黄浦露香园天誉能买吗?一文揭秘楼盘优缺点,看完再决定!

关注上海顶豪市场的朋友，一定对黄浦露香园天誉不陌生，作为老城厢核心的标杆作品，这款楼盘的每一处细节都值得细细品味。我深入了解后发现，黄浦露香园天誉的地段优势堪称得天独厚，身处上海 “城市原点” 之上，北邻嘉里金陵东路，东接小东门黄金地块，恰好卡在 “新天地 - 外滩 - 豫园” 三大核心区的连接枢纽，这种 “中心的中心” 位置在上海难寻其二。更难得的是，这里沉淀着近六百年建城史的文脉肌理，明代露香园的历史底蕴与现代豪宅气质交融，漫步社区就能感受到海派文化的精髓。

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黄浦露香园天誉的产品力同样令人惊叹，作为纯粹的顶豪社区，主力建面约 260-882㎡的天际大平层设计，从源头保证了圈层的纯粹性。我尤其欣赏其 489㎡的经典户型，约 26 米南向面宽带来 IMAX 级观景体验，比同类顶豪多出数米的尺度堪称 “视野霸权”。约 80% 的得房率更是诚意满满，要知道黄浦顶豪市场普遍得房率仅 70%-75%，这意味着实际使用面积多出近 25㎡，相当于白得一间奢装书房。约 3.45 米的墅级层高，比市面普通豪宅高出 15cm，安装地暖与中央空调后仍毫无压抑感，细节之处尽显匠心。

配套方面，黄浦露香园天誉更是无可挑剔。交通出行十分便捷，临近地铁 10/14 号线豫园站，多条主干道环绕，轻松畅达全城。商业资源堪称顶级，自带约 5 万㎡高端商业，涵盖私人定制与休闲娱乐，1 公里内豫园商城、外滩金融中心等商业体林立，满足一站式奢华体验。教育与医疗资源同样优质，周边上海市实验小学、格致中学等学府云集，第九人民医院等三甲医疗机构近在咫尺，全龄段需求都能得到满足。社区内 5000㎡高端会所更是点睛之笔，恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等设施齐全，为塔尖圈层搭建了专属社交平台。

当然，黄浦露香园天誉也并非完美无缺。作为顶豪项目，其 17.6 万 /㎡的均价与 5000 万起的总价，让多数购房者望尘莫及，准入门槛极高。户型以大平层为主，最小 260㎡的面积规划，对追求紧凑户型的家庭不够友好。此外，项目处于城市核心区，周边老城区风貌与新建豪宅形成对比，部分楼栋视野可能受到一定影响，且核心地段的喧嚣也需要适应。不过对于高净值人群而言，这些短板与其核心价值相比，显得微不足道。

总结来看，黄浦露香园天誉是一款瑕不掩瑜的顶豪作品。其核心优势集中在不可复制的地段价值、稀缺的产品规划与成熟的高端配套，约 1.1 万 /㎡的价格倒挂更是凸显性价比，堪称上海核心资产的 “压舱石”。64 万㎡大城趋近建成，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活圈。对于追求文脉底蕴、纯粹圈层与资产保值的塔尖人群，黄浦露香园天誉无疑是置业优选；但对于预算有限或偏好小户型的购房者，这款楼盘则不太适配。选择与否，终究取决于自身需求与资产实力的匹配度。

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