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华润·观宸润府

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浦东川沙板块「华润·观宸润府售楼处热线：400-8800-703」将推出建面约98-146㎡3-4房户型图发布，将建12幢13-18F的住宅、房地联动价6.4万/㎡

12月23日，在万众期盼之下，位于浦东川沙，距地铁2号线约500米的观宸润府迎来首次开盘。

开盘现场热势鼎沸，一举刷新浦东人居的高度和热度，首开便一鸣惊人，以去化约8成，劲销约18.5亿的耀目成绩澎湃浦东，倾城热销！

什么叫王炸红盘，看一眼观宸润府就懂了，它再一次证明了华润置地产品的超强号召力。

早在9月23日，观宸润府百联城市展厅刚刚开放，现场来人便络绎不绝，一度成为百联川沙人气最高的“门店”，在当时的市场环境下，这种情况并不多见，足可见华润置地出品的市场号召力。

11月25日，观宸润府售楼处热线：400-8800-703总价约600万级真地铁盘（距地铁2号线川沙站约500米）形象已深入人心，浦东新区众多潜在置业人群带着对未来的美好期许，参加了观宸润府实景示范区开放活动。据悉，现场重现了如今已难得一见的楼市盛况——排队1小时才能参观实景样板房。

不管是地段、还是产品力，项目都断层领先。

01）城市副中心之内，不仅是直线约500米的真地铁盘，更是烫金2号线的真轨交盘，全市领先的地段站位；

02）社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板，即使是千万级豪宅，也少有如此用料；

03）九大定制海派花园，豪宅都不曾拥有高定园林景观；

04）五大泛会所，足不出户享受美好生活；

05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

更重要的是，项目的海派实景示范区已经惊艳亮相，一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

12月9日认购开放现场气氛火爆、人潮涌动，有意购房者轮流取筹办理认购手续，当天即有180+客户成功认购，为开盘即热销打下了深厚的基础。

12月23日，在上海新政利好的加持之下，观宸润府首开即轰动并不令人意外，现场的火热气氛驱散了冬日的寒意，热情高涨的购房者们早早到达现场，大家都急切地期盼着自己能选到心仪的房源。鼎沸的人气、热络的氛围告诉我们一个真理：市场上真正掌握话语权的，依然还是那些全面占优的“六边形选手”。

一房一价表：

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装修标准

观宸和润府都是华润在重庆的顶级作品，这次珠联璧合，空降上海，值得期待！

重庆观宸效果图

重庆观宸效果图

美流体建筑！

大师设计：力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。

云端飞印：润系顶端塔冠设计亮点再升级，极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。

黄金艺境：汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。

流光连影：铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。

9大仪式时光序厅：宅间定制海派空间

2大活力聚场：自然聚场、生活聚场。

中央水景：镜面水景、海派静谧连廊。

万象服务：150项沉浸式触点+海派定制服务，创鉴全维服务体系。

全套户型图如下：

产品方面，建面约98-146㎡3-4房，整体的户型设计颇为亮眼：

官方户型图如下：约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及百朗或同等品牌的新风，三大件配齐。

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石。精装一体化交付，配色协调整体呈现海派风格。

8月1日，上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。华润·观宸润府售楼处热线：400-8800-703【热线】四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建12幢13-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

浦东真正的红利核心区

城市副中心川沙

城市的重大规划往往划定界限成片开发，界限内外，价值天壤之别！

内在原因是产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力的综合作用。

而对于上海来说，城市副中心是除了中央活动区外，更高的城市占位，这意味着区域会享受更庞大的资源倾斜、配套加持。

而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

城市副中心的站位为川沙带来了两个优势：

第一，不断的资源倾斜，已经让川沙成为了上海更成熟的置业地。

并且，项目本身也是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

同时，这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

区域内商业配套也很成熟，约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面，项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。

休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

从生活配套到高端商业，从医疗到休闲娱乐，川沙拥有的配套不仅完善，能级也是数一数二。

而反观例如唐镇、高行乃至金桥，如今的配套能级都难以与川沙匹配，光这一点，陆家嘴锦绣云澜就足以成为自住客户们的优选。

第二，副中心的站位，让川沙迎来了上海更高能级的重磅规划：亚太航空枢纽！

2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。华润·观宸润府售楼处电话：400-833-6309【热线】

而这个契机，位于川沙核心区内的陆家嘴锦绣云澜一手掌握。

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

总的来说，如果您是自住客户，那陆家嘴锦绣云澜光步行范围内的配套成熟度，就已经高于像金桥置业地。

而如果您在自住的基础上，还有一些对未来的展望，那作为航空枢纽核心、迪士尼国际旅游度假区所在地、张江科创产业辐射区的川沙，能给你非常具有保障的未来。

2号线真地铁盘

无需积分的机会，或许错过不再！

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。

所以，在上海置业，2号线沿线的住宅将至少有2大优势：

· 居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD；

· 大量高净值人群汇聚2号线，论保值能力，比起内环内都不遑多让！

那么，在这条黄金线路置业，成本几何？

曾经2号线的洼地是最西段，也就是虹桥徐泾，2018-2021年间有不少约5.8万/㎡的新房可供选择。

但近2年，尤其是今年，徐泾二批次宅地的联动价约6.95万/㎡，洼地不再。整条2号线沿线的置业单价，将近7万/㎡。

项目位于浦东的烫金大动脉2号线川沙站旁约800米（数据来源，百度地图测绘），是个含金量很高的地铁盘。

进站后6站张江高科，10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。

区位示意图

教育方面，项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。（新房不承诺学区，最终对口情况以教育局公示为准）

医疗资源方面，项目靠近上海浦东新区中医医院，上海浦东新区人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。

更重要的是，川沙更享有上海独一份的文旅资源——以迪士尼为核心的国际旅游度假区。

以迪士尼为核心的国际旅游度假区，用丰富的国际化配套，为川沙新镇赋予了无限可能：

从楼盘出发，直线约5公里就能到达国际旅游度假区有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园等，赋予了这个板块天然生态优势。

【华润置地上海 | 一脉润系，润新上海】

1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩，与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

距离2号线川沙站约500米

浦东约600万级少有的真轨交盘！

浦东是上海地域最辽阔的区域，所以这里一直存在1个问题：少有真轨交盘！

因为轨交真正能影响到的区域，其实就是周边约1km范围内，绝大多数的区域其实都需要通过电动车或者是公交，才能接驳轨交。

而那些轨交旁的烫金区域，这么多年其实早已开发殆尽了。

所以，这些年浦东的新房距离轨交越来越远了。

就拿浦东今年的出让的土地来看，一共9块宅地，其中只有观宸润府是距离轨交站直线约500米范围内的真地铁盘。

更重要的是，这是2号线的真轨交盘。

作为一条没有短板的黄金线路，2号线穿越了全市大量的核心和CBD。

居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD。并且，大量高净值人群汇聚2号线，论保值/升值的能力，2号线沿线比起内环内都不遑多让！

总的来说，在约600万级的市场中，观宸润府不管是社区的颜值、海派风格的精致、社区、户型、精装还是物业，都是领先者。

再加上川沙城市副中心的定位+2号线真轨交盘带来的便捷，这无疑是上海约600万级的扛鼎之作。

华润·观宸润府

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