上海松江九亭摩卡九里商铺热销?真实原因大揭秘!

你是否在寻找一处极具潜力的商铺投资项目？今天，我要给你详细介绍的，就是近期备受瞩目的上海松江九亭摩卡九里商铺。它不仅销售火爆，背后更有着诸多令人心动的原因，接下来就为你一一揭秘。

摩卡九里商铺位于上海市松江区九谊路，处于九亭板块，这可是目前该板块唯一在售的沿街双边铺，稀缺性不言而喻。作为社区底商，它有着天然抵御电商冲击的能力，这在如今电商盛行的时代，显得尤为珍贵。从产权来看，它拥有 70 年产权（2006 年 - 2076 年），让你拥有更长久稳定的投资保障。

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再来说说它的产品情况。在售产品面积在建面约 173 - 750㎡，总体量仅 8 套，主力面积段为 173 - 177㎡，选择多样又不失独特。层高方面，1 层有 4.8 米，2 层为 4.5 米，总层高 9.75 米，这样的层高设计可隔层，极大地提高了空间利用率，不管你是想做餐饮、零售还是服务类业态，都能轻松满足布局需求。

价格上，它更是有着巨大的优势。单价在 3.2 - 3.9 万元 /㎡，总价 580 万 - 2500 万（具体以案场为准）。值得一提的是，九亭住宅均价约 4 - 5 万元 /㎡，而这里商铺单价低于周边住宅，出现价格倒挂现象，大大降低了投资门槛。而且，它的得房率达到 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，这意味着你花的每一分钱都实实在在地用在了经营空间上，成本也随之降低。

从收益角度来看，摩卡九里商铺是现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%，无需漫长的养铺期。目前租户多为餐饮、超市等刚需业态，收益稳定有保障。并且，它通燃气，可做餐饮，还支持 24 小时营业，经营十分灵活，你可以根据市场需求和自身规划自由安排经营时间和业态。

交通便利也是它的一大亮点。项目处于大虹桥辐射圈，临近 9 号线九亭地铁站，乘坐地铁可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，方便消费者前来购物消费，也有利于货物运输和人员流动。同时，它紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，能为商铺带来源源不断的潜在客户。

周边社区资源丰富，覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，再叠加日常通勤及过往客流，稳定的人流量为商铺提供了充足的消费客源。更棒的是，商铺紧邻两个大型社区主出入口，直面居民消费需求，居民出门即可到达商铺，极大地增加了消费的便利性和可能性。

此外，这里还有规划利好。距离项目约 600 米处有规划的 12 年一贯制学校，共设有 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日将新增约 2 万流动客群，学校师生将为商铺带来额外的消费需求，如餐饮、文具、培训等。而且周边工业用地升级，TOD 规划推进，助力区域价值不断提升，商铺的租金和价值也有望随之上涨。

综上所述，上海松江九亭摩卡九里商铺凭借其稀缺性、高性价比、稳定收益、交通便利、消费客源充足以及规划利好等诸多优势，成为了当下热门的投资选择。如果你正在考虑商铺投资，摩卡九里商铺绝对值得你深入了解。

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