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上海买房难，浦东买房是难上加难。特别是600W预算购房者更是苦不堪言！
一方面，浦东600万级的项目真是少！
今年上海总计发放了302张预售证，其中浦东600W级新盘仅9个，占比不足3%。
而浦东600W级的新房成交量占到了全市的3.5%以上，明显存在供不应求的局面。
另一方面，浦东600万级真改善新盘更是凤毛麟角。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 浦东今年供应的600W级新盘，要么缺乏地铁、要么配套匮乏、要么产品软硬件条件跟不上，三者兼具的楼盘是极为罕见。
其中正在热销的陆家嘴·锦绣云澜，凭借3大优势，成了同价位段当之无愧的"真改善"新盘。
优势1：地段能级高，占位上海城市副中心，紧邻2号线，周边3大国家级规划环伺；
优势2：配套成熟，有现在、有未来，坐享川沙核心区成熟配套，未来周边还将旧貌焕新颜；
优势3：产品软硬件都足够改善，硬件上，大体量社区，景观打造游刃有余；软件上，高得房率，各个户型改善性极强。
陆家嘴·锦绣云澜，真正让600万级新盘做到了地段升维！
1、600万级入住城市副中心
1）相较其他600W级新盘，实现了地段能级的跃升
上海地段等级分明，等级越高，越容易获得规划和资源的倾斜。
其中城市副中心是仅次于中央活动区的TOP2等级，在城市发展中往往占尽先机。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 目前，浦东在售的其他600W级新盘基本都位于主城区边缘，而锦绣云澜直接进入了能级更高的城市副中心。
项目未来的发展前景，无疑是更有想象力的。
且从城市副中心角度看，陆家嘴·锦绣云澜的价格优势十分明显。
2）锦绣云澜击穿了城市副中心的价格门槛
目前，浦东副中心新盘单价已经超过9W，次新房单价更是在10W+，而陆家嘴·锦绣云澜均价仅6.4W，直接击穿了城市副中心的价格门槛。
且与同板块标杆二手房相比，也有接近2W的价差，价格优势显而易见。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 不仅如此，作为2号线的地铁盘，项目也展现出了极高的性价比。
2、600万级入住2号线真地铁盘
陆家嘴·锦绣云澜与2号线川沙站直线距离仅约750米，是真正意义上的地铁房。
2号线在上海的意义举足轻重，串联起了2大机场、5大市级商圈、4大城市副中心，以及多个商务区、产业区，是上海名副其实的“黄金大动脉”。
也因此，谁靠近2号线，谁就拥有了更高的想象空间。
这点从2号线沿线，房价的涨幅情况，就能窥见一二：
（以2018年至今交房的次新房为例，如果以线路来看的话，2号线无疑是涨幅王者路线。）
但2号线沿线新盘供应极为稀缺，且入住门槛非常高。
1）锦绣云澜是2号线沿线罕见的“6字头”新盘
2016年至今上海2号线地铁房仅18盘，占同期上海新房总供应个数的1.1%，稀缺程度可想而知。
目前，整个2号线只有唐镇和川沙有新盘在售，其中唐镇地铁盘单价都在7W以上，而2站之差的陆家嘴·锦绣云澜仅6.4W，价格优势明显。
放置二手房市场，价格优势更加显著。
2）2号线沿线品质次新房均价已经高达12W+
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 二手房方面，目前链家网2号线沿线品质次新房挂牌房源的均价已经高达12W+，最低入住门槛也达到了8.7W，而陆家嘴锦绣云澜均价仅6.4W，是入住2号线沿线难得的机会。
不仅如此，陆家嘴锦绣云澜还是坐享3大国家级规划辐射红利。
3、600万级入住3大国家规划交汇处
川沙是张江科学城&国际旅游度假区&浦东国际枢纽三大国家级规划的交汇处：
张江科学城——汇聚2万家高新技术企业，超49万精英人群，张江科学城扩容后，川沙被纳入大张江范围。
国际旅游度假区——约24.7k㎡欢乐国度，四大片区汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。
浦东国际枢纽——上海面向世界的综合性交通枢纽，依托“铁路+航空”的开发模式，有着“浦东版大虹桥”之称。
3大重磅级规划交汇，集科创环境、旅游资源、交通资源等诸多城市要素于一体，未来潜力毋庸置疑！
城市副中心+2号线+3大国家级规划环伺，陆家嘴锦绣云澜，算是把600W级新盘的地段价值“卷上了天”。
而地段能级越高，意味着更多的资源倾斜，这点在陆家嘴锦绣云澜上体现的淋漓尽致。
相较于其他600W级新盘，配套还要靠“等”。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 不仅各类配套即时可享，且未来还有很大上升空间。显然确定性更高，未来居住便利度也更强。
1、600万级入住高确定性板块
陆家嘴锦绣云澜位于川沙核心地带，直线约1KM内2号线地铁站、核心商业、公园绿地、优质教育、优质医疗等一应俱全。
商业资源：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、九六广场、恒越生活广场、家乐福等。
医疗资源：浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等
教育资源：观澜小学、浦东新区实验小学等
居住于此，日常生活所需均能轻易满足。
且川沙核心区仍未停止生长，未来这里仍将发生巨变。
2、600万级入住持续焕新板块
1）陆家嘴集团约52万方综合体，引领川沙新一轮“蝶变”
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 陆家嘴集团作为上海首屈一指的城市运营商，深度参与川沙城市建设。
于川沙核心区拿下了15.2万方的珍贵土地，规划打造包括川沙企业中心一期、川沙企业中心二期、川沙“九六广场”、陆家嘴·锦绣观澜、陆家嘴·锦绣云澜在内的建面约52万方的商住办综合体。
其中川沙企业中心一期、二期合计约22万㎡，由多栋甲级写字楼、低密度研发楼以及嵌入其中的屋顶户外花园、餐厅结合而成。
约3.5万㎡的地标性商业“九六广场”，据悉或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等。
而且这一切都不是在“画饼阶段”：
川沙企业中心一期计划于2023年底竣工，二期项目计划于2024年6月竣工，“九六广场”计划于2024年10月开业。
届时，一个更加宜居、宜业、宜乐的全新川沙，将会呈现在大家眼前。
图片来源公众号名镇川沙
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 除了陆家嘴集团注入的活力，陆家嘴·锦绣云澜所在的川沙路以东片区，未来也将发生巨变。
项目东侧紧邻的空地，将建设成南北长度约1.2KM（手工测量，仅供参考）的绿地公园带，绿地旁边还规划有教育和文化用地。未来生态环境会更加宜居、人文氛围会更加浓厚。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 未来从项目走到地铁站，一路上繁华相拥；回到家后，便可进入东侧的“后花园”。
“出则繁华，入则宁静”的理想生活，住在陆家嘴·锦绣云澜便可轻松享有。
除此之外，陆家嘴锦绣云澜西侧的城市副中心规划，也将为片区发展带来更大势能。
2）借助城市副中心规划，川沙板块未来将“不可同日而语”
川沙副中心区域整体规划约260万㎡，以商务办公及高等级公共服务为核心，发展花园式总部办公、综合商业以及文化、体育、医疗等高等公共服务，形成兼具全球城市核心功能的专业服务职能以及服务浦东中部区域的高等级公共服务职能。
换句话说，川沙未来的目标是服务整个浦东中部，将有大量高能级配套陆续落地。
图片来源浦东发布
综上，川沙不仅当下是600W级新盘中配套的佼佼者，未来还极大可能成为浦东中部高能级配套的聚集地。
将极大程度满足改善型客群，日益增长的居住需求。
可贵的是，不仅地段能级和居住配套上做到了600W级新盘里的“升维”，陆家嘴锦绣云澜在产品方面，软硬件都满足了改善型需求。
陆家嘴锦绣云澜由陆家嘴集团倾力打造。
浦东新区高速发展的30年，从陆家嘴到前滩再到浦东滨江大道、上海迪士尼乐园等，陆家嘴集团一直都是举足轻重的参与者和建设者！
锦绣云澜拥有着如此实力的陆家嘴集团背书，无疑更值得信赖！
项目作为陆家嘴集团2023年深耕川沙打造的升级力作，以石材、真石漆、铝合金线条为主的精致外立面，彰显“新海派”建筑的优雅格调。
效果图
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 除了“高颜值”，项目从各方面来讲都是浦东600万级新盘的真改善作品。
1、社区体量上的真改善
大社区往往在楼栋排布、景观打造等各方面都更具有优势。
1)锦绣云澜是浦东600万级新盘中难得的大体量新盘
地块的先天条件非常好，容积率仅2.0，东西面宽约230米，南北进深近280米。
占地面积6.37万方，总建筑面积高达19.8万方，总供应套数超过1000余套。
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话：400-960-1656 东西面宽足够宽，就能能争取排布楼栋越多，最大程度让更多单位享受充足的南向资源，且不需压缩每户的开间尺度。
南北进深足够深，就能够保证宽松楼间距、大花园及舒适的公共空间。
在这样优质的地块条件上，陆家嘴·锦绣云澜没有选择做高低配，而是打造了纯高层社区。
让每户的景观和视野都尽量最大化。
所以，我们能看到项目楼王处的南北楼间距，最大达到了约64.5米，即便是1楼也做到了采光无遮挡。
效果图
同时宽阔的楼间距，为社区景观打造留足了空间。
2）得益于大体量，社区打造了“一环两轴三园六院”的新海派园林。
在景观打造方面，项目延续了海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
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一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
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六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
效果图
除了社区体量这个硬件条件带来的改善，项目户型打造也十分契合改善的主题。
2、户型上的真改善
1）同样百平左右的3房，得房率更高
浦东其他600W在售新盘，百平米户型得房率基本在75-78%之间，而陆家嘴·锦绣云澜高达80%。
也就是说，同样建筑面积锦绣云澜会多出2-5个平方，直接多出一间储藏间/衣帽间，甚至一间小书房的面积。让业主可以有更多的收纳空间，或者一隅静谧的思考天地。
让百平米3房，也有了更改善的居住尺度。
数据来源：网上房地产
建面约98㎡3房，还做了2种不同的户型供购房者选择。
3开间朝南的动静分区设计：
拥有极具特色的贯穿式阳台，从客厅一直联通到南向次卧，极大的提升南向的采光和视野。
主卧套房设计，不仅有独立卫生间，还做出了步入式衣帽间，这就是得房率大的好处；
全卧室飘窗、U型厨房、入户玄关、独立餐厅位……，这些一般在100平以上户型里才能完整见到的配置，在锦绣云澜98户型里全部实现了，真正做到了百平米内的改善。
双开间朝南的边厅设计：
边厅设计同样出彩，依旧可见南向贯穿式大阳台、主卧套房、超大客餐厅空间……。
更大的亮点在于南向次卧旁边还多出了一个功能间，业主可以根据需求打造成全家共享的衣帽间/储藏室/小书房等。
或者可以直接纳入次卧，改造成卫生间，这样可以实现南向双套房设计，高得房率的好处再次展现，轻松实现百平米内的改善型居住需求。
2）140户型做3房，尺度感更强
浦东类似单价140以上户型基本都是做4房，陆家嘴·锦绣云澜是个例外，140户型仅做了3房，让每个空间都有更大的尺度感。
目光聚焦到同板块新房，改善户型最小建筑面积达到了146㎡，陆家嘴·锦绣云澜面积少了6个平方，按照6.4W的均价计算，相当于少了38.4万。这些钱用于软装或者为家里添置台新车，岂不更好。
而且项目140户型设计非常出彩：
南向4开间朝南，大横厅设计；
LDKB一体化设计，不仅高效串联起餐客厅、厨房与阳台的生活动线，更默契地为家人预留X+灵感空间，这里可以成为孩子的游乐园、辣妈的瑜珈房、会客的煮茶室……拓展出更多有温度的想象；
南向双套房设计，可满足2代人的私密性居住需求；
北向次卧也紧邻卫生间，事实上相当于3套房设计，大大提升了每位成员的居住舒适度。
140户型完美解决了各类家庭生活的痛点，是市面上少有的兼具尺度感和舒适性的改善型3房。
3）168大尺度4房，更是浦东6W+新盘里的稀缺品。
同单价段几乎无竞品，户型设计也十分符合终极改善需求。
一梯一户设计，尊享独立门厅；5开间朝南，尽情拥抱阳光；
LDKB一体化设计，大横厅+独立餐厅+大面宽厨房，尊贵感不彰自显；超大中央活动空间，“升维”家庭成员情感；
南向双套房设计，主卧套房自带超大步入式衣帽间，卫生间还带有浴缸，为主人卸下一天的疲惫；
独立玄关、客卫干湿分离、全卧室飘窗……，改善型户型有的配置这里几乎全部都能满足。
无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能舒适、体面居住，适配超长家庭周期。
更重要的是项目无需等待，无需认购、无需积分、随到随买！
综上，陆家嘴锦绣云澜无疑是600万级里，难得的均好型项目。
项目一路之隔的兄弟楼盘——陆家嘴·锦绣观澜，2年前，曾经拿下了69.02分的高分，足见板块的热度和认可度。
陆家嘴集团也不辜负大家的厚爱，用非凡的交付力，做了一次完美呈现：
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如今同样的地段、同样的开发商，因为市场环境的不同，给了低分者买红盘的机会。
大家真的要格外珍惜，特别是6字头的改善型客户，真的要抓紧行动起来了。
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