金茂棠前(2025金茂棠前最新)金茂棠前楼盘详情-金茂棠前房价-户型-周边配套
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美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：
人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。
这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！
如今在北上海，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是金茂棠前！
效果示意图，仅供参考
金茂棠前首开当日即售罄，热度引爆北上海，仅约10天紧急加推新品；
项目二开直接触发积分，火爆出圈，再次创下日光神话；
项目三开再掀现象级热潮，认购一小时超100组，认购五小时超130组，首日总认购166组，认购率高达约104%，提前预定又一场日光盛宴！
购房者们用真金白银砸出了碾压式的热度，市场认可度与购买力双高，妥妥的北上海“人气王”！
项目三批次认购首日燃爆北上海，示范区现场人潮涌动，热度持续飙升！红盘不等人，各位抓紧！
回顾金茂棠前热销历程，堪称“北上海现象级日光热销”的传奇红盘！
5月示范区首秀霸屏北上海，2个月狂推388套房源，收获超600组认购，拿下“双开双罄”的好成绩！
数据来源：网上房地产
金茂棠前更是用一张完美的成绩单，刷新上海外环外新盘的去化记录！
项目是2025年5-7月宝山区新房成交“双冠王”，成交套数、成交面积名列第一！
数据来源：网上房地产
当下的购房客户愈发冷静，只想做更“完美”的选择。
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？
小胖君总结了几点主要原因：
热销解密①：
酒店式大堂+高定会所+棠境度假园林，
全维超配，不惜成本只为品质！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
恰逢北上海缺少真正划时代的产品，金茂带来上海第一座金茂“棠”系作品，填补了这一空白。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂一直在产品力上持续迭代经营，去年发布“金玉满堂”四大产品线。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性！
项目酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新，打造高颜值、满配置的高定住宅！
示意图
金茂以超高完成度惊艳呈现「首MAO」艺术示范区，囊括雅奢酒店式入户门庭、下沉庭院、高阶会所、多重主题架空层泛会所、全景舱艺境美宅等。
既满足了客户对进阶改善生活的想象，又有对居住品质、社交圈层以及生活空间的展望。
示范区实景图，以最终交付为准
项目打造有雅奢酒店式入户门庭，入口采用三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的中央水景，仪式感扑面而来。
酒店式入户门庭+下沉式会所+下沉庭院+架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
示范区实景图，以最终交付为准
会所是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+架空层泛会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
示范区实景图，以最终交付为准
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
示范区实景图，以最终交付为准
会所整体采用围合式建筑设计，会所沿着下沉庭院四周展开，内外情景交融，满足业主日常娱乐需求。
示范区实景图，以最终交付为准
小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心十三园”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前的理想艺居超前预演，如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其高端住宅的性价比非常高。
热销解密②：
标准层高约3.1米+多飘窗附赠+超大附加空间，
户型全面革新，为业主高定个性化生活！
金茂棠前三批次限量推出160套高定住宅，主力户型有建面约105、117、137、152、178㎡3-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。
项目户型全面革新+标准层高约3.1米+270°全景飘窗+LDKB一体化+超大附加空间，居住体验上遥遥领先！
效果示意图，仅供参考
首先，项目标准层都做到了约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
其次，项目这批房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧飘窗的基础上，项目连厨房、卫生间都有飘窗赠送，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
项目户型全面升级，270°全景飘窗+LDKB一体化+附赠多个飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
建面约137、152㎡4房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了四开间朝南+入户玄关+6飘窗+主卧套房设计，所有空间的尺度一步到位。
不同的是，152㎡户型在延续137㎡户型的亮点基础上，入户玄关预留了衣帽间空间，客餐厅尺度更大，主卧升级270°转角飘窗，空间尺度都有进一步提升。
项目部分户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
热销解密③：
北上海规划再加码，价值全面抬升，
大吴淞地区正C位，势能澎湃！
整个北上海万众瞩目的规划，肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！
大吴淞地区将构建以智能经济、低碳经济为引领，以邮轮经济、枢纽经济为特色的现代产业发展体系，围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区。
金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
未来这一片区将以高新产业为核心，吸引新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流等，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
根据规划，大吴淞近期优先兑现的核心区就有“中央绿谷”，将串联起高铁宝山站与淞南湖地区中心。
19号线（在建）宝山段走向大致沿着中央绿谷，未来铁山路、铁力路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
这意味着，项目未来可以通过19号线（在建）快速通勤大吴淞地区核心地标，与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定！
热销解密④：
大吴淞地区不曾有，不再有！
站位北部枢纽，宝山站城融合TOD首发住宅！
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
在大吴淞地区核心，北部枢纽的建设是重中之重，北部枢纽将循迹虹桥。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
据官方信息，宝山站（在建）将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）
合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
高铁宝山站（在建）总开发规模约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
此前，合生汇已正式签约宝山站，总商业面积约11.5万㎡，这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，开启加速度！
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求打造站城一体、产城融合、水绿交融的综合性生活片区。
立体街区衔接高铁站的城市平台层，构建由立体廊桥串联的研发街坊，结合屋顶花园，塑造景城相融、便捷高效的花园式办公。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）
这里将是一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
图源：上海发布公众号
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发住宅，其臻稀程度不言而喻。
未来项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
热销解密⑤：
丰富配套+四轨环绕+臻稀高端住宅，
北上海改善人居的更优解，不容错过！
随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。
当下，正式入手杨行，共享大吴淞世纪规划的好时机！
但杨行板块新房供应向来非常臻稀，且未来的土地储备接近为零。
今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。
图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》
换句话说，金茂棠前是北站枢纽，乃至整个杨行为数不多的新房供应，未来2-3年大概率不会再有其他改善项目入市，改善客户们应抓紧当下不多的机会！
金茂棠前所在的北站枢纽，周边城市界面崭新且高端，配套资源非常丰富且能级颇高，非常值得期待！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
非常难能可贵的是，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
总的来说，金茂棠前作为北上海现象级红盘底气十足，大吴淞战略+北站枢纽+合生汇签约+19号线建设+金茂高定产品，在500万级新房赛道中堪称碾压式的存在！
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