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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

静安内环内新盘【保利·誉静安】首开建面约143㎡户型，96套，均价约130180元/㎡项目自带约3500㎡会所和架空层

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利·誉静安售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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现二批次即将上新

5号楼加推

主打建面约112㎡和119㎡的户型

总价门槛约1100万起

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认购时间：12月6-10日

认购地点：静安区山西北路259号

个人认购金：100万元 企业认购金：100万元

开盘时间：12月14日

一期一房一价表

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项目户型图：

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样板间照片：

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项目区位介绍

在静安土地出让量连续5年递减的当下✅保利·誉静安售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅，【誉静安】项目脚下的土地堪称“ 稀缺文化IP ”：项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林“止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

【誉静安】占位大苏河湾板块！

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经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！✅保利·誉静安售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等，高端属性已然成型。

对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券——这种“文脉赋能资产” 的属性，正是内环房产穿越周期的核心底气。

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占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！

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项目规划设计介绍

【誉静安】✅保利·誉静安售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅以五重归家仪式链+约2500㎡全龄场域，将社区淬炼成“可生长的高品质生活容器”，这与静安区“完整社区”建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核芯痛点。

五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外

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归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启。

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穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，这种 “层层递进” 的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从 “职场精英” 到 “家庭主人” 的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫 。

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另外，与同区域竞品侧重“富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

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全部楼栋首层架空层也是上演“空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。

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顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书

「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+ 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

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在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；✅保利·誉静安售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙”—— 以“流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。

更值得关注的是其“御用地标天团”—— 特邀GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

03

项目周边综合配套

3公里熟境：无需等待的全能生活圈

双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，即达8 号线中兴路站，约12 分钟达3号线宝山路站，2站直达大悦城、3站瞬抵人民广场；内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴，通勤圈精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点；

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数据来源于百度地图 ，仅供参考

项目步行可达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5 万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费；

教育资源上，项目毗邻市重点60中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到中学的“全龄教育链” 正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求。

与约3.5万㎡中兴公园为邻，5 公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约达150万方的绿肺

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。