上海中交凤启虹桥楼盘好吗?为什么便宜?交通方便吗?
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上海中交凤启虹桥楼盘好吗?为什么便宜?交通方便吗?上海中交凤启虹桥楼盘是极好的一个楼盘，之所以便宜，主要有以下原因：中交凤启虹桥位于青浦区华新板块，这个区域目前还处于开发初期，相比其他地段，它的土地成本相对较低，所以价格也就相对较低。中交凤启虹桥还是青东片区唯一整片待开发的土地，所以开发商希望通过低价销售吸引购房者，快速售出房源。
项目基本信息
竞得房企：中交城投
房地联动价：47000元/㎡
用地性质：商住
占地面积：117621㎡
容积率：1.5/2.0
限高：24-50米
计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）
起始总价：48.75亿
起始楼板价：21094元/㎡
套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)
01
项目简介
项目位于华新凤溪，距离虹桥核心直线距离仅9公里，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略。作为离虹桥最大的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。
中交凤启虹桥楼盘的规划设计理念源于上海的城市发展理念，旨在打造一个绿色、生态、宜居的现代化社区。在建筑材料的选择上，中交凤启虹桥楼盘采用了环保、节能的材料，体现了绿色建筑的理念。
·价格 去年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，均价仅约4.6万/㎡
中交·凤启虹桥直线距离虹桥主城区不过约2.8公里，与华漕、徐泾同属大虹桥的一线辐射板块，但看房价，华漕徐泾如今单价直逼约7万/㎡，相比之下，均价约4.6万/㎡，总价约300万级起的中交凤启虹桥无疑是价格洼地，也是低门槛抢占虹桥一线辐射地段的绝佳选择。对比未来的凤溪古镇项目，也有先发的价格优势。
上海中交凤启虹桥楼盘好吗?为什么便宜?交通方便吗?上海中交凤启虹桥楼盘是极好的一个楼盘，之所以便宜，主要有以下原因：中交凤启虹桥位于青浦区华新板块，这个区域目前还处于开发初期，相比其他地段，它的土地成本相对较低，所以价格也就相对较低。中交凤启虹桥还是青东片区唯一整片待开发的土地，所以开发商希望通过低价销售吸引购房者，快速售出房源。
中交凤启虹桥楼盘的规划设计理念源于上海的城市发展理念，旨在打造一个绿色、生态、宜居的现代化社区。在建筑材料的选择上，中交凤启虹桥楼盘采用了环保、节能的材料，体现了绿色建筑的理念。
中交凤启虹桥紧邻示范区线(在建)徐乐北路直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线(西延线，规划中)、25号线(规划)。交通十分便利。此外，周边配套设施完善，包括超市、医院、学校等，为居民提供了全方位的生活服务。
·户型及装标凤启虹桥二期推出建面约74-127m²的2-4房户型，项目外立面为铝板搭配仿石涂料，得房率 80%。建面约74㎡精致两房与建面约89㎡品质三房作为二批次主力房源，受到众多置业者的热捧与青睐。
户型图如下：
凤鸣
A户型：2室2厅1卫
建筑面积约74㎡
凤宸
B户型：3室2厅1卫
建筑面积约89㎡
建筑面积约99㎡
凤仪
D户型：4室2厅2卫
建筑面积约124㎡
凤璋
E户型：4室2厅2卫
建筑面积约127㎡
装修标准同样颇受好评。对比约4.6万/㎡的均价，装修标准堪称豪华，高品质的设计打造，采用一线国际品牌，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机，这个配置可以说是很贴心了。
样板间实拍图：
·配套
◎产业：凭借其便利的交通条件，成为了全国快递行业的转型发展示范区，也是上海市产业规划中的现代物流业核心区域之一。除此之外，华新以先进制造为主导功能，承接虹桥及安亭汽车产业辐射。
◎自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。
◎ 轨道交通：虽然从目前来看，短期内轨道交通出行有所不便，但是高能级轨交的建成将会带来板块能级极大的提升。
示范区线（在建）-徐乐北路直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、25号线（规划）。从徐乐北路站（在建）上车后，1站华漕核心芳乐路站；2站虹桥火车站；4站国家会展中心。
◎ 商业：凤启虹桥项目3千米范围内有朋联·梦世代超级购物中心（凤溪店）、嘉购生活广场、金鑫生活广场、西郊乐缤纷广场、朋联国际生活购物广场等商业配套。
这些商业能够满足日常生活需求，美中不足的是能级不算太高，大型商业配套还是缺乏的。不过未来依托示范区线-徐乐北路站打造的TOD综合体，将会有9.5万方的商业配套落地。
◎ 教育：全龄一站式教育，板块内有华新和凤溪开头的幼儿园、小学和中学，除此之外还有依靠华漕板块内的一些国际学校。
凤启虹桥项目对面就是凤溪小学，再远一点是凤溪幼儿园和凤溪公园，项目配套也会建幼儿园。
◎ 医疗：华新板块内有华新镇卫生服务中心，距离项目3公里。更好的医疗资源需要依靠隔壁华漕板块的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、上海华泰医院等医疗配套。不过自驾的话，从凤启虹桥项目到隔壁复旦大学华山医院西院只需要15分钟左右，还算方便。
◎ 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。
02
华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
产业，也是华新的发展重点之一！华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。
中交·凤启虹桥所在的凤溪是西虹桥唯一一个具备大体量整体开发运营的板块，相当于整体造一座新城。当前，凤溪承载长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，正处于时代风口之上 。
这一次，中交城投斥资336亿的凤溪城中村改造项目，不仅是借力长三角一体化，示范区城际铁路线在徐乐北路站（规划中）设站的契机，更是站在大虹桥国际开放枢纽的开发高度，重新审视华新与南虹桥、西虹桥的关系。
这座大城，总规划建筑面积约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍。预计总投资额约335.4亿元，规格之高、用力之猛，放眼整个虹桥片区都少见。未来依托中交城投的整体开发运营，以“一心一片一链”结构，将科创研发、商务办公、生活配套、优质居住、文化休闲、生态资源等功能有机融合。
尤其值得一提的是教育方面，中交城投将8块教育用地纳入大城规划，叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等优教资源，进一步补强凤溪教育资源和水平能级，赋能片区宜居指数。
而中交·凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。
可以说，中交·凤启虹桥总价仅约310w起就能入主大虹桥，还是百万方级大城规划+高标高配产品，各个维度来看都难有后来者，更是400万级预算的优选之选！
综上所述，中交凤启虹桥楼盘作为上海市的重点工程，其规划设计、地理位置、建筑特色等方面都具有显著的优势。
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