在咸宁买房,买现房好还是买期房好?

近期，咸宁李女士咨询，她想在咸宁买套房，问是买现房好还是买期房好？今天就跟大家分析一下咸宁的房子是买现房好还是期房好？

这个问题我们分时间段来回来，如果2018年各大房企进驻咸宁之前，一定要买现房！

排名前列，因为那会儿最怕买到烂尾楼，而买到咸宁几个烂尾楼盘的业主现在7、8年过去了，房子都不知道什么时候能收到，而同一时期买了其他楼盘的业主房价都翻了一倍，对于很多打工人来说，也许一辈子的差距就这么拉开了。

第二，当时咸宁的房地产市场比较小儿科，产品都很初级，仔细回想2000多的房价都快贴近建安成本了，能做出好产品说出来也没人信。当时还是本土开发商的天下，大多是私人老板，很多人都是来捞一票就撤，最起码该有基础设施和硬件配套都不能及时到位，所以在这方面你就得给该产品打个问号了。而现房不存在这一点，你看到的就是你能得到的。

说2018年之前肯定买现房，那么再回到当下的2021年了，还是买期房吧。

首先，咸宁房地产市场准入门槛越来越高，一方面是地价高了，当地小开发商资金实力不允许，然后就是政府的土地出让更加规范，没有两把刷子的开发商也拿不到地了。

一号桥附近有个项目，据开发商说6、7年前花几百万拿的地，然后2018年行情好的时候拉两个朋友入股开始开发，咸宁很多小开发商都是这个策略，卖得好接着建，卖不好就转做其它产业。目前市场上的开发商大都实力还不错，烂尾项目基本不存在了，最多就是有些项目交出的房子会比卖房宣传时有所缩水，但是还是得擦亮眼睛，并且多方打听，避免踩坑。

其次，现在的现房大多是2018年之前建的，也就是在棚改行情之前的产品，那会儿房价还是2000多，等于开发商把成本不到2000的房子放了几年然后价格翻一倍再拿出来卖，有两点需要说明，排名前列，不是开发商故意捂房不卖，而是真的卖不出去，卖了几年都卖不掉的楼盘，不看也罢。第二，不要误以为房子就是钢筋水泥，它跟电子产品一样会更换换代，而咸宁的房子升级换代是在房价上涨之后的2018年，大家每天辛苦工作努力赚钱的意义不就是为了让生活越过越好吗，同样的价格为什么不选择较新较好的产品！

期房有着最前沿的设计理念、最科学的产品设计，再不济也有个品牌物业，哪一样它不比现房香吗？

所以，你会选选择哪个项目？