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热点板块

美兰湖科创大湖区加速成形，生活价值不断升级

【美兰金悦府欢迎您】

金融街･美兰金悦府 所在美兰湖板块兼具举足轻重的产业发展前景和优质成熟的生活配套，板块历经近20年发展， 已形成“美兰湖高尔夫球场”、“美兰湖景区”、“北欧风情街”等一大批优质高端的生活配套。

而板块的产业和生活配套也在不断升级更新中。

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（宝龙广场）

正在加速成形的“美兰湖科创大湖区 ”就是板块内极富“含金量”的一张 “新名片”，它以“生物医药”、“研发中试”、“科技创新” 等为主导特色产业，目前已有多个“产业集聚区”交付或即将交付。

其中“锦邑产城融合区”就是一个集商用卫星产业、商业、休闲、教育于一体的“综合性智慧成长型”区域，金融街･美兰金悦府作为 “锦邑产城融合区”内的一号美宅，随着板块热度不断上升，成为2批次开盘项目中年轻客群的“必看必选盘”。

在 “美兰湖科创大湖区”这块“大拼板”中，除“产业”外，更有“绿色生态”、“商业办公”等元素的不断加入，如大型商业办公项目“美兰天地”预计将在2022年底交付；总占地近20万方的“美兰湖中央公园”一期将在2024年交付竣工。可以预期待“美兰湖科创大湖区”版图完全兑现，板块的土地价值、生活价值都将上升到一个新的水平。而今天第一批美兰金悦府的客户正是站在板块发展的“风口”上，未来也将首先享受到板块发展的“红利”。

名称

工程进度

锦邑产城融合区

规划用地158万方，集商业、休闲、教育、国际居住综合体于一体，预计2035年产业规模突破1000亿元，未来预计吸引人口50万。

美兰湖中央公园

预计2024年1月竣工，该公园未来将成为宝山北部的标志性生态地标。

商业预计2024年全面开业。

国盛产投·宝山药谷

宝山生物医药产业基地项目，预计2022年12月可开园运营。

天瑞金MAX科技园

生态复合型创新园区 。预计2025年建成投产。

宝济药业项目

北上海生物医药产业园，预计2023年5月完成整体竣工。

惠永制药、高端制剂产业化基地，总投资约2.8亿元。

博沃生物疫苗项目

产品涉及新冠疫苗、广谱HPV、肺炎疫苗等，总投资约1.2亿元。

美兰天地项目

商业办公项目，计划2022年底实现交付。

北斗时空项目

致力于打造上海北斗·锦邑商业卫星研发总部，并设立北斗时空展示馆。

（以上信息均来源于《美兰湖小灵通》，如与实际情况不符，以政府部分发布的最新消息为准，我司对此不作任何承诺。）

热捧产品：高得房率 悦己享受 宽厅户型

除了板块热度，金融街･美兰金悦府建筑面积约89㎡和102㎡两个户型都受到市场“热捧”，成为名副其实的“神户型”。

产品设计上，金融街･美兰金悦府售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，在建面约89-102㎡悦己户型设计上，以80%的高得房率，形成空间舒适度更高，功能更优化的“悦己享受”。

（102㎡样板房实景图）

如建面约89㎡3房2厅1卫+1灵动空间户型， 入口处除设超大玄关柜外，还巧妙地设计了一个双面洗手台，让业主进门就可以洗手，更加健康舒适便捷。为更契合年轻家庭的生活方式，户型将传统的餐客 厨动线升级为客餐厅阳台一体化设计，最大限度释放了公共区域。

开间约5.5米的客厅阳台与次卧阳台互通， 可利用卧室阳台进行晾晒，避免有客人来访时的尴尬；同时阳台可根据个人需求规划为健身空间、儿童空间、家政空间等，值得一提的是该户型北向+1的灵动空间的预留非常巧妙，可按需设计成独立衣帽间、书房或0.5卫，这一切都实现了空间效能最大化。

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（89㎡户型图）

建面约102㎡3房2厅2卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5m开间朝南，同样的LDKB客餐厅阳台四位一体设计，餐厅可容纳6-8人桌，优越的南向面宽尺度把客厅与餐厅升级成功能丰富多元的家庭融合厅，创造更丰富的家庭生活场景。同时每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡，南向主次卧都采用大飘窗，主卧为转角飘窗，可以享受双向视野面积，同时最大化增加室内采光，让整个主卧更加通透敞亮。

飘窗在材质上采用与金融街融府、融御同样的三玻两腔Loe-E玻璃，隔音隔热保温效果更好，达到绿色建筑二星标准，而北向的儿童房和公卫也都带有大飘窗，厨房为全明，实现了真正的“高窗墙比”。

（102㎡户型图）

建筑面积约117 -135㎡城市向阳叠拼

即将入市 仅72席！

这次入市的金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅ 叠拼产品在个主城区都非常稀缺，目前区域内仅有少数在售同类产品，而金融街美兰金悦府距市区更近，开车50分钟就可以到市中心人民广场，属于名副其实的城市叠拼。叠拼产品上、中、下叠，建筑设计做到了难得高达45%的窗墙比，高于常规住宅的标准保证采光格外充沛。全明厨房+方正餐厅+景观客厅一体化功能设计，整体格局大气敞亮，可一边享受美食一边欣赏园林景观。大部分卧室空间朝南，尺度开阔，居住舒适度极高。二层主卧套房设计，带大尺寸浴室、步入式衣帽间，尊贵与私密兼具。

上叠阁楼为平屋顶设计，层高做到了约2.8m，更方便使用；

中叠二层露台面宽约6.6m，宽约1.75米，约11㎡，为额外附加面积，也是户型设计的一大亮点；

下叠的地下室设计了采光井，自然采光，告别阴暗潮湿。约5.45m的层高，可一分为二，后期可改造成健身房、私人影院、茶室等，空间利用率极大！

除以上户型亮点外，上叠、中叠带独享室外平台（约11~21㎡），下叠带室外花园（约37-71㎡）等，每个户型均有高面积赠送，在价格上也具有较大优势，同样价格在中环地区可能仅能买到高层，在这里却可以享受大面积的叠拼空间，属于真正的“高性价比”改善型产品。

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二层主卧套间带有大尺度明卫和步入式衣帽间，并且向南直接连接约6.6米宽景双阳台，卧室内沐浴阳光，享受大空间带来的温暖的氛围和自然景致的渗透;

二层双阳台设计使得室内空间通透敞亮，不仅有效地提高了户型的功能性，还考虑到了每个房间的舒适度。

除此之外屋顶层也做了灵活设计，平顶阁楼和大面积的屋顶露台可灵活布置，露营、休闲会客、屋顶花园、书房的自由搭配提供了多样的休闲空间。

二楼主卧套房带南向飘窗设计，步入式衣帽间，大进深衣柜，将男主人和女主人衣物分开收纳，还原干净整洁的居家空间;

将卧室，衣帽间、独立卫浴和书房一体化配备，作为一个功能齐全的大套房，满足青年人工作、生活、亲子的全方位需求。

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中叠入户电梯直达车库，超大露台入户。户外露台可以种植四季花卉，也可以打造成家庭烧烤区，家人朋友在这里聚会闲聊，享受闲暇时刻。;

客厅设计了大面积落地窗让光线更多的进入室内空间，使自然精致一览无余。

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建筑面积约117 -135㎡城市向阳叠拼

即将入市 仅72席！

下叠四室两厅三卫设计，由地上2层和地下1层组成，—楼客厅南向可直达室外花园，享有亲近自然、阳光、绿地的惬意生活。

地下室采光向阳，层高约5.45米，可做2层格局设计，配有三个采光井。

负一楼是我颇为青睐的可变空间，可以作为居住空间的补充，也可以打造成健身房、影音厅、茶室……每一寸空间皆成为美好生活的表达。

夹层可作为瑜伽室或冥想空间,整个地下室为多功能区，除了满足社交会客功能外，还承载着家庭的兴趣爱好，另外地下室直通车库也非常方便。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。