2021年首次土拍预告 今年的委屈都转化成了来年开局的套路

咸宁市自然资源和规划网上交易系统公开挂牌出让咸土网挂G﹝2021﹞001号地块国有建设用地使用权，拟出让地位于书台街东侧，十六潭路南侧，浮山新村东南角。

土地面积6866.7平方米（10.30亩），容积率不大于3.27，起拍价2120万元，起拍楼面地价944元/平米。

哥没猜错的话，这块地的具体位置就在清华城后面，从清华城侧面的市政道路进去就到！而清华城前面就是书台街，这楼盘密布的道路建成时间不是很长，虽是后起之秀，但开发速度一点也不比武汉的新区慢。

印象中全市较好的高中——鄂南高中搬过去之后，书台街变开始了大规模的建设阶段，尤其是2010年左右，因为附近规划了个学校，各大单位的福利房便纷纷落户于此。

关于这个学校的江湖传闻很多，其中最让人惋惜的是锦湖世纪城。当年锦湖老板财大气粗，很多年前就一口气吃下了这一区域的三个很大的地块，准备打造咸宁排名前列总建面百万方项目。恰好彼时咸宁市教育局领导也在为实验小学和温泉中学的大班额问题抓破头皮，就一直想找个合适地方新建一所跟咸宁市较好的小学初中齐名的九年一贯制学校。当时他们找到锦湖老板办公室，希望他能给一小块地搞起来，结果被拒绝了！而这个消息被当时因为房子卖得不怎么样而同样抓破头皮的天洁老板得知了，他就答应了zf要求，就这样，咸宁外校就建在了书台街和十六潭路的交汇处。

现在利用学区炒作片区价值的玩法已经被各大开发商玩得很6，绿地城际空间站和高新区外校附近几个项目也算是吃到了学区红利，说到这里哥不禁想到了横沟附近有个更换了案名的项目，也是想炒作学区房概念，结果现在成为业界笑话！

回到主题，继续说说书台街，今天那里可是巨商富贾、名流权贵集中聚居地啊，南起咸宁大道、北至十六潭路这一段，堪比武汉中北路，这种寸土寸金的地方，才900多的楼面地价，这跟恒大名都18号楼的地价差不多，恒大名都毛坯房卖4500左右，而这个地块隔壁的清华城因为有外校的学位加持，好楼层卖到了6000+！

事出反常必有妖，不应该啊！哥隐隐感觉这是咸宁市土地交易管理办公室的小套路。首先大家看这块地的地块编号，咸土网挂G﹝2021﹞001号，没错，2021年的排名前列拍！这个价格买这个地段，首先不会是“宏”字辈公司偷偷摸摸底价拿走，其次，应该还有几家有钱的主，去凑个热闹举举牌来个溢价成交，看来领导们想在头炮上寻得一个好彩头，为2021年土拍来个旗开得胜！毕竟整个2020年咸宁的土地市场，不是被其他公司底价拍走，就是被“宏”字辈公司底价拍走，波澜不惊毫无涟漪，估计负责土地拍卖的领导年底述职的时候头都不敢抬起来。

十八线大城市咸宁人民都知道，我们的房子卖不起价格，导致了开发商地价比较低，然后建出来的房子卖不动的时候又降价，之所以有今天这么恶性循环的一天，就是因为咸宁土地市场的无序供应！不能展开了，毕竟有些人不愿意听，而我，作为辛苦劳作的人民大众，每个月赚的钱不吃不喝就能买两平米房子，真香！