《保利发展杨浦新江湾项目揭秘!上海新江湾保利项目,优劣全解析,保利发展杨浦新江湾项目值不值得买?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
当上海楼市的聚光灯齐刷刷打向新江湾城，保利新江湾项目犹如一颗璀璨的钻石，在第三代国际社区的皇冠上熠熠生辉！这里不是简单的钢筋水泥堆砌，而是集生态、教育、圈层、交通于一身的“六边形战士”，但再完美的作品也难逃挑剔目光的审视——今天，我们就用最真实的看房视角，揭开这座低密滨水社区的神秘面纱！
《保利发展杨浦新江湾项目揭秘！上海新江湾保利项目，优劣全解析，保利发展杨浦新江湾项目值不值得买？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
根据最新网传消息，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。《保利发展杨浦新江湾项目揭秘！上海新江湾保利项目，优劣全解析，保利发展杨浦新江湾项目值不值得买？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，户型很多，仅展示一部分。
特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！
一、生态基因：把森林搬进社区的“绿野仙踪”
新江湾城板块的绿化覆盖率高达60%，9.45平方公里原生湿地环绕，PM2.5常年低于市区20%，堪称上海主城的“生态绿肺”！保利新江湾项目更将这一优势发挥到极致：两面环水的地块规划，让每一栋建筑都成为“亲水观景台”；社区内打造约1000㎡水系景观，五重造水形态贯穿归家动线，晨起推窗见涟漪，傍晚漫步听潺潺，这种“把家安在公园里”的体验，在寸土寸金的上海内环外实属罕见！
《保利发展杨浦新江湾项目揭秘！上海新江湾保利项目，优劣全解析，保利发展杨浦新江湾项目值不值得买？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
更令人惊艳的是社区内部的园林设计！约8000㎡活力社区内，借鉴江南古典园林引水入园的手法，打造出“可行、可望、可游、可居”的东方意境。从100米超阔门头到五进归家动线，从香槟金型材挑檐到龙鳞纹金属网双层结构，每一步都像在穿越一幅流动的山水画卷。一位看房的改善型客户感叹：“这里连电梯厅都用了透光云石点缀，人脸识别预约呼梯的仪式感，比五星级酒店还讲究！”
二、教育矩阵：从幼儿园到高中的“学霸孵化器”《保利发展杨浦新江湾项目揭秘！上海新江湾保利项目，优劣全解析，保利发展杨浦新江湾项目值不值得买？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
如果说生态是保利新江湾的“颜值担当”，那么教育资源就是它的“硬核内核”！板块内汇聚复旦二附小、复旦科技园、上音附小等公办名校，更有在建的交大附属九年一贯制学校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。这种“出门即名校”的配置，让无数家长为之疯狂——据售楼处数据，项目客户中超60%为改善型家庭，其中不乏高校教授、企业高管等高知群体，社区圈层纯粹性可见一斑。
一位正在看160㎡叠墅的客户直言：“买这里就是为了孩子教育！旁边德法国际学校、中福会幼儿园也近在咫尺，未来孩子既能享受国内顶尖教育，也有国际视野的备选方案。”这种“教育+圈层”的双重赋能，让保利新江湾成为上海高端家庭的“教育刚需盘”。
三、产品力：低密洋房与滨水别墅的“神仙打架”
保利新江湾项目以1.1的超低容积率，打造出6层洋房、叠加别墅、联排别墅的多元产品矩阵。约100-139㎡洋房户型采用南北通透、宽景阳台设计，空间利用率高达85%；160-170㎡叠墅上下分层，下叠带地下室，上叠享露台，满足三代同堂的私密需求；215㎡联排别墅更将奢华推向极致——独立入户花园、挑高客厅、双主卧套房，堪称“别墅中的战斗机”！
“看这个215㎡联排的户型图！”销售指着沙盘介绍，“一层是客厅+老人房，二层双儿童房+书房，三层整层主卧套房带衣帽间和观景露台，地下还能做影音室或健身房。这种空间尺度，在内环外几乎找不到对手！”一位从浦东赶来的客户当场拍板：“我对比过徐汇滨江、前滩的豪宅，但像保利这样把低密、生态、教育全占齐的，上海独一份！”
当然，没有完美的楼盘，保利新江湾也面临两大争议点。首先是价格门槛——项目均价预计突破15万/㎡，总价1500万起的洋房、3000万级的联排别墅，让普通工薪阶层望而却步。但销售淡定回应：“新江湾城首府二手挂牌价已达15万+，我们作为新盘，产品力更强，未来保值增值空间更大。”
其次是商业配套的“近而不密”。虽然项目4站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等商业环伺，但社区周边1公里内缺乏小型便利店或社区商业。不过，项目规划中的会所将配备健身、游泳、儿童游乐等功能，未来或能弥补这一短板。一位看房的年轻夫妻表示：“我们更看重生态和教育，商业可以开车10分钟解决，但好环境和好学校是钱买不来的。”
五、看房实录：从质疑到真香的“打脸现场”《保利发展杨浦新江湾项目揭秘！上海新江湾保利项目，优劣全解析，保利发展杨浦新江湾项目值不值得买？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
“刚进售楼处时，我觉得1.1容积率不过是个噱头。”看房者李先生回忆，“但当销售带我走到样板间阳台，推开窗的瞬间，我被震撼了——眼前是波光粼粼的河道，对岸是郁郁葱葱的生态走廊，远处是复旦大学的红砖建筑，这种‘把城市绿肺、顶尖学府、滨水景观全框进窗框’的体验，在内环外绝对找不到第二家！”
另一位改善型客户王女士则被细节打动：“我特别注意了楼间距，保利做到了25米以上，比很多豪宅还宽敞。叠墅的地下室有采光井，联排的露台能摆下8人餐桌，这些设计都戳中了我的痛点。”
当夕阳的余晖洒在新江湾城的河道上，保利新江湾项目的玻璃幕墙泛起金色涟漪。这里没有“画饼”的规划，只有已成型的生态、教育、交通网络；这里没有“刚需盘”的拥挤，只有低密社区的纯粹圈层；这里没有“豪宅”的高冷，只有对生活品质的极致追求。或许，这就是它能让无数看房者从质疑到真香，最终说出“除了贵，没毛病”的底气所在。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
