上海宝山招商中旅观境售楼处电话!置业宝山速询

朋友们，今天我要给大家好好介绍一下上海宝山的宝藏楼盘 —— 招商中旅观境。要是你正打算在上海买房，那可一定得好好听听。这项目位于宝山区新顾城核心区，由招商蛇口与中旅投资两大实力央企联手打造，品质那是相当有保障。而且它定位为 “北上海 TOD 精奢住区”，光听着就感觉格调满满，接下来我就详细给大家唠唠。

从交通来说，这儿的优势太明显了。招商中旅观境紧邻 7 号线潘广路站，步行也就几分钟的事儿。有了这地铁，出行别提多方便，25 分钟就能直达静安寺，40 分钟到陆家嘴。要是你在市区上班，那通勤时间真的很友好。而且，未来规划的嘉闵线北延伸段还会在潘广路设站，以后 15 分钟就能直达虹桥枢纽，不管是出差还是旅游，说走就走。自驾的话，项目周边紧邻外环高速、南北高架，30 分钟就能覆盖大宁、五角场等城市副中心，想去哪都快。对了，社区还贴心地提供早晚高峰直达张江科学城的专属巴士，这对于在张江工作的朋友来说，简直太实用了。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

再看看项目本身的规划，总建筑面积约 38 万㎡，容积率 2.0 - 2.5，绿化率达 35%，住在这里，舒适度绝对高。小区规划了 12 栋 16 - 18 层精装高层及稀缺叠墅，总户数约 1371 户，车位比 1:1.3，完全不用担心停车问题。房子预计 2026 年 6 月精装交付，物业是招商积余，物业费 3.8 元 /㎡・月，服务质量有保障。

建筑风格上，采用现代极简风格外立面，铝板 + 玻璃幕墙组合，首层基座干挂葡萄牙米黄石材，窗墙比达 0.42，部分楼栋还能享 270° 环幕视野，不仅好看，住起来也超舒服，而且还获得了 “绿奢健康社区” 认证，PM2.5 过滤效率 95% 以上，空气清新，对家人的健康特别好。

户型选择也很丰富，89㎡紧凑三房，总价约 420 万起，全卧飘窗设计，玄关还能扩容 1.2㎡收纳空间，卫生间干湿分离，得房率 78%，特别适合首次置业的家庭。110㎡舒适三房，总价约 517 万起，约 5.5 米宽厅设计，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，全小区仅 348 席，功能性和尺度感都能满足。144㎡改善四房，总价约 700 万起，南北通透边套户型，约 6.5 米横厅连接观景阳台，附赠 270° 转角飘窗，全小区仅 102 席，很适合三代同堂一起居住。

精装标准也超高，全屋标配西门子厨电五件套，包括燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱，还有汉斯格雅恒温花洒、海康威视智能门锁，装修成本约 2500 元 /㎡，环保等级达 E0 级，住得安心又放心。智慧系统也很强大，海康威视全屋智能覆盖灯光、窗帘、空调、安防，支持场景化控制，像 “观影模式”“阅读模式” 一键就能切换，玄关、卫生间设人体感应灯，晚上起夜自动点亮，真的超级贴心。

价格方面，备案均价 5.07 万 - 5.1 万 /㎡，总价 347 万 - 735 万，和同环线的徐泾比，单价低 20% - 30%，和周边二手房比，价格倒挂超 15%，性价比超高。物业费 3.8 元 /㎡・月，水电费按住宅标准，燃气也已通，生活成本和普通住宅没啥两样。贷款的话，以 110㎡三房为例，商贷首付 30% 即 155 万，贷款 362 万，利率 3.05%，月供约 1.5 万元；要是组合公积金贷款，最高 120 万，利率 2.6%，月供能降至 1.3 万元，压力也不会太大。

商业休闲配套更是没得说，项目自带 25 万方招商花园城 X，在建中，2026 年就开业，规划引入海洋馆、冰雪世界等 IP 场景，以后在家门口就能享受超棒的娱乐体验，打造北上海首个 “商业 + 文化” 沉浸式体验中心。一街之隔的龙湖宝山天街 14 万方已经开业了，盒马 X 会员店、万达影城等各种品牌都有，日常购物、休闲娱乐都能满足。社区还有 2000㎡邻里中心，罗森、全家都已签约，买点生鲜日用品超方便。生态资源也丰富，紧邻 435 公顷顾村公园，步行 10 分钟就能到，还有菊盛公园，社区内也设有环形健康跑道、230㎡儿童乐园及 7 大主题泛会所，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的休闲方式。

教育医疗也不用愁，基础教育对口华东师范大学附属顾村实验学校，九年一贯制，2025 年 9 月就开学了。周边还有民办华曜宝山实验学校、厚仁小学等，形成全龄教育链。医疗方面，3 公里内有复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲），上海仁济医院宝山分院也在建，2026 年投入使用，社区还提供 24 小时健康监测服务，为家人的健康保驾护航。

这么多优势加起来，招商中旅观境真的是个不可多得的好楼盘。要是你感兴趣，想了解更多详细信息，可以拨打售楼处电话咨询哦，相信你一定会被它吸引。

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