天”特色课程——以中国为起点，探访多国后回归，让学生在沉浸式体验中探索多元文化，提升跨文化能力与全球素养，拓宽国际视野；

另一方面强化语言与学科深度，通过沉浸式英语课程搭配外教授课，强化语言实践能力，同时在学科中融入编程、科创竞赛等内容，提升学生锻炼逻辑思维与创新实践能力。

此外，学校通过丰富活动为学生搭建成果展示平台，深化文化理解，助力他们在全球化中自信前行。

④、交通赋能：双轨加持，加速价值兑现

交通配套的升级进一步夯实片区优势。15号线已通车，23号线正加速建设，形成“双轨交”格局，未来可通达徐汇、徐汇滨江，同时也将加速紫竹片区的人口导入，为区域价值增长注入长期动力。

说再多不如亲临现场感受。

从“倒挂套利”到“居住回归”，兰香湖2号的逆势走红，本质是“不可复制的资源总和”对市场的精准回应——低密游艇社区、大国前沿产业支撑、全维兑现的湖畔生活，每一项都戳中高净值人群的核心需求，也让其成为长三角高端住宅里的“独一份”。

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而现在，兰香湖2号最后72套房源快速递减中，这不仅是当下3000万内入手稀缺“游艇别墅”的最后机会，更意味着错过之后，未来再想入住这片高端住区，将面临更大的户型与更高的购置门槛，这张“入场券”的珍贵性，无需多言。