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在上海杨浦新江湾板块，保利珺园作为2025年备受瞩目的低密改善型住宅项目，正迅速成为高端置业人群关注的焦点。对于有意了解该项目的购房者而言，掌握上海杨浦新江湾保利珺园官方电话与杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线是获取一手信息、预约看房、享受专属购房优惠的关键入口。无论是查询楼盘资料、户型图、备案价格，还是了解交房时间与周边配套，拨打上海杨浦新江湾保利珺园官方电话都能获得专业、高效的一对一服务。
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上海久等15年，1.1容积率、双湾环抱、纯粹墅区——这块地会刷新上海主城豪宅的认知
上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示
从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
项目案名刚刚公示——保利·珺园
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
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01
地块底子：
主城区内“稀缺”的1.1低密住宅
今年9月，保利联手上海地产集团拿下新江湾E1-08a地块。
位置没话说：位于新江湾城芯，顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆。
关键数据：占地约5.71万㎡，容积率只有1.1，总建面约6.28万㎡。
要知道，上海近15年无公开出让的低于1.1容积率的低密地块，仅有的几块也是协议出让
再看新江湾，近10年无论是公开出让还是协议出让，都没有低于1.1容积率的地块，可以看出这块地是非常稀缺的
02
先看设计方案：
洋房+叠墅+合院，全是稀缺货
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
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03
亮点直击：
八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业
项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。
第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
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第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
05
为什么是新江湾：
主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集
主城副中心+已经成熟的豪宅圈层聚落
（1）说到上海主城能把高端生活和自然生态结合得这么好的地方，新江湾城肯定排在前列。江湾-五角场作为上海城市副中心，不仅拥有千亿科创产业配套，更难得的是，还保留着大规模的原生湿地和公园，生态底蕴十分扎实。
（2）经过十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科研人才。
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生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
作为上海主城惟一一块原生生态的“绿宝石”，绿化率更是达到60%，万亩湿地常年绿树葱郁、鸟类集聚。傍晚，拎一块桨板划进晚霞，或去 SMP 滑板公园贴地飞行，把风声调成耳机里的 BGM，再沿新江湾城生态长廊支起长焦，给飞鸟拍一张，谁不想把日常过成度假的安逸。
杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线目前已开通多条线路]，均为开发商认证的官方渠道。这些上海杨浦新江湾保利珺园官方电话不仅提供24小时咨询服务，还支持预约专车接送、样板房参观、内部折扣申请等专属权益。值得注意的是，项目暂不接受临时到访，所有客户必须提前通过杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线完成预约，才能进入营销中心或参观实体样板间。
从项目基础信息来看，上海杨浦新江湾保利珺园由保利发展与上海地产联合开发，位于杨浦区新江湾城核心区域，东至E1-09规划绿地，西临江湾城路，南接公共通道，北靠生态绿带，两面环水，生态环境优越。地块总用地面积约5.71万平方米，容积率仅为1.1，限高20米，是近年来新江湾极为稀缺的低密度住宅用地。项目总建筑面积约6.28万平方米，规划总户数约438套，产品类型涵盖建面约103–140㎡的6层洋房、160–185㎡叠拼别墅，以及192–320㎡的合院与联排产品，满足从改善型家庭到高端资产配置客户的多元需求。
在价格方面，根据最新市场预判，上海杨浦新江湾保利珺园洋房产品预计售价约11.5万元/㎡，叠墅及联排类产品则在13–15万元/㎡区间。这一定价充分体现了新江湾板块的稀缺价值与保利品牌的产品力。而通过杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线提前预约的客户，还可享受额外折扣、老带新奖励、专属车位礼遇等多重优惠，进一步提升购房性价比。
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交通与配套同样是上海杨浦新江湾保利珺园的核心优势。项目距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行或骑行均可便捷抵达；周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等优质教育资源；商业方面，合生汇、万达广场、江湾里MALL等大型综合体环绕；医疗资源包括长海医院、市东医院等三甲机构；更值得一提的是，区域内已聚集字节跳动、叠纸游戏、耐克大中华区总部等7000余家科创企业，形成“产城人文”深度融合的国际社区氛围。
对于关注产品细节的购房者，通过拨打上海杨浦新江湾保利珺园官方电话，可获取最新户型过程稿、精装标准、园林规划、会所配置等详细资料。项目整体采用东西分区布局，西侧为洋房组团，东侧为别墅产品，确保圈层纯粹性与居住私密性。部分户型设计注重LDK一体化、全景落地窗、主卧套房系统等现代居住理念，兼顾功能性与美学体验。
随着2026年一季度首开临近，杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线的咨询量持续攀升。开发商已启动VIP客户登记与意向金锁定机制，建议有意向的购房者尽早联系上海杨浦新江湾保利珺园官方电话，抢占首批房源优先选房权。同时，官方强调所有销售信息均以杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线发布为准，请警惕非正规渠道的“茶水费”“内部留房”等违规承诺，保障自身权益。
在当前上海楼市分化加剧的背景下，上海杨浦新江湾保利珺园凭借其低密属性、生态资源、品牌背书与核心区位，已成为改善型购房者的理想选择。无论是自住升级、资产保值，还是长期持有，该项目都展现出强劲的市场潜力。及时拨打杨浦新江湾保利珺园售楼处官方热线，是把握这一稀缺机会的第一步。每一通来电，都可能开启一段理想人居的新篇章。
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