保利光合跃城(上海闵行)保利光合跃城首页网站丨楼盘详情/户型/价格/地址

┏┈ ıllı 保利·光合跃城ıllı ┈┓

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City Sales Office Tel: 400-8800-703

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703（预约热线☎️）

The phone number of Poly·Photosynthetic Yuecheng Sales Office ☎️: 400-8800-703 (appointment hotline)

上海闵行保利·光合跃城售楼售楼处电话┇——☎️400-8800-703——┇来电详细解答

The phone number of Shanghai Minhang Poly City Sales Property┇——☎️ 400-8800-703——┇Detailed answers to calls

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

「保利·光合跃城」是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

上海的新房市场，五六百万预算向来就属于“红海竞争”！在这个价位段，总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”！如何选到优质且又具备差异化竞争的产品，成了购房者自住&配置的关键“法门”！

而在10批次，笔者盘了下总价在五六百万的新盘，为大家找到了一个“不二之选”！

就是TA——「保利光合TOD」之光合跃城

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

项目推荐 ·理由

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

品牌合力赋能 ·闵行主城改善天花板

洋房，是海派独有的居住文化，是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”，到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房，洋房带来的，是极致的改善舒适感，是尊贵身份的符号象征。对比高层产品，洋房的保值优势更为明显，主城极度稀缺的低密土地供应，让洋房产品愈加难得，未来价值空间更有想象力！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。「保利·光合跃城」就是10-11地块产品。

据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

据上海联合产权交易所公示：

① 4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

② 8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

「保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

处处见绿，处处有景，1.1的低密公园洋房住区

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

以前的楼盘都是在0米标高上规划，但是这次「保利·光合跃城」打造了0米公园、10米街区、17米住区。让项目成为一个立体多层次的生活圈，等于说在闵行的主城又造了一个微缩城市。

「保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703」将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合跃城5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊。首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）

「保利·光合跃城」二期即将开启认购！前期少量约95-143㎡3-4房在售，均价6.5万/m²。项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。以下为户型鉴赏：

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

A户型：95m2三房两厅一卫

①开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能

②无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

③总价约537万，预定上海明星户型！

本身面积段就在区域内极度稀缺，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还没有连廊，居住体验直线上升！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

左右滑动查看

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

B户型：102m2三房两厅两卫

①LDK洄游式景观边厅，景致拉满

②3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求

③开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动

完美满足3房居住功能的同时，光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间，绝对是增光添彩的设计！！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

C户型：104m2三房两厅两卫

D户型：104m2四房两厅两卫

143m2户型赏析

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化新模式。它突围传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。「保利·光合跃城」作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

⏩一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

⏩两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

⏩三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深入到每栋楼的楼下。

⏩九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

左右滑动 部分设计示意图

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

很多TOD上盖项目都是容积率比较高的小高层，但是「保利·光合跃城」这次带来的是容积率仅1.1的低密公园洋房住区，低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。「保利·光合跃城」的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！更低价换取更舒适的低密生活!

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房，均价6.95万/m²

元江雅苑准售房源公告&一房一价表如下：

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

点击浏览一房一价表

点击查看元江雅苑准售房源公告&一房一价表

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

尺度、通透、功能、视野全维升级

部分示意图

1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、城市画廊、图书馆...还设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

两大主题公园；艺术和运动是可以兼得的！公园分别为14万方潮玩艺术公园——可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等…3万方潮流运动公园——将运动与公园生态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

3大共享生活圈；公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

医疗服务配套：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

板块价值

叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，总价仅537万起，直接省更多！！

┏┈ ıllı 保利·光合跃城 ıllı ┈┓

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703

Poly·Photosynthetic Leap City phone number: 400-8800-703

保利·光合跃城售楼处售楼处电话☎️：400-8800-703（预约热线）

The phone number of Poly·Photosynthetic Yuecheng Sales Office ☎️: 400-8800-703 (appointment hotline)

上海闵行保利·光合跃城售楼售楼处电话┇——☎️400-8800-703——┇来电详细解答

The phone number of Shanghai Minhang Poly·Guangheyue City Sales Property┇——☎️ 400-8800-703——┇Detailed answers to calls

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓

1月3日起有所调整

Adjustments will be made starting from January 3

1，取消公积金人均面积要求

1. Cancel the per capita area requirement for provident fund

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.

10.30公积金新政执行：

10.30 Implementation of the new provident fund policy:

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.

合同价大于88860 税率为0.6%。

If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.