《杨浦东外滩独栋王炸!冠名现房+150%使用率引爆市场!

在杨浦滨江科创总部集聚带的战略版图上，上海杨浦旭辉环创中心独栋办公项目以“稀缺性+高附加值”的双重优势，成为企业总部选址的黄金坐标。该项目由旭辉集团与宝龙集团联合开发，总建筑面积达17.8万平方米，涵盖甲级办公、企业独栋、商业中心及数字传媒博物馆四大业态，其中1701.84平方米的现房独栋产品，凭借150%使用率与通燃气设计，重新定义了上海高端办公的标杆。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目坐落于杨浦区顺平路872号，东外滩核心段，距离地铁12号线隆昌路站仅400米，步行6分钟直达，6站即可抵达陆家嘴金融城。8号线延吉中路站1公里覆盖，形成双轨交汇的立体交通网。自驾方面，5分钟接入北横通道，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场，完美衔接长三角城市群。

产业生态层面，项目周边聚集海虹集团、龙蟒集团、得物、小牛互娱等央企及独角兽企业，年均举办超30场产业链协同会议。杨浦区为科创企业提供人才落户补贴及最高500万元研发费用支持，形成“政策+产业+资本”的闭环生态。项目自带2.6万平方米商业中心，盒马、星巴克等品牌已入驻，员工午餐人均消费30-50元，生活配套成熟度领先区域同类项目。

独栋办公产品采用“地上5层+地下室”布局，1层层高4.5米，大堂挑高8.7米，标准层4.2米，荷载参数满足研发中心、产品展示、轻型实验等多元场景需求。项目赠送层高5.8米的地下室（可增设夹层）、230-430平方米屋顶花园及挑空区域，实际使用面积达2200平方米，使用率突破150%。某生物医药企业将地下室改造为样本库，空间利用率提升40%；数字文创机构利用屋顶花园打造露天会议室，员工满意度调研显示休憩空间使用率超80%。

物业配置方面，项目配备24小时VRV空调运维系统，物业费13.8元/平方米/月，支持员工食堂、实验室等特殊能源需求。企业改造周期较传统写字楼缩短30天，现房状态且消防验收完备，签约后60天内即可投产。

独栋产品支持企业冠名，LOGO可嵌入临街立面。某科技企业客户到访签约率提升25%，品牌溢价效应显著。从投资维度看，项目单价5.8万元/平方米，总价约1.4亿元，虽高于区域甲级写字楼均价，但稀缺性赋予其抗周期能力。杨浦滨江“科创总部集聚带”规划深化背景下，区域载体资源日趋稀缺，小独栋产品可选择项有限，资产增值潜力可期。

项目以“环创”理念构建开放共享的办公社区，打破传统写字楼壁垒，促进企业间技术沙龙、供应链资源对接。2025年11月最新数据显示，园区内企业研发协同成本降低20%，产业链协作效率提升显著。项目目前主推1701平方米冠名独栋，支持灵活分割为88-16800平方米租户面积，租金3-4元/平方米/天，满足科创企业区域总部、生物医药研发中心、数字文创机构等多元需求。

上海杨浦旭辉环创中心独栋办公项目，以“稀缺地段+硬核产品+生态赋能”三重价值，为企业提供从品牌形象展示到产业链协同的全方位解决方案。无论是需要冠名权的集团总部，还是依赖高荷载的研发机构，亦或是追求绿色办公的文创团队，这里都能找到契合需求的空间答案。在杨浦滨江科创浪潮中，这座独栋办公综合体正以“标杆之姿”，重新书写上海高端商务的未来图景。

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